Konut kredileriyle ilgili yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemede konut finansmanıyla ilgili yeni bir uygulamaya gidildi.

Buna göre konut kredilerinin şubeye gitme ve ıslak imza zorunluluğu olmadan uzaktan iletişim araçlarıyla elektronik ortamda kullanılması mümkün olacak. Peki sistem nasıl işleyecek? Konut kredilerinde limitler ne kadar? Faiz oranları ne durumda? Yeni düzenleme piyasaya nasıl yansır? Krediye erişim kolaylaşır mı?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren bu düzenleme konut kredileri kısmında süreci oldukça hızlandırabilecek bir adım diyebiliriz.

Mevcut durumda bankalarda konut kredilerinde şubeye gitmeden işlem yapılamıyor. Şubeye gitme işlemi tek seferde yapılamayan bir işlem. En az 2 sefer gitmek gerekiyor. Konut kredilerinde kefil söz konusu ise ya da kişi evli olup eş muvafakatı gerektiğinde şubeye gitme sayısı ve durumu artış gösterebiliyor. Yapılacak düzenleme gerek bankacılık kısmında fayda sağlayacak gerekse de tüketicilerin işlem süreçlerini daha kolay hale getirecektir.

Bankalar tarafında tüketici kredilerinde şu anda işlemlerin hepsi birçok bankada zaten online olarak yapılabiliyor. Doğrudan tüketici kredilendirmesi mümkün. Bunun konut tarafında da uygulanacak olmasının önünün açılması önemli bir kolaylık sağlayacaktır.

Tüketici BDDK’nın kredi sınırlamalarına tabi olarak bankaya almak istediği taşınmazın tapu senedi ile talepte bulunuyor. Kendisi şubeye girerek önce bir müracaat formu dolduruyor. Bu sırada tüketiciden adına kayıtlı taşınmaz olup olmadığına ilişkin tapu bilgileri çekilerek kontrol ediliyor ve ilk müracaat alınıyor.

Kişinin ilk evi olacaksa ayrı, ikinci ev statüsünde ise ayrı olarak müracaat formları alınıyor. Bu durumda sistemin Tapu Kadastro Bilgi Sistemi dediğimiz entegrasyon üzerinden verilerin çekilerek dahil edilmesi, sistemin bu şekilde düzenlenmesi gerekiyor olacak.

Kişinin onaylanan kredisi sonrasında kredi sözleşmelerinin imzalanması için şubeye gelme süreci oluyor. Burada kefillik ve eşi evli ise eşinin bu ipoteğe muvafakatının olduğuna dair belgelerin ıslak imza ile şubeden onaylatılması gerekiyor.

Konut kredilerinde tutarlarla ilgili azami tablolar var. Birinci elde belli limitlerde ve belli değer aralıklarında kredilendirme yapılabiliyor. Özellikle binanın enerji sınıfı önemli bir faktör. İkinci elde 10 milyonun üzerinde bir kredi verilmiyor. Bu tutarlar kredi çekilecek tutarlar değil. SPK lisanslı değerleme firmalarının taşınmazda yapacağı inceleme üzerinden hesap ediliyor.

Bankalarda kredi faizleri farklılık gösteriyor. Bazı devlet bankalarında faiz oranları yüzde 2.75 seviyelerinde diyebiliriz. 120 ay vade ile çekilen kredinin aylık taksidi 28 bin 603 TL oluyor.

Öte yandan kredilerde 24.02.2023 tarihli ve 10525 sayılı Kurul Kararında belirlenen azami kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının; tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde yüzde 75 azaltılarak uygulanıyor.

Özel bankalarda ise kredi faiz oranları aylık yüzde 2.89 seviyesinde ve 120 ay vadede aylık geri ödeme tutarı 29 bin 878 TL oluyor.Yeni düzenlemede krediye erişim açısından süreç çok değişmeyecektir. Kredi ile alakalı kullanma süreci biraz daha hızlanıyor olacak. Kredi kullanılacak tutarlarda limit değişikliği yok. Taraflar BDDK’nın sınırlamalarına tabi olacak. İşlemler sadece online olarak yapılabilecek ve bu evrak sayısının azaltılması gibi faydalar sağlayacak.”