Kış aylarının gelmesiyle hava sıcaklıklarındaki düşüşle birlikte kombiler ve kaloriferler açılmaya başladı. Hukuki düzenlemelere göre, alt ve üst komşunun kombiyi kapatması, kısması ya da açmaması gibi nedenlerle mağdur olan komşular, isterlerse haklarını mahkemede arayabilirler.

Dış ortam sıcaklığının belli bir derecenin altına düşmesi halinde, ısıtma sistemlerinin çalıştırılması yönünde karar olduğunu belirten uzmanlar, bu derecenin İl Umumi Hıfzıssıhha Kurulu tarafından 15 derece olarak belirlendiğine dikkat çekiyor.

Uzmanlar, mağdurların 15 derecenin altında yakan komşudan, zarara uğradığını ispat ettiği takdirde, tazminat isteyebileceğini belirtti. Uzmanlar merkezi sistemde kaloriferi açmayanların da faturayı ödemesi gerektiğini söyledi.

Havaların soğumasıyla birlikte kombiler de çalışmaya başladı. Doğal gaz faturasından tasarruf etmek isteyenler kombilerini açmıyor ya da belli odalarda petekleri açıyor. Bu durum dava sebebi olabilir. Bu konuyu uzmanlar değerlendirdi.

“Merkezi ısıtma sisteminin uygulandığı yerler ve bireysel ısıtma sisteminin uygulandığı yerler bakımından ikiye ayırarak ele almak gerekiyor. Çünkü her iki sistemin işleyişi ile bağımsız bölüm maliklerinin her bir sisteme bağlı hakları ve sorumlulukları birbirinden farklı.

Merkezi ısıtma sisteminin uygulandığı apartman ve sitelerde, komşulardan birinin kalorifer yakmaması onu ısınma gideri ödeme borcundan kurtarmaz..” Kombi ile ısınmanın tercih edildiği yerlerde ise ortamın asgari sıcaklığını zorunlu hale getiren bir yasal düzenleme mevcut olmadığını belirten Kaya şöyle devam etti:

“Bu nedenle bağımsız bölüm malikleri kaloriferi yakmazlarsa herhangi bir ısınma gideri ödemek durumunda kalmamaktadırlar. Bu durum diğer komşuların yeterince ısınmamasına ve normalde olması gerekenin üzerinde fatura bedeli ödemelerine sebep olabilmektedir. Bir bağımsız bölümün kaloriferini yakmamasının diğer bağımsız bölüm maliklerinde rahatsızlığa sebebiyet verdiği ve haklarını çiğnediği söylenebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak hakimin müdahalesi istenebilir. Ancak zarar miktarının tespitinin çok güç olması, yargılamanın uzun sürmesi gibi sebeplerle amaçlanan faydanın sağlanamadığını görüyoruz.”

Komşusunun kalorifer yakmaması nedeniyle mağdur olduğunu düşünen kat malikleri şikayetlerini yaşadıkları yerin sulh ceza hakimliklerine yapmaktadırlar. Bu şikayet sonrasında ise karar ilgili mahkemenin hakiminin hukuk kurallarına göre yapacağı takdire göre değişebiliyor.

Tesis Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır: “Vanasını kapatanlara, faturalardaki ortalama tüketim bedeline göre cezai işlem uygulanıyor. Yani kalorifer peteklerini kapatanlar da bu bedeli ödemek durumunda. Bu karar ise Kat Malikleri Genel Kurulu’nda alınıyor” dedi. Sağır, faturalandırmayla ilgili de şunları söyledi: “Merkezi sistemlerde yüzde 30’u kaçaktır, su akıntısı, hava gibi nedenlerden kaynaklı. Bu kısım herkese pay ediliyor. Kalan yüzde 70 ise metrekareye göre faturalandırılıyor.”

Kombi tamiri ve doğal gaz tesisatçılığı yapan Ateş Aydinç yüksek meblağlı faturalardan kaçınmanın yollarını anlattı. Doğal gazı ekonomik bir şekilde kullanmanın tüyolarını veren Aydinç, kombi bakımlarının havalar soğumadan önce mutlaka yapılması gerektiğini söyledi.

Usta Ateş Aydinç son zamanlarda yasa dışı yollardan kombi tesisat ve tamirciliği yapan kişilerin çoğaldığını ve vatandaşların bu şahıslara güvenmemesi gerektiği konusunda uyarırken, mevcut arızaların tamir edilmeyebileceğini ya da fazla ücret alınabileceğini belirtti.Kombi bakımının yanı sıra çalıştırılan petek sayısının da önemli olduğunu ifade eden Aydinç, az sayıda yanan peteğin sıcaklığı kontrol edemeyeceğini ve kombiyi sürekli çalıştıracağı için faturayı kabartacağını söyledi.

Usta Ateş Aydinç, yıllık kombi bakımlarının aksatılmaması gerektiğini söyledi.Soğuk havalarda meydana gelebilecek arızaların vatandaşları zor durumda bırakacağını ve tamir ücreti bakımından zorlayacağını ifade eden Aydinç,“Vatandaşların kombi bakımı için öncelikle güzel bir firmayı seçmeleri lazım. Asla korsan tamircileri tercih etmesinler, yoksa yanarlar.

Kış günü gelmeden kombilere bakım yapmaları lazım çünkü kombi fanı bütün tozu hem dışarıya atıyor hem de emiyor.

Fan tozlandığı zaman da kombi çok çalışıyor ve çok yakıyor. Vatandaşlar kombilere bakım yaptırırken peteklere de bakım yaptırsınlar.

Gittiğimiz yerlerde peteklerden çamur ve pislik falan çıkıyor, üzülüyoruz. Bakım yaparken 100 TL vereceklerine 300 TL vermiş oluyorlar.

Bazıları da her sene petekleri yıkatıyorlar, bunu da yapmasınlar. Peteklerin içindeki oksijenli su gittiği zaman petek dışındaki saclar çürümeye başlıyor.

Ayrıca vatandaşlara peteklerini kapatmamalarını tavsiye ediyorum çünkü petekleri ne kadar çok kapatırlarsa kombinin üretimi artar ve faturaya çok yansır.