Ev alıp satanları doğrudan ilgilendiren yeni DASK uygulaması bugün başladı. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan değişiklikle birlikte konut satışlarında uzun süredir uygulanan poliçe devir sistemi değişti.Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (SEDDK) duyurduğu düzenlemeye göre 5 Eylül 2026’dan itibaren bir taşınmazın satış ve benzeri işlemlerle el değiştirmesi durumunda mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi yeni malikle devam etmeyecek.Bunun yerine eski poliçe tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erecek. Evi satın alan kişinin ise kendi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesine sahip olması gerekecek.

EV SATILINCA DASK POLİÇESİNE NE OLACAK?
Yeni uygulamanın en önemli değişikliği burada.Daha önce konutun el değiştirmesi halinde yürürlükteki DASK poliçesi üzerinde “menfaat değişikliği zeyli” düzenlenerek poliçenin yeni malik adına devam ettirilmesi mümkündü.5 Eylül itibarıyla satış ve benzeri işlemlerde bu uygulama sona erdi.Taşınmazın sahibinin değişmesi halinde mevcut DASK poliçesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erecek.Yeni malikin ise aynı konut için kendi adına yeni ve geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenletmesi gerekecek.

DASK PRİMİNDE PARA İADESİ YAPILACAK MI?
Yeni düzenleme evini satan kişinin mevcut poliçesinde kalan süreyi de ilgilendiriyor.Poliçenin taşınmazın satışı nedeniyle sona ermesi halinde, kullanılmayan günlere karşılık gelen ödenmiş primler geri alınabilecek.Ancak iade otomatik olarak yapılmayacak.SEDDK’nın açıklamasına göre sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvuruda bulunması halinde, poliçenin işlemeyen günlerine ait ödenmiş prim tutarı kendisine iade edilecek.Dolayısıyla evini satan ve DASK poliçesinin bitmesine henüz süre bulunan kişilerin prim iadesi için başvuruda bulunması gerekecek.

TAPUDA YENİ DASK POLİÇESİ KONTROL EDİLECEK
Değişiklik tapu işlemlerini de doğrudan etkiliyor.Afet Sigortaları Kanunu kapsamında DASK’a tabi konutların tapu tescil işlemleri için geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunması gerekiyor.Bugün başlayan uygulamayla birlikte satış sırasında eski poliçenin yeni malike devredildiğini gösteren zeyilname yeterli olmayacak.Tapu müdürlükleri veya tescil işlemini yapmaya yetkili idareler, işlemin gerçekleştirildiği sırada evi satın alan kişi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.Başka bir ifadeyle, evini satan kişinin poliçesiyle tapu işlemini tamamlayıp sigortayı daha sonra alıcının üzerine geçirmek artık mümkün olmayacak.

EV ALACAKLARIN DASK POLİÇESİNİ ÖNCEDEN HAZIRLAMASI GEREKECEK
Yeni sistem, özellikle tapuda satış işlemi yapacakların hazırlık sürecini değiştirecek.5 Eylül 2026’dan itibaren DASK kapsamındaki bir konutu satın alacak kişinin tapu tescili sırasında kendi adına düzenlenmiş geçerli poliçesinin bulunması gerekecek.Bu nedenle tapu randevusuna gitmeden önce DASK işlemlerinin tamamlanması, satış sırasında poliçe nedeniyle sorun yaşanmaması açısından önem taşıyor.Eski malikin poliçesi ise satışın tapuya tescil edildiği tarihte sona erecek.

MİRAS YOLUYLA GEÇEN EVLERDE AYNI KURAL UYGULANMAYACAK
Düzenlemenin önemli bir istisnası da bulunuyor.Yeni poliçe zorunluluğu satış ve benzeri işlemler nedeniyle mülkiyetin değişmesi durumlarını kapsıyor.SEDDK, miras yoluyla intikal gibi satış dışındaki durumlarda mevcut DASK sözleşmesinin devam edeceğini açıkladı.Bu durumda yeni hak sahibinin değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor.Sigorta şirketi veya acente de bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini içeren poliçeyi yeni hak sahibine vermekle yükümlü olacak.

DASK’TA YENİ DÖNEMDE NE DEĞİŞTİ?
Yeni uygulamayla birlikte konut satışlarında sistem özetle şöyle işleyecek:Ev satıldığında eski DASK poliçesi tapu tescil tarihinde sona erecek.Poliçe artık satış sonrasında yeni malike devredilmeyecek.Evi satın alan kişinin kendi adına yeni DASK poliçesi yaptırması gerekecek.Tapu işlemi sırasında yeni malik adına geçerli poliçenin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.Eski poliçede kullanılmayan döneme ait primler başvuru üzerine iade edilebilecek.Miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde ise mevcut poliçe devam edecek ve değişikliğin sigorta şirketine bildirilmesi gerekecek.Uygulama 5 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi.