Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sosyal medya hesabından 250 bin sosyal konut başvurusuna ilişkin sıkça sorulan soruların cevaplarını yayımladı. Yapılan açıklamada proje hakkında en çok merak edilen 25 sorunun cevabına yer verildi. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ise konut dolandırıcılığı ile ilgili sosyal medya hesabından kritik uyarılarda bulundu.

En fazla merak edilenlerle ilgili yapılan açıklamada ilk olarak “Başvuru aşamasında konut tipi seçilebilecek mi?” sorusunun cevabı yer aldı. Açıklamaya göre başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan proje bazında başvuru yapılacak. Hak sahiplerinin konut tipleri ihale yapıldıktan sonra gerçekleştirilecek olan konut belirleme kurası ile belirlenecek.

"50 bin/100 bin konut projesinde kurada hak sahibi olup konut satış sözleşmesi imzalamayan vatandaşlar, 250 bin konut projesine başvuru yapabilirler mi?" sorusunun cevabı ise, “Dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu başvuru bedelini iade alan vatandaşlar 250 bin konut projesine başvuru yapabilir” oldu.

En çok merak edilen sorulardan birisi ise, “250 bin konut projesinde hane halkından farklı kişiler iki ayrı farklı projeye başvuru yapabilir mi?” oldu. Bakanlık bu soruya ise şu cevabı verdi:

“250 bin konut projesinde hane halkı adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir; her iki eşin de başvuru yapması durumunda başvuruların tamamı geçersiz sayılacaktır.”

"Hane halkındaki farklı kişiler (kişi, eşi ve velayet altındaki çocuğu hariç) dede, 18 yaş üstü çocuk projelere başvuru yapabilir mi?" sorusunun cevabı ise, “Evet, başvurabilir” oldu.

Şehit ailesi kategorisinde yapılacak başvurularda yaş sınırının merak edilmesi üzerine Bakanlık burada herhangi bir yaş sınırının olmadığını duyurdu.

"Vekalet ile başvuru olabilir mi?! sorusunun cevabı “Evet” oldu. Merak edilen diğer sorular ve cevapları ise şöyle:

Banka şubelerinden başvuru yapacak olanlar, sadece projenin bulunduğu ildeki yetkili şubelerden başvuru yapılabilir. Ancak e-Devlet üzerinde şartların taşınması şartı ile istenilen yerden başvuru yapılabilir.

Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş şartlarını başvuru tarihinde taşıması gerekmektedir. Daha sonraki değişiklikler dikkate alınmayacaktır.

Konut başvurusunda bulunan kişilerin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha önce Toplu Konut İdaresince satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha önce Toplu Konut İdaresinden kredi almamış olması şartı aranmaktadır. Yapı kullanım belgesi başvuru şartları arasında yer almamaktadır.

Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar da başvuru yapabilecektir.

Evet. Ancak e-Devlet başvurularında başvuru yapabilmek için aktif bir başvurusunun olmaması gerekmektedir. Ancak sistemden veya kişinin bilgilerinin eksikliğinden dolayı e-Devlet başvurusu yapılamadığında bankadan başvurusu yapmalıdır.

Bağımsız ve tam hissesi olmadığı sürece başvuru yapılabilir.

Başvuru şartlarında engelli kategorisinden başvuru yapılabilmesi için en az yüzde 40 engelli olunması gerekmektedir. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne veya baba kendi adına Engelli kategorisinden başvuru yapabilecektir. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile başvuru yapacaklardır. Bu konuda vasilik kararında hüküm bulunmalı (borçlandırma işlemlerine, konut alım işlemlerine yönelik) veya vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmelidir.

14 Eylül-31 Ekim 2022 tarihlerinde başvuru yapılacaktır. E-Devlet başvuruları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecektir. Başvuru belgeleri e-Devlet'ten başvuru yapanlar için yapılan kura sonucunda hak sahibi kabul edilen kişilerden sözleşme aşamasında temin edilecektir. Banka aracılığı ile başvuru yapanlar kategorisine göre engelli/emekli/genç/diğer durumu kanıtlayan belge ile ikamet/nüfus/gelir/yaş şartlarının belgelenmesi istenecektir.

‘Başvuru dönemi içinde’ başvuru bedelini alarak başvurusunu iptal edebilir. Daha sonra asil hak sahibi olmayanların başvuru bedelleri kuradan sonra 5 işgünü sonra iade edilecek. Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden başvuru bedelini iade alabilecekler.

