EV SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER DİKKAT! Uzman isim düşük faizli konut kredisi için tarih verdi

Türkiye'de konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve kredi maliyetlerinin uzun süredir erişilebilir seviyelerin üzerinde kalması, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların planlarını doğrudan etkiliyor. Özellikle yüksek tutarlı konut kredilerinde aylık taksitlerin ciddi rakamlara ulaşması nedeniyle birçok kişi satın alma kararını ertelemek zorunda kalıyor.

Bu nedenle ekonomi yönetiminin faiz politikası ve bankaların konut kredisi oranlarında yapacağı değişiklikler yakından takip ediliyor. Merkez Bankası'nın faiz kararlarının ardından kredi faizlerinde nasıl bir seyir izleneceği de konut piyasasının en önemli gündem maddelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Hürriyet'ten Eren Sakarya'nın haberine göre, gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, konut kredisi faizlerinde önümüzdeki dönemde kademeli bir düşüş yaşanabileceğini belirtti.

Selvi'nin değerlendirmesine göre Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine devam etmesi ve piyasa koşullarının buna uygun hale gelmesi durumunda bankaların kredi faizlerinde de aşağı yönlü hareket görülebilir.

Uzman isim özellikle Ramazan Bayramı sonrasındaki döneme dikkat çekerek konut kredisi faizlerinde yüzde 2,30 civarındaki seviyelerin gündeme gelebileceğini ifade etti.

Bu seviyelerin görülmesi halinde kredi kullanarak ev almak isteyen vatandaşların aylık ödeme yükünde mevcut oranlara göre bir miktar rahatlama yaşanabileceği değerlendiriliyor.

İLGİLİ HABER

MERKEZ BANKASI FAİZ KARARINI AÇIKLADI! TCMB faiz indirdi mi, politika faizi yüzde kaç oldu?

Konut kredilerinde asıl merak edilen konulardan biri ise faiz oranlarının yıl sonuna kadar ne kadar gerileyebileceği.

Selvi, faiz indirimlerinin istikrarlı şekilde devam etmesi halinde yıl sonuna doğru konut kredisi faizlerinde yüzde 1,95 seviyelerinin görülebileceğini belirtti.

Bu tahminin gerçekleşmesi halinde kredi maliyetlerinde daha belirgin bir düşüş yaşanabilir. Özellikle yüksek tutarda kredi kullanmak isteyen vatandaşlar açısından faiz oranındaki küçük değişiklikler bile toplam geri ödeme tutarında önemli fark oluşturabiliyor.

Bu nedenle konut almak isteyenler yalnızca konut fiyatlarını değil, kredi faizlerini ve aylık taksit tutarlarını da yakından takip ediyor.

İLGİLİ HABER

TOKİ KİRALIK KONUTLARIN KURA ÇEKİLİŞİ NE ZAMAN? TOKİ kiralık konut kurası hangi gün çekilecek?

Konut piyasasında zaman zaman yüzde 1,20 seviyesinde düşük faizli kredi beklentisi de gündeme geliyor.

Ancak Selvi, kısa vadede konut kredisi faizlerinin bu seviyelere gerilemesinin gerçekçi olmadığı görüşünde.

Uzman isim, faizlerde sert ve hızlı bir düşüşten ziyade kademeli bir gerilemenin daha olası olduğuna işaret etti. Bu nedenle ev almak isteyenlerin yalnızca çok düşük faiz beklentisiyle uzun süre beklemesinin farklı riskler oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Çünkü kredi faizleri düşerken konut fiyatlarının aynı seviyede kalacağının garantisi bulunmuyor.

Konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek düşüş, ev sahibi olmak isteyenler açısından olumlu bir gelişme olarak görülse de piyasanın diğer tarafında konut fiyatları bulunuyor.

Faizlerin gerilemesiyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması, ertelenen konut talebinin yeniden piyasaya dönmesine neden olabilir.

