Adana'da kiralık konut piyasası, 2025 yılının son çeyreğinde rekor bir yükseliş yaşayarak, kiracıların bütçesini zorluyor. Son bir yılda ortalama kira fiyatlarının yüzde 60'a yakın arttığı kentte, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 14 bin TL ile 25 bin TL arasında değişiyor. Bazı lüks bölgelerde ise bu rakam 30 bin TL'ye kadar çıkmış durumda.
Adana’da kiralar el yakıyor! Çukurova ve Seyhan ilçelerinde ortalama kiralar son bir yılda yüzde 60’a yakın arttı. İşte ilçe ilçe güncel kira tablosu…
Adana’da kiralık konut fiyatları, 2025’in son çeyreğinde tarihi seviyelere yükseldi. Sahibinden.com, Hepsiemlak ve Emlakjet gibi platformlarda yer alan güncel ilanlara göre şehir genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 14 bin TL ile 25 bin TL arasında değişiyor. Bazı bölgelerde bu rakam 30 bin TL’ye kadar çıkıyor.
ÇUKUROVA’DA FİYATLAR İSTANBUL SEVİYESİNDE
Adana’nın en pahalı ilçesi konumundaki Çukurova, son altı ayda kira artışının en sert yaşandığı bölge oldu. Güzelyalı Mahallesi’nde 1+1 eşyalı daireler 18 bin–22 bin TL arasında, Beyazevler Mahallesi ve Toros Mahallesi çevresinde 3+1 daireler 20 bin TL’den başlıyor, Yeni sitelerde yer alan dairelerde fiyatlar 30 bin TL’yi buluyor.
Bölgedeki emlakçılara göre, artan talep ve sınırlı konut arzı nedeniyle özellikle yeni binalarda kiralar İstanbul’un bazı ilçeleriyle yarışıyor.
SEYHAN’DA REŞATBEY VE KURTULUŞ FARK YARATIYOR
Kent merkezinin kalbi olan Seyhan, son dönemde yenilenen konut projeleriyle dikkat çekiyor. Reşatbey Mahallesi’nde ortalama kira 15–20 bin TL, Kurtuluş Mahallesi ve Yeşilyurt civarında 13–17 bin TL aralığında, Eski binalarda ise 10 bin TL civarına dairenin bulunabildiği belirtiliyor.
Seyhan genelinde fiyat artışı geçen yıla göre ortalama yüzde 60’a ulaşmış durumda.
YÜREĞİR VE SARIÇAM’DA KİRALAR YÜKSELİŞTE
Adana’nın en hızlı gelişen bölgeleri arasında yer alan Yüreğir ve Sarıçam, uygun kira arayanların yeni adresi oldu.
Buruk Mahallesi ve Yeşiltepe çevresinde 2+1 daireler 10–13 bin TL arasında, Akıncılar ve Kazım Karabekir Mahallesi gibi bölgelerde 9–11 bin TL seviyelerinde kiralık daireler bulunabiliyor. Ancak son 3 ayda bu ilçelerde bile fiyatlar yüzde 25 civarında artış gösterdi.
KİRA ARTIŞ ORANI TÜFE’YE BAĞLI
2025 yılı itibarıyla konut kiralarındaki artış, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Ekim ayında geçerli artış oranı %43,23 olarak açıklandı. Bu oran, ev sahiplerinin sözleşme yenilemelerinde üst sınır olarak uygulanıyor.
Uzmanlara göre Adana’daki kira artışlarının başlıca nedenleri,
Üniversite öğrencilerinin dönüşü,
Göçle artan nüfus,
Yeni konut üretiminin yavaşlaması,
Yüksek inşaat maliyetleri olarak öne çıkıyor.
EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR KARŞI KARŞIYA
Adana’da kiracıların büyük bölümü, bütçelerine uygun konut bulmakta zorlanıyor. Ev sahipleri ise artan bakım ve vergi maliyetlerini gerekçe göstererek kira bedellerini yükseltiyor.
Emlak sektörü temsilcileri, özellikle merkez ilçelerde fiyat artışlarının yıl sonuna kadar sürebileceğini belirtiyor.