Aylık hane halkı gelirinin en fazla net 16 bin TL (İstanbul ili için 18 bin TL) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve eşinin gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisinden önceki geliri dikkate alınacaktır.

Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki değer ile gelir tespit edilecektir. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme esasına göre defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri esas alınacaktır.

TOKİ tarafından söz konusu projelere başvuru için asgari gelir düzeyi belirlenmemiştir.

İdarece inşa edilecek konut projelerinde imar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma işlemlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış fiyatları belirleme işlemleri tamamlandıktan sonra sözleşme imzalama işlemleri başlatılacaktır.

2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının devir hakkı bulunmamaktadır.

250 bin konut projesinde herhangi bir projeye başvuru yaptıktan sonra başka bir projeye başvuru yapılmak istenmesi durumunda ilk başvuru yapılan projedeki başvurunun bankada iptal edilmesinden sonra ikinci bir projeye başvuru yapılabilir.

Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, tamamen de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkanı bulunmaktadır.

İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış sözleşmesi hükümleri uyarınca işlem yapılacaktır.

İlgili projedeki sözleşme imzalama süresinin bitimini müteakiben başvuru iade işlemleri yapılacaktır.

Sözleşme imzalama aşamasında vardır.

Evet dahil edilmektedir.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) konut dolandırıcılığı ile ilgili sosyal medya hesabından bir açıklama yayınladı. TOKİ'den yapılan açıklamada, "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olan 250 bin Sosyal Konut Projemiz kapsamında 'Başvurunuzun ardından kurada öncelik sağlanacağı ve bunun için para talep edildiği' yönünde dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu şikayetleri gelmektedir." ifadeleri kullanıldı.

TOKİ'den yapılan açıklama şu şekilde: Son günlerde konuta erişmekte zorlanan dar gelirli vatandaşları Konut sahibi yapan idaremizin ismi kullanılarak sahtekarlık ve dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu tespit edilmiştir.

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olan 250 bin Sosyal Konut Projemiz kapsamında 'Başvurunuzun ardından kurada öncelik sağlanacağı ve bunun için para talep edildiği' yönünde dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu şikayetleri gelmektedir.

Öncelikle belirtmek isteriz ki; İdaremiz tarafından satışa sunulan konutların başvuru toplama, sözleşme imzalama, devir, teslim, tapu vb. işlemlerinin tamamı T. Halk Bankası ve T.V. Ziraat Bankası'nın yetkili şubeleri aracılığı ile yapılmakta başka bir banka şubesi ve/veya şahıs hesapları üzerinden işlem yapılmamaktadır.

Ayrıca herhangi bir kooperatif veya dernek vasıtasıyla bir talep ya da ön talep ya da kapora vb. alınarak işlem yapılmamaktadır. Bu sebeple size telefonla veya şahsen ulaşarak kuralarda öncelik sağlayacaklarını vadeden, ödeme talep eden kişi veya kişilere itibar edilmemesi gerekmektedir. Ayrıca sizinle irtibata geçerek para talebinde bulunulması durumunda savcılığa suç duyurusunda bulunması gerekmektedir.

Öte yandan özellikle dar gelirli, emekli ve gençlerin ev sahibi olabilmesi için başlatılan proje ile 81 ilde bulunan ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından projelendirilen gayrimenkuller kura usulü ile yeni sahiplerine teslim edilecek. Sosyal konut projesinin gayrimenkul sektörüne etkileri ile ilgili açıklamalarda bulunan sektör temsilcisi Özkan Aydemir, 'İlk Evim İlk İş Yerim Projesi'nin son yıllarda artan ekonomik konut talebinin karşılanması adına büyük önem taşıdığını ve gayrimenkul sektörü için umut verici olduğunu belirtti.

Yeni sosyal konut projesinin başta inşaat sektörü olmak üzere birçok sektöre etki edeceğini ve bu etkilerden emlak sektörünün de yarar sağlayacağını belirten Özkan Aydemir, yeni yapılacak konut projelerinin hem bulunduğu bölgeye hem de çevresine katma değer oluşturabileceğinin altını çizdi. Aydemir, “TOKİ tarafından yapılacak yeni konut alanları emlak sektörü içinde yeni cazibe alanları oluşturacaktır. Planlı ve düzenli bir kentleşme ile gelişmeye başlayacak olan bu bölgeler hem inşaