Corona virüs salgını nedeniyle vatandaşlar yazlık ve yayla evi gibi müstakil konutlara yöneldi. Vatandaşların bu yönelimi fiyatları da etkiledi. Ülke genelinde corona virüsün görüldüğü ilk günden bu yana müstakil ev fiyatları ortalama yüzde 25, bu evlerin kira fiyatları ise ortalama yüzde 18 yükseldi.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com koronavirüs salgının ülkemizde etkilerinin görülmeye başladığı 11 Mart tarihi öncesi ve sonrasındaki dönemlerde gayrimenkul satış ve kiralarında talep edilen fiyat değişimini inceledi.
Endeksa’nın 1 Ocak -11 Mart arasındaki dönem ile 11 Mart’tan günümüze kadar olan dönemi karşılaştırdığı analizine göre iki dönem arasında ülke genelinde konut satış fiyatı yüzde 11, kira fiyatı ise yüzde 6 artış gösterdi.
YAZLIK EVE İLGİ
Endeksa’nın analizlerine göre salgının etkisinin görülmeye başlanması ile birlikte yazlık ve yayla evi şeklinde ikincil konut talebi arttı.
Dolayısıyla bu tipte konutların yer aldığı büyük şehirler dışındaki illerde ve bu amaçla fazla tercih edilen müstakil konutlarda daha fazla artış görüldü.
Özellikle müstakil konutlara artan talep nedeniyle müstakil konutların satış ve kira fiyat artışı tüm konutların fiyat artışından daha yüksek oldu. Ülke genelinde müstakil konutların fiyatı yüzde 25, kira fiyatı ise yüzde 18 artış gösterdi.
Endeksa’nın 1 Ocak -11 Mart arasındaki dönem ile 11 Mart’tan günümüze kadar olan dönemi karşılaştırdığı analizine göre iki dönem arasında ülke genelinde konut satış fiyatı yüzde 11, kira fiyatı ise yüzde 6 artış gösterdi.
İŞLEM YAPILMIYOR
Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Salgının etkilerinin ülkemizde görülmeye başlanmasından sonra konut talebinin büyük şehirlerden diğer şehirlere ve özellikle yazlık bölgelere ve yayla evlerine kaydığını görüyoruz.
Konut tipi bazında analiz ettiğimizde ise müstakil konutlara ilginin arttığı çok net görülüyor. Bu durum talep edilen konut satış ve kira değerlerinde artışa sebep oldu fakat henüz pazarda bunu karşılayacak işlemlerin olmadığını görüyoruz. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde bu fiyat artışının dengeye oturacağını düşünüyoruz” dedi.
MÜSTAKİL KONUTLARIN SATIŞ BEDELLERİ
İl: Kayseri1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.872 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.545 Değişim oranı (%): 36İl: Denizli 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.044 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.759 Değişim oranı (%): 35
İl: Eskişehir 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.923 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.546 Değişim oranı (%): 32İl: Samsun 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.849 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.444 Değişim oranı (%): 32
İl: Antalya 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 3.241 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 3.945 Değişim oranı (%): 22İl: Bursa 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.507 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 3.042 Değişim oranı (%): 21
İl: Hatay 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.507 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 1.819 Değişim oranı (%): 21İl: Sakarya 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.336 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.820 Değişim oranı (%): 21
İl: Muğla 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 6.262 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 7.545 Değişim oranı (%): 20İl: Ankara 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.216 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.574 Değişim oranı (%): 16*Müskail ev fiyatları İstanbul’da yüzde 11, İzmir’de ise yüzde 15 artış gösterdi.
Tüm konut tiplerinde en çok fiyat artışı olan 10 il İl: Muğla 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 4.320 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 5.719 Değişim oranı (%): 32İl: Antalya 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.383 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.880 Değişim oranı (%): 21
İl: Artvin 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.684 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 1.920 Değişim oranı (%): 14İl: Karaman 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.560 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 1.764 Değişim oranı (%): 13
İl: İzmir 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.987 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 3.290 Değişim oranı (%): 10İl: Mardin 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.050 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 1.142 Değişim oranı (%): 9
İl: Bartın 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.223 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.419 Değişim oranı (%): 9İl: Karabük 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 1.579 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 1.714 Değişim oranı (%): 9
İl: Aydın 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.548 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.778 Değişim oranı (%): 9İl: Bursa 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 2.120 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 2.280 Değişim oranı (%): 8*İstanbul’da ve Ankara’da satış fiyatı yüzde 7 artış gösterdi.
Müstakil konutlarda kira fiyatlarıİl: Sakarya 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 9.4 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 13.52Değişim oranı (%): 44 İl: Balıkesir 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 10.09 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 13.31Değişim oranı (%): 32
İl: Ankara 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 9.6 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 11.68Değişim oranı (%): 22İl: Antalya 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 12.92 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 15.61 Değişim oranı (%): 21
İl: İzmir 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 16.11 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 18.81 Değişim oranı (%): 17İl: Mersin 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 7 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 8.15 Değişim oranı (%): 16
İl: İstanbul 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 20.91 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 22.38 Değişim oranı (%): 7İl: Muğla 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 21.93 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 23.5 Değişim oranı (%): 7
İl: Adana 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 6.66 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 7 Değişim oranı (%): 5
İl: Bursa 1 ocak-11 Mart m2 fiyatı (TL): 9.4 11 Mart-23 Nisan m2 fiyatı (TL): 9.8 Değişim oranı (%): 4