Zam geldi! Fiyatlar 15 bin TL birden yükseldi, artış...
Kamu bankaları Merkez Bankası'nın faiz indirimi kararının ardından harekete geçti. Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank konut kredisi faiz oranlarını 2 puan indirdi. Bankaların güncel konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 olarak uygulanıyor. Ev sahibi olmak isteyenler faiz indiriminin ardından harekete geçti. Ancak konut kredilerinde faizlerin düşürülmesi ile birlikte ev fiyatları da artırıldı. Uzun süredir artış eğiliminde olan konut fiyatlarındaki fahiş zamlar, faiz indirimi ile devam etti. Fiyatlar ortalama yüzde 10 arttı. Ev fiyatları 15 bin ile 100 bin TL arasında yükseldi.
YÜZDE 10 ARTTI
Yaklaşık bir yıldır ortalama yüzde 1.50 seviyesinde olan faiz oranları nedeniyle, konut satışları durgun seyrediyordu. Bu ortamda kamu bankaları tarafından indirilen faiz oranlarının, evde talebi yeniden artıracağı beklentisiyle fırsatçılar sahneye çıktı. Faiz indiriminin devreye girdiği 26 Ekim’den itibaren online portallarda satılık ev fiyatları yukarı yöneldi.
Posta'dan Meltem Kara Söyleyenoğlu'nun haberine göre fiyatlara yapılan zamlar yüzde 10’u buldu. Daire bedeline göre 15 bin ile 100 bin lira arasında zam yansıtıldı.
YİNE SAHNEDELER
Geçtiğimiz yıl haziranda başlayıp ağustosta son bulan ve tarihin en düşük seviyesinde konut kredisi imkanı sunan kampanyada da benzer durum yaşanmıştı. Faizin sıfır konut için yüzde 0.64, ikinci el için yüzde 0.74 olarak uygulandığı dönemde, konut satışları rekorlar kırarken, zamlar da aynı performansı göstermişti. Bazı ev sahipleri fiyatlarına bir gecede 250 bin lirayı aşkın zam yapmış, fiyatlardaki artış yüzde 30’u geçmişti.
FİYAT YÜKSELİŞİ İÇİN FIRSAT OLMAMALI
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, kredi oranları düşünce ev fiyatlarının birden bire artırılmasının faiz indirimini de anlamsız kıldığını belirterek, “Stokunu eritmek isteyenler ya da ikinci el konut sahipleri indirimi zam fırsatı olarak değil hızlı satış, talep açısından fırsat olarak görmeliler.
Kamu bankaları piyasa hareketlensin diye indirim yapıyor ancak satıcılar devletin sağladığı finansman desteği kadar rakamı zam olarak yansıtıyorlar. Kredi düşüşleri ev fiyatlarının artışı için bir fırsat olmamalı” diye konuştu.
İKİNCİ ELDE GÖZLEMLEDİK
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, konutun maliyeti yükselirken faiz yükünü azaltmanın bu dönemde doğru bir adım olduğunu belirterek, şunları söyledi:
“Biz markalı konut üreticileri de indirime biraz destek verip, biraz daha cazip hale getirebiliriz. İndirimden faydalanıp fiyat artıracak markalı konut üreticileri olmaz. İkinci el piyasasında bir kişi bir konutunu satıyor, hemen fiyatını güncelleyebilir. Firmalar bunu yapamaz. Bir haftalık gözlemimize göre, ikinci elde bir miktar fiyat artışı gördük.”
İNDİRİM AVANTAJI SATICININ CEBİNDE
Hem kiraların hem de konut fiyatlarının arttığı bu dönemde yapılan faiz indirimi, piyasaya hareket getirip vatandaşın konuta ulaşımını kolaylaştırma amacıyla yapılsa da fırsatçılar, kredi maliyetinden oluşan farkı ceplerine atıyor.
İndirim sonrasında 100 bin liralık bir kredide vatandaş 12 bin 613 lira, 500 bin liralık bir kredide 63 bin 155 lira daha az ödeyecekti. Ancak evlere gelen zamlar, bu rakamlarla hemen hemen aynı seviyede.
Yani vatandaş daha ucuz krediyle ev alma hayali kurarken, avantajdan yoksun kalacak... Örneğin kredi indirimi öncesi 375 bin liraya satılan bir ev, bugün 415 bin liraya çıktı.
