Yeni yıl itibarıyla düşüşe geçen konut kredisi faizlerinde son 1 haftalık süreçte yön değişti. Geçen hafta bir kamu bankasında faiz yüzde 2.59 seviyesindeyken, bu hafta yüzde 3.09’a çıktı. Özel bankalarda da benzer artışlar yaşanıyor.

Milliyet'ten Onur Topkan'ın haberine göre, bir özel bankada konut kredisi faizi yüzde 2.68 seviyelerindeyken, son 1 haftada oran yüzde 2.85’e çıktı. Bir diğer kamu bankasında ise faiz oranı yüzde 2.68 seviyesinden yüzde 2.99’a revize edildi.

Peki konut kredisi faizleri neden yükseliyor? Piyasadaki faiz artışı geçici mi? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut kredisinde son dönemde bir dalgalanma görüyoruz. Gerek özel bankalarda gerekse devlet bankalarında hafta başı itibarıyla değişiklikler yaşandı diyebiliriz.

Bankalarda yüzde 2.68 seviyelerine kadar gerileyen faizler yüzde 2.99’a kadar yükseldi. Tabi faiz artışında Merkez Bankası’nın almış olduğu kararların etkili olduğunu söyleyebiliriz. Borç verme faizinde yapılan yükselişin de bu konuda etkili olduğunu söyleyebiliriz.

Şu anda özel bankalarda en uygun faiz oranının yüzde 2.85 olduğunu söyleyebiliriz.

Bankaların gelen kredi başvurularını bayram nedeniyle incelemeye alarak beklettiklerini görüyoruz.

Bu durumun genel olarak geçici olduğunu ifade edebiliriz. Piyasaların normalleşmesi Merkez Bankası’nın aldığı kararlarla ilgili olacak. Merkez Bankası’nın 17 Nisan’daki toplantısında faiz indirimlerinin bir miktar daha olabileceği tahmin ediliyor. Son dönemdeki gelişmeler nedeniyle faizdeki indirimin bir süre daha bekletilmesi söz konusu olabilir. Bu da konut kredilerindeki düşüşü erteleyebilir gibi gözüküyor.

Katılım bankalarında da benzer durumlar oldu. Geçen hafta 2.60 gibi oranlarda olan katılım bankalarında faizler yüzde 2.85’e çıktı diyebiliriz.

Örnek vermek gerekirse 1 milyon TL, 120 ay vadede bir konut kredisi çekilmek istendiğinde %2,60 faiz oranıyla aylık taksitler 27.252,33 TL tutuyor.

Burada 1 milyon TL için çekilecek bir kredide faiz yüzde 3’e çıktığında 120 ay vadede aylık taksitler 30.889,92 TL’ye çıkıyor.

Faizler yüzde 3’e yükseldiğinde aylık taksitler 3.647,59 artarken, 12 ay üzerinden hesaplandığında yıllık 43.771,08 TL daha fazla ödeme yapılmış oluyor.

FAİZLER YÜKSELDİĞİ İÇİN KONUT FİYATLARI DÜŞER Mİ?

Konut fiyatlarında düşüş beklediğimiz bir unsur değil. Bayram sonrası yeniden dengelenme yaşanabilir ancak bunu görmek açısından birkaç hafta daha piyasayı takip ediyor olacağız."