Ucuz ev kredisi ile ilgili son dakika gelişmesi! Yeni Evim Kampanyası'nda 15 soru 15 cevap, bakanlık tek tek yanıtladı

Orta gelirli aileleri ev sahibi yapmak için hazırlanan ‘Yeni Evim’ kampanyası açıklandı. Yüzde 0.69’dan başlayan faiz oranları ve 15 yıl vade ile konut alma imkanı oluşturuldu. Bu sayede 100 bin ailenin ev sahibi olması öngörülüyor. Yeni Evim Kampanyası büyük ses getirdi. Çok düşük faiz oranı, uzun vade ve Hazine desteğiyle birlikte konut almak kolaylaştı. 5 milyon liraya kadar kredi verilecek ve 3 bölgeye özel kredi tutarları belirlendi. 1 milyon lira kredi kullanan birisi ilk yıl 4410 lira, ikinci yıl 5400 lira, üçüncü yıl ise 6481 lira aylık ödeme yapacak. Hazine vereceği destekle kredi taksitleri üzerindeki yükü azaltacak. Tüm kredi tutarları tek tek hesaplandı. Ayrıca bakanlık, merak edilen soruları cevapladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Yeni Evim Kampanyası'na ilişkin 15 soruya yanıt verdi. Kampanya 81 ilde geçerli olacak, ilk etapta 100 bin konutun satışı planlanıyor. Konut bedelinin %10’u peşin alınacak, dileyen daha fazla da ödeyebilecek. Kampanyada sıfır evler olacak. Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nün ürettiği projeler; GYODER, İNDER, KONUTDER, İMKON ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerin projeleri ve 81 ilin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları takdirde bu sürece dâhil olacaklar. 0.69’dan başlayan vade farkı ile 15 yıl vadeli, hane gelirinin %40’ını geçmeyecek taksit bedelleri belirlenecek. 18 yaş üstü, bankalar tarafından kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecek. İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla’da konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarda 1 yıl o ilde ikamet etme şartı aranacak. Diğer illerde bu şart geçerli olmayacak. Eşlerden birinin üzerinde konut varsa yararlanamayacak. Hanede 18 yaşını geçmiş, SGK kaydı bulunan genç ise hanede ev varsa bile başvuruda bulunabilecek. Ölüm, boşanma gibi mücbir sebepler dışında 5 yıl boyunca satılamayacak. Yine son 1 yıl içinde konut satışı yapan da projeden faydalanamayacak. Kampanyadan yararlanacak kişinin son bir yıl içinde konut satmamış olması gerekiyor. 16 Ocak itibariyle projeye başvurular alınacak. Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka veya katılım bankalarına başvuracak. Banka hem projenin hem de kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygun olan projeler için kredi tahsis edecek. Herhangi bir başvuru ücreti alınmayacak. 81 ilde bitmiş konutlar, belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlar ile bankalarla garantörlük sözleşmesini imzalamış yeni başlayacak projeler kampanyaya dâhil olacak. 16 Ocak itibariyle konut üreticisinden konutunu bulan vatandaşlar kurasız konut kredisi alma hakkı elde edebilecek. Verasetle ev sahibi olan vatandaşlarımız başvuru yapabilecek. Orta gelirli ailelere yönelik hazırlanan konut kampanyasının detayları açıklandı. Birinci el konutlarda geçerli olacak ‘Yeni Evim’ kampanya-sında tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlendi, azami 15 sene vadeyle sağlanacak finansmanlarda faiz/kâr payı oranlarının yüzde 0.69’dan başlayan oranlarla uygulanacağı duyuruldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, Hazine ve Maliye Bakanlığı işbirliğinde yapılacak kampanya 16 Ocak’ta başlayacak. Kampanya ile ilk etapta 100 bin ailenin ev sahibi olması hedeflenirken, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, orta gelirli ailelere yönelik geliştirilen ‘Yeni Evim’ projesinin detaylarını birlikte açıkladı. Bakan Nebati, gelir düzeyi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından kampanya kapsamında Türkiye’yi 3 bölgeye ayırdıklarını; İstanbul’un 1. bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’nın 2. bölge; kalan illerin ise 3. bölge olarak belirlendiğini söyledi. Nebati, “Bankalar ve katılım finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman tutarları İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. bölgedeki illerde en çok 3 milyon lira, 3. bölgedeki illerde en çok 2 milyon lira olacak. Azami aylık geliri İstanbul için 80 bin lira, 2. bölge için 65 bin lira, 3. bölgede 45 bin lira olanların faydalanabileceği bir kampanya olacak” dedi. Nureddin Nebati, tüm bölgelerde asgari peşinat oranının yüzde 10 olarak belirlendiğini belirterek, “Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz oranları yüzde 0.69’dan başlayan oranlarla uygulanacak. Vatandaşlarımızın ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla bakanlık olarak biz üstleneceğiz. Sağlayacağımız bu katkı ile ilk üç sene için taksit tutarlarını önemli şekilde aşağıya çekecek ve böylece vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız” bilgisini verdi. Bakan Murat Kurum, “Yeni Evim” ile ilk etapta 100 bin aileyi birkaç ay içerisinde ev sahibi yapmayı hedeflediklerini belirterek, “15 yıl boyunca enflasyon oranı veya gelirdeki değişimler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 25-30’lar seviyesine bile düşecek” diye konuştu. Kampanya kapsamındaki konutların birinci el olacağını belirten Bakan Kurum, ikinci el konutların kampanyaya dâhil edilmeyeceğinin altını çizdi. Programdan yararlanacak kişilerin, halihazırda bir konutu olmamalı, hanedeki eşlerin üstünde de konut olmayacak.Son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olacak.İstanbul ve 2. bölgedeki illerde (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) konut almak isteyenler, son 1 yılda bu illerde ikamet etmiş olmalı.Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak. Program kapsamında vatandaşlar, 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecekler. Bunlar:1- Tamamlanmış konutlar.2- Belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar.3- Yapımına başlanacak olan konutlar. Konut üreticileri kriterlere uygun yapılan konut projelerini ilan edecek.Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka veya katılım bankalarına başvuracak.Banka hem projenin hem de kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek. Fahiş fiyat artışları ve fırsatçılara karşı önlemler aldıklarını da belirten Bakan Nebati, “Kampanyanın hazırlıkları başladığı andan itibaren Risk Analiz Merkezimiz, Gelir İdaresi Başkanlığımız, Vergi Denetim Kurulu Başkanlığımız ve bankalarımızla 2022 yılında oluşmuş köpüklerin de gittiği fiyatlamaları aldık. Tapu dairelerinde rayiç bedelleriyle ilgili her türlü bilgi de bizde. Vatandaşlarımıza ve özellikle satıcılara sesleniyorum; bu vatandaşa yönelik özverili bir kampanya. Lütfen bu kampanyadan ihtiyacı olanlar faydalansın. Çok ciddi şekilde yaptırımların en ağır uygulanacağı bir süreci takip ediyoruz” dedi. Murat Kurum, Hazine Bakanlığı, bankaların temsilcileri, Sermaye Piyasası Kurulu, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ve değerleme kuruluşlarından temsilcilerin yer aldığı bir komisyon kuracaklarını da duyurarak, “Bu komisyon, yaptığı teknik ve finansal denetimlerle, fiyatların takibi ve belirlenmesi konularına çalışacak. Temel kriter, ekspertiz raporları olacak. Denetim görevi yapacak bu komisyon sayesinde hem projeyi garanti altına alacak, hem de firmalara finansman desteği sağlayacağız” dedi. Kurum, kampanyanın Türkiye ekonomisine 600 milyar liralık katma değer oluşturacağını söyledi. Bakan Nebati, 1 milyon liralık kredi finansmanının örnek ödeme planını tablodaki şekliyle özetledi. Nureddin Nebati, “Bugün yüzde 1.20 ile 1 milyon liralık kredi bir kullanıldığında vatandaşımız 13 bin 587 lira aylık taksitle konut sahibi olabilir. Bu sistemle 0.69 ile ilk 3 yılda vatandaşımız ilk yıl 4 bin 410 liralık taksit ödeyecek” dedi. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyasının detaylarını ortak basın toplantısıyla duyurmuştu. Kampanya herkes tarafından merak edilmeye başlandı. CNN Türk canlı yayınında kampanyayla ilgili merak edilen soruları yanıtlayan Emlak Konut Genel Müdürü Hakan Gedikli, “Hane halkının ortalama 20-30 bin lira değerlerini orta gelir olarak değerlendiriyorum. 1 ve 2. bölgede 1 yıl ikamet şartı olacak. 3. bölgede ikamet şartı aranmayacak” dedi. “1 milyonluk konutta 15 bin lira taksiti oluyor” diyen Gedikli, “İlk 3 yıl taksit miktarı hane gelirine göre değerlendiriliyor. İlk 3 yıl rahat bir ödeme olsun diye aradaki farkı Hazine son 8 yıla ekliyor. 100 bin konut düşünülüyor. Dilediğiniz yerden projeden bulduğunuz daireyi tespit edip bankaya başvuru yapacaksınız. Bakanlığımız internet sitesini hazırlıyor. Verasetle kalanların da başvuru hakkı var” ifadelerini kullandı. Günümüz şartlarında 1,29 faiz oranıyla çekilen kredi ile kampanya çerçevesinde 0,69 faiz oranıyla çekilen krediyi karşılaştıran Gedikli, şunları söyledi: Hane halkı geliri ve krediye göre değişir ama 2 milyon lira kredi kullanırsanız bugünün şartlarında 28 bin lira taksitle 15 yılda 5 milyon civarında ödüyorsunuz. Kampanya dahilinde düşünüldüğünde; 30 bin lira hane halkı geliri düşünülürse ilk yıl 9 bin lira, 2. yıl 11 bin, 3.yıl 13 bin lira civarı sonraki 4 yıl 20 bin lira civarı, sonraki son 8 yılda 27 bin lira ödemeniz oluyor. Toplamda 4 milyon ödeme yapmış oluyorsunuz. Yani 2 milyon lira kullandığınız krediyi 15 yıl vadeyle 4 milyon lira olarak ödüyorsunuz. Bugünün koşulunda ise 1,29 oranla Kredi kullandığınızda yaklaşık 5 milyon 100 bin lira oluyor. Burada Hazine ve Maliye Bakanlığımız faiz oranı düşüklüğünde yüzde 25’lik katkı sağlamış oluyor. Bir de ilk 3 yıldaki taksiti öteliyor, öyle bir katkısı var. Konut satıcıları da konut fiyatının yüzde 5'i kadar katkı sağlıyor. 100 bin konut için finansman hazırlandı. Konutları vatandaşlarımız kendisi de bulabilir, internet sitesinden de takip edilebilir. Kırsalda üzerine kayıtlı arsa varsa başvurabilirsiniz ama kentte arsanız varsa başvuramazsınız.