Kira fiyatları ile ilgili son dakika gelişmesi! Tek tek açıklandı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı doğrudan ilgilendiriyor. Uzun süredir kiralardaki fahiş artış vatandaşların ödeme güçlüğü çekmesine neden oluyor. Özellikle büyük şehirlerdeki kira bedelleri asgari ücretle yarışır hale geldi. Mülk sahipleri ise yasal kira artış oranlarını yetersiz bularak ya kiracılarından belirlenen oranların üzerinde kira artışı talep ediyor ya da çeşitli gerekçelerle kiracısını çıkarıp konutunu daha yüksek ücretlerle kiraya vermek istiyor. Kiralık ev arayan kişi sayısı artarken kiralık ev sayısının doğru orantılı olarak artmaması kiralara yapılan fahiş zammın en büyük nedeni. Arz talep arasındaki dengesizliğe, fırsatçı ev sahiplerinin talepleri de eklenince kiralık ev fiyatları katladı. Birçok kiracı şehir merkezine uzak noktalarda ev arayışına girdi. Sadece kiralık ev fiyatları değil satılık konut fiyatları da uçuşa geçti. Pandemide uzaktan çalışma modeline geçiş ilgiyi büyük şehirlerden sahil kentlerine kaydırdı. Tüketicinin talebi sahil kentlerine kayınca hem kiralık ev hem de satılık konut fiyatları bu kentlerde de hızla yükseldi. Sahillerde ev fiyatları İstanbul'la yarışır hale geldi. İstanbul'da ortalama m2 satış fiyatı 12 bin iken, Muğla'da 18 bini geçti. Peki en yüksek kira artışı hangi illerde görüldü? Satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı iller hangileri? İşte ev sahibi ve kiracı herkesi çok yakından ilgilendiren konunun detayları…
Konut fiyatları için birçok bölgede artış oranları yüzde 300'ü aştı. Kimi bölgelerde aylık kiralar satış fiyatlarını yakalamaya başladı. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan "İkinci El Konut Piyasası Raporu" bu hareketi doğruladı. Aydın'da fiyatlar İstanbul'u yakaladı.
En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla değer artışı Mersin, Aydın ve Antalya'da yaşandı. Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise Muğla, İstanbul ve Aydın...
İŞTE O LİSTE!
Şehir - Satış adedi - Satış fiyat (m2/TL) - Ortalama fiyat - Amortisman süresi (yıl) - Stok adedi
İstanbul
57.836 - 12.102- 1.452.240 - 17 - 308.402
Ankara
29.328 - 5.352 - 722.520 - 17 - 156.927
İzmir
19.112 - 9.448 - 1.228.240 - 20 - 91.127
Antalya
15.386 - 9.861 - 1.232.625 - 16 - 71.784
Bursa
12.006 - 6.328 - 854.280 - 25 - 33.569
Kocaeli
9.296 - 5.863 - 779.779 - 23 - 28.157
Mersin
8.694 - 6.172 - 925.800 - 24 - 6.526
Tekirdağ
7.956 - 5.716 1.028.880 17 31.335
Aydın
7.531 - 11.204 - 1.680.600 - 39 - 48.648
Balıkesir
7.033 - 8.304 - 1.079.520 - 34 - 46.648
Gaziantep
6.959 - 6.383 - 1.021.280 - 24 - 23.511
Konya
6.722 - 4.974 - 795.840 - 26 - 18.693
Kayseri
6.214 - 4.345 - 716.925 - 28 - 17.950
Adana
5.508 - 5.886 - 971.190 - 27 - 30.984
Sakarya
5.531 - 5.502 - 687.750 - 21 - 18.733
Şanlıurfa
5.498 - 4.565 - 776.050 - 26 - 8.744
Samsun
5.456 - 5.992 - 838.880 - 26 - 18.894
Manisa
5.224 - 5.582 - 697.750 - 25 - 19.174
Hatay
5.192 - 4.185 - 648.675 - 24 - 10.432
Muğla
4.696 - 18.568 - 2.599.520 - 16 - 29.074
Eskişehir
4.552 - 5.501 - 687.625 - 23 - 15.509
Denizli
4.454 - 5.929 - 830.060 - 27 - 18.260
Diyarbakır
3.609 - 5.425 - 868.000 - 26 - 7.664
Yalova
3.365 - 6.558 - 852.540 - 22 - 6.196
K.Maraş
3.249 - 4.721 - 755.360 - 26 - 7.435
Elazığ
2.825 - 3.523 - 598.910 - 33 - 3.844
Trabzon
2.812 - 5.142 - 822.720 - 37 - 6.255
Ordu
2.565 - 5.244 - 707.940 - 29 - 4.136
Malatya
2.507 - 4.014 - 678.366 - 29 - 7.849
Çanakkale
2.479 - 8.135 - 976.200 - 25 - 8.239
Erzurum
2.344 - 3.135 - 517.275 - 25 - 5.586
İSTANBUL'U GEÇTİ!
Mersin'de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 158 arttı. Ortalama metrekare satış fiyatı 6.172 TL'ye çıktı. Aydın'da konut fiyatları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı ise 11.204 TL oldu.
Antalya'da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 148. Ortalama konut metrekare satış fiyatları ise 9.861 TL. Muğla'da da metrekare fiyatları İstanbul'u geçmiş durumda. Muğla'da ortalama metrekare fiyatı 18.568 TL.
İstanbul'da bu rakam 12.102 TL. İstanbul'da ikinci el konutların ortalama satış fiyatı 1.4 milyon TL civarındayken, Muğla'da ortalama fiyat 2.5 milyon TL'yi buluyor.
Rapora göre 2022 yılı 1. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 artış yaşandı. İlk çeyrekte Türkiye'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.395 TL, ortalama amortisman süresi 19 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 63 gün oldu.
2022 yılının 1. çeyreğinde 320 bin 63 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışları 2021 yılının 4. çeyreğine göre yüzde 41 azalırken; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 22 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 70'ini, kredili konut satışları ise yüzde 21'ini oluşturdu. 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti.
İSTANBUL'DA 308 BİN KONUT STOKU VAR
İlk çeyrekteki konut satışlarının yüzde 18'iİstanbul'da gerçekleşti. Konut fiyatları 1 yılda yüzde 147 arttı. 57 bin 836 adet konut satıldı. Ankara'da 29 bin 328 adet konut satışı yapıldı. Fiyatlar son 1 yılda yüzde 116 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 5.352 TL oldu.
Konut satışlarının yüzde 6'sının gerçekleştiği İzmir'de 19 bin 112 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 119 artış gösterdi. Ortalama metrekare satış fiyatı 9.448 TL'yi buldu. En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla stok da İstanbul'da. 1. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul'da 308.402 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara'da 156.927 adet, İzmir'de ise 91.127 adet.
İKİNCİ EL SATIŞI REKOR KIRDI
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci el konut satışlarının, toplam konut satışları içindeki payının yüzde 70'e ulaştığını belirterek, "Emlak işletmeleri açısından nitelikli bir dönemi geride bırakırken, artan fiyatların belli bir noktada dengelenmesi çok önemli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat sektöründeki ivmelenmeye ihtiyacımız var" dedi.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, "Son dönemde emlak sektöründeki yüksek fiyatların başlıca birkaç nedeni var; pandemi etkisi, döviz kurundaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artması ve konut arzının talebin altında kalması. İnşaat girdi maliyetlerinin artması birinci el konut fiyatlarını yükseltirken, hem talebin ikinci el konuta yönelmesine hem de piyasanın yükselmesi nedeniyle ikinci el konutta fiyat artışına neden olabiliyor" diye konuştu.
YABANCIYA SATIŞ YÜZDE 45 ARTTI
1. çeyrekte kredili konut satışları toplam satışların yüzde 21'ini (68 bin 342) oluşturdu. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 39 azaldı. Geçen yıla göre ise yüzde 45 artış göstermiş oldu.
Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre yüzde 45 arttı. İlk 3 ayda yabancı uyruklu kişilere toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 32 azalırken; geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 45 artış göstermiş oldu.