Ev alacaklara seslendi! ‘Şu an fırsatı yakalama dönemi, konut fiyatları enflasyonun altında kalacak”

2020 başından itibaren enflasyonun üzerinde seyreden Konut fiyatları dolar bazında geriledi. Konut fiyatları birçok kişinin alınamayacağı düzeylere ulaşınca fiyat artış hızı da yavaşlamaya başladı. Sektör uzmanları konut balonunun söndüğünü söylerken, fiyatlarda düşüş yaşanacağını öngörüyor.

Konut fiyatlarının satış yapılmamasıyla düştüğünü söyleyen Hatice Kolçak, konut alımında konjektörün önemli olduğunu ifade etti ve “2017'de yılında konutta nominal fiyat 2020'den itibaren özellikle 2021 ve 2022 yılında resmen uzaya gitmiş. 2020'de başlayan 2021, 2022 hatta 2023'ün bir kısmı konut sektöründe konjonktür olarak yanlış ekonomi politikasının benimsendiğini gösteriyor.” Dedi ve şu şekilde devam etti:

“Enflasyonun yüksek olduğu bir dönemde ucuz kredi verirsen, paranın gideceği yer bellidir. İnsanlar ev alamaya yöneldi. 2000'li yıllardan bu yana görmediğimiz bir sene yaşadık. Bu son 23 yılda yaşadığımız her zaman yaşanılan bir şey değildi.”“Konjonktür olarak bazen fiyatlar yukarı gider, bazen aşağı gider.” İfadesini kullanan Kolçak kendi hayatından verdiği örneklerle ev alımında mevcut konjonktürün ne kadar önemli olduğunun altını çizdi.

“2008 yılında 200 bin liraya 5 yıllık krediyle bir ev almıştım. Evi 350.000’e sattım. Bugün o evin fiyatı 4,5 5 milyon TL. Uzun dönemli baktığınız zaman bütün fiyatların hep böyle yüksek olduğunu görürsünüz. 2014 yılında ise 375.000 TL’ye bir ev aldım. 375.000 liraya aldığım evi, 2018 yılında aldığım fiyatın da altında sattım. 2014, 2015, 2016 ve 2017 konut fiyatlarında o zirveleri gördükten sonra düştü. Düştüğü zamanlar özellikle 2018, 2019 yıllarında TL bazında satanlar zarar etti. Ben de o zaman 2014 yılında 375.000 aldığım evi tam 5 yıl sonra aldığım fiyatın da altında sattım. Siz nasıl konjonktürde ev alıyorsunuz bunu göz önünde bulundurun. Tepe noktadan mı alıyorsunuz, aldığınız fiyat doğru bir fiyat mı, nasıl bir yerden alıyorsunuz. Bu maddeler çok önemli.” Dedi.

“Gayrimenkul yatırım aracı değildir” diyenlere karşı konut almayı düşünenleri uyaran Kolçak, “Gayrimenkul Yatırım aracıdır, gayrimenkul yatırım aracı olmasın demek iyi bir niyet göstergesi. Ama gayrimenkul yatırım aracı değildir, demek insanları yanlış yönlendirmek demektir.” Vurgusu yapan Kolçak ilk evini alacaklar için önemli tavsiyeler verdi.

Evi olan için konut kredisi alma şartlarının daha zor olduğunu dile getiren Kolçak, 2 milyonluk bir konut alınması durumunda verilecek kredisinin en yüksek 400 bin olabileceğinin altını çizdi, bunun da bir öneminin olmadığını söyledi.

Konut kredisinin daha çok ilk evini alacaklar için avantajlı olduğunu belirten Koçak “En azından ilk evini alacakların önü kapanmadı. Maksimum kredi kullanabiliyorlar. İlk evim kredisi bu anlamda oldukça avantajlı. 2.80 oranında kredi veriliyor. Diyelim 1. 500.000 TL nakidiniz var. Bozdurduğunuzda 500 bin TL edecek altınız var. 10.000 TL kira ödediğinizi de farz edersek çekeceğiniz kredi için fazladan 10-15.000 lira eklemeniz lazım.” Dedi ve şu anda piyasada talebin düşük olduğunu her ne kadar ciddi faiz var gibi gözükse de o faizin git gide düştüğünü söyledi ve özellikle ilk evini alacaklar için bu dönemin bir fırsat olduğunu belirtti.

Konutta konjonktür olarak bir değişiklik öngörmediğini ifade eden Kolçak, dövizde seçim sonrası bir atak beklendiğinin altını çizdi ve özellikle nakit parası olanların uygun fiyatlı ve satıcılı bir eve denk gelmeleri durumunda bunu değerlendirmelerini tavsiye etti.

“Ev almak için bence güzel bir dönem. Fırsatları değerlendirmek anlamında bu yıl güzel. Fırsat olarak kastettiğim ise sahibinden ya da müteahhitten alınan evler.” Diyen Kolçak, bu sene konut fiyatlarında nominal artışların olacağını ve bu artışın 2020, 2021, 2022 ve 2023 gibi olmayacağını ifade etti ve konut fiyatlarının artık reel anlamda enflasyonun altında atacağına dikkat çekti.

2020 ile 2023 arası dönemin özel bir dönem olduğunu vurgulayan Kolçak, “O yıllar nadir olan dönemlerden biriydi. Artık böyle bir dönem yok.” Dedi ve konut fiyatlarının döviz bazlı düşeceğinin altınız çizdi.

“Konut anlamında dünyanın en pahalı ülkesiyiz. Konut fiyatları dolar bazında aşırı yüksek. Herkes şikayetçi. Elinde nakidin varsa ve müteahhit ve satıcı fiyat anlamında olanak sağlıyorsa şu dönem, bu firsatı yakalama dönemi” diyen Kolçak tavsiyelerini şu şekilde sürdürdü:

2024 tamamı böyle geçebilir. En azından ilk 6 ay garanti. İkinci 6 ayda da şu anki ekonomi politikası yüksek faiz ortamını devam ettirirse bir de 2. 3. evlere ekstra vergi gelirse ikinci yarıyıl da böyle geçer. Evi barkı olmayanlar size sesleniyorum ne yapın edin evi alın. Ev uzun vadeli bir yatırım.