Talebin hızla artması ancak konut arzının aynı hızda yükselmemesi durumunda ise fiyatlarda yukarı yönlü hareket yaşanabilir.

Selvi de bu noktaya dikkat çekerek yalnızca düşük faizli kredi sağlanmasının yeterli olmayacağını, aynı zamanda konut arzının da artırılması gerektiğini vurguladı.

Konut piyasasında dengeli bir yapı oluşturulabilmesi için kredi faizlerinin yanı sıra yeni konut üretiminin de önemli olduğu belirtiliyor.

Özellikle büyükşehirlerde konuta olan talep yüksek seviyelerde bulunurken, yeterli arz oluşturulamaması fiyatların hızlı şekilde yükselmesine neden olabiliyor.

Bu nedenle kredi koşullarının iyileştirilmesiyle birlikte yeni konut projelerinin artırılması, erişilebilir fiyatlı konut üretiminin desteklenmesi ve piyasadaki arz-talep dengesinin korunması önem taşıyor.

Aksi halde kredi faizlerindeki düşüşün oluşturacağı avantajın bir bölümü artan konut fiyatları nedeniyle ortadan kalkabilir.

İLGİLİ HABER

22 EKİM EMEKLİ MAAŞLARI YATIYOR! Bugün kimin maaşı ödenecek? SSK, Bağ-Kur ödeme takvimi

Son dönemde yüksek faiz nedeniyle konut kredisi kullanmakta zorlanan vatandaşların önemli bir bölümü satın alma kararını ertelemiş durumda.

Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler, kredi faizlerinin daha uygun seviyelere inmesini bekliyor.

Faiz oranlarında yaşanacak her gerileme, aylık taksit ve toplam geri ödeme miktarını aşağı çekebildiği için vatandaşların ödeme gücünü doğrudan etkiliyor.

Ancak konut fiyatlarında aynı dönemde yaşanabilecek artış, faiz avantajını sınırlayabiliyor.

Bu nedenle uzmanlar konut alım kararının yalnızca faiz oranına bakılarak verilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Önümüzdeki dönemde konut kredilerinin seyrini belirleyecek en önemli unsurların başında Merkez Bankası'nın faiz politikası geliyor.

Politika faizinde yapılacak değişikliklerin mevduat ve ticari kredi faizleriyle birlikte konut kredilerine de zaman içerisinde yansıması bekleniyor.

Bankaların fonlama maliyetlerinin düşmesi durumunda konut kredisi faizlerinde de daha düşük seviyeler gündeme gelebilir.

Bu nedenle ev almak isteyen vatandaşlar hem Merkez Bankası'nın faiz kararlarını hem de bankaların kampanyalarını yakından takip ediyor.

Konut piyasasında önümüzdeki aylarda hem faiz hem de fiyat tarafında hareketlilik yaşanabileceği tahmin ediliyor.

Uzman değerlendirmelerine göre konut kredisi faizlerinde kademeli düşüş devam ederken, artan talebin konut fiyatlarına yukarı yönlü yansıması da mümkün.

Bu nedenle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından önümüzdeki dönem kritik önem taşıyor.

Faizlerin düşmesi kredi maliyetini azaltabilir ancak talebin hızlanması halinde konut fiyatlarının yükselmesi satın alma maliyetini yeniden artırabilir.

Konut kredisi faizlerinde Ramazan Bayramı sonrasında yüzde 2,30, yıl sonuna doğru ise yüzde 1,95 seviyelerinin gündeme gelebileceğine yönelik tahminler, piyasada beklentiyi artırmış durumda.

Buna karşılık yüzde 1,20 seviyesinde kredi beklentisinin kısa vadede gerçekçi olmadığı ifade ediliyor.

Ev sahibi olmak isteyenler açısından önümüzdeki dönemde yalnızca kredi faizlerindeki düşüş değil, konut fiyatlarının seyri, arz miktarı ve bankaların sunacağı kredi koşulları da belirleyici olacak.