Ev sahibi ve kiracılar bekliyordu. Kira fiyatlarında artış olacak mı? Merkez Bankası'ndan açıklama geldi. Merkez Bankası’nın 250 baz puan indirimle faizi yüzde 45 seviyesine indirdiği toplantısına dair tutanaklar geçtiğimiz günlerde yayımlandı. Tutanaklarda özellikle Merkez Bankası kira fiyatlarıyla ilgili önemli bir değerlendirme yaptı. Peki ocak ayından sonra kira fiyatları yükselecek mi? İşte en çok merak edilen sorunun yanıtı...
Merkez Bankası öncü verilerin ocakta enflasyonun ana eğiliminde öngörülerle uyumlu bir artışa işaret ettiğini belirterek, "Öncü göstergeler, aylık kira artış oranının belirgin bir şekilde yükseleceğine işaret etmektedir" ifadelerini kullandı.
'KİRALAMA TALEBİNDE YAVAŞLAMA VAR’
Peki kira fiyatları yeni yılda nasıl seyredecek? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın ocak ayında artış göstereceğini tahmin ettiği kira göstergeleri aslında sahada çok karşılığı olan bir unsur değil. Biz kira artışlarında yatay seyrin devam edeceğini öngörüyoruz.
Bunun aslında birçok etkisi var. Birincisi ise mevsimsel etkiler. Özellikle kış aylarında kiracıların ve mal sahiplerinin kiralama arzı ve talepleri yavaşlıyor. Bu nedenle burada çok hızlı bir etkileşim söz konusu değil.
İlk çeyrekte, yani ocak, şubat ve mart aylarında kiralama talebini artıran öncü göstergelerde zayıflama var. Evlenme sezonunun en az olduğu dönemlerden biri, öğrenciler ev değişikliği yapmıyor. Kış ayları nedeniyle taşınmaların çok arzu edilmediği bir dönem.
‘PİYASADA KİRALIKLAR ARTIYOR’
En çok bizim bahsettiğimiz ve tahmin ediyorum ki Merkez Bankası’nın göstergelerde dikkate almadığı şey son dönemde artan kiralık daire arzıdır. Daire sayısında son 6 aylık döneme baktığımızda kiralık daire sayısı piyasada artış gösteriyor.
‘KİRALAR ENFLASYONDAN DAHA AZ ARTTI’
Piyasada hem daire sayısı artarken, kiralık sunulan daire sayısında da bir artış var. Bu durum aslında kira bedellerinin şu anda sahada geçen yılın aynı dönemlerindeki bedellerle kiracı bulmaya çalışılan döneme kadar gitti. Aslında kira artışlarına enflasyon bazında baktığımızda son bir senede enflasyondan daha az arttı diyebiliriz.
HaberlerEkonomi HaberleriMerkez Bankası’ndan çarpıcı kira tahmini! Fiyatlar yükselecek mi?02.02.2025 - 09:01 | Son Güncellenme: 02.02.2025 - 09:30Onur TopkanOnur Topkanonur.topkan@milliyet.com.tr#Kira#Merkez Bankası#Kira FiyatlarıMerkez Bankası’nın 250 baz puan indirimle faizi yüzde 45 seviyesine indirdiği toplantısına dair tutanaklar geçtiğimiz günlerde yayımlandı. Tutanaklarda özellikle Merkez Bankası kira fiyatlarıyla ilgili önemli bir değerlendirme yaptı. Peki ocak ayından sonra kira fiyatları yükselecek mi? İşte cevabı...Merkez Bankası’ndan çarpıcı kira tahmini Fiyatlar yükselecek miMilliyet.com.tr/ Merkez Bankası öncü verilerin ocakta enflasyonun ana eğiliminde öngörülerle uyumlu bir artışa işaret ettiğini belirterek, "Öncü göstergeler, aylık kira artış oranının belirgin bir şekilde yükseleceğine işaret etmektedir" ifadelerini kullandı.Haberin Devamı'KİRALAMA TALEBİNDE YAVAŞLAMA VAR’Peki kira fiyatları yeni yılda nasıl seyredecek? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın ocak ayında artış göstereceğini tahmin ettiği kira göstergeleri aslında sahada çok karşılığı olan bir unsur değil. Biz kira artışlarında yatay seyrin devam edeceğini öngörüyoruz.Bunun aslında birçok etkisi var. Birincisi ise mevsimsel etkiler. Özellikle kış aylarında kiracıların ve mal sahiplerinin kiralama arzı ve talepleri yavaşlıyor. Bu nedenle burada çok hızlı bir etkileşim söz konusu değil.Sarı ‘ölüm’ riskiSarı ‘ölüm’ riskiHaberi Görüntüleİlk çeyrekte, yani ocak, şubat ve mart aylarında kiralama talebini artıran öncü göstergelerde zayıflama var. Evlenme sezonunun en az olduğu dönemlerden biri, öğrenciler ev değişikliği yapmıyor. Kış ayları nedeniyle taşınmaların çok arzu edilmediği bir dönem.Haberin DevamıDS 7, zarif ve dinamik tasarımDS AutomobilesMarmaris'te, Bankasız, Faizsiz, 30 Taksit; Sinpaş Kızılbük Devre MülkSinpaşby Taboola‘PİYASADA KİRALIKLAR ARTIYOR’En çok bizim bahsettiğimiz ve tahmin ediyorum ki Merkez Bankası’nın göstergelerde dikkate almadığı şey son dönemde artan kiralık daire arzıdır. Daire sayısında son 6 aylık döneme baktığımızda kiralık daire sayısı piyasada artış gösteriyor.‘KİRALAR ENFLASYONDAN DAHA AZ ARTTI’Piyasada hem daire sayısı artarken, kiralık sunulan daire sayısında da bir artış var. Bu durum aslında kira bedellerinin şu anda sahada geçen yılın aynı dönemlerindeki bedellerle kiracı bulmaya çalışılan döneme kadar gitti. Aslında kira artışlarına enflasyon bazında baktığımızda son bir senede enflasyondan daha az arttı diyebiliriz.FİYATLAR ARTACAK MI?Sahadaki göstergelere baktığımızda kira artışlarının ocak ayı ile beraber aslında yükselme eğilimi göstereceği tahminine çok katılmıyoruz diyebiliriz. Son dönemde satılan dairelerin de kiralığa döndüğü bir piyasa faktörü içerisindeyiz. Bu dönemde kiralık daire fiyatlarından daha çok yükselen aidat vb. maliyetler de var. O nedenle belki kira maliyetleri kapsamında aidatlar sisteme dahil edilirse belki bunun etkisinden bahsedilmiş olabilir.
FİYATLAR ARTACAK MI?
Sahadaki göstergelere baktığımızda kira artışlarının ocak ayı ile beraber aslında yükselme eğilimi göstereceği tahminine çok katılmıyoruz diyebiliriz. Son dönemde satılan dairelerin de kiralığa döndüğü bir piyasa faktörü içerisindeyiz. Bu dönemde kiralık daire fiyatlarından daha çok yükselen aidat vb. maliyetler de var. O nedenle belki kira maliyetleri kapsamında aidatlar sisteme dahil edilirse belki bunun etkisinden bahsedilmiş olabilir.
AİDATLARDA YÜZDE 40’LIK ARTIŞ!
Aidatlarda şu anda piyasada yüzde 40-41 seviyesinde artışlar oldu. Bu da ülkemizde kiracıların kira maliyetlerini etkileyen önemli bir unsurdur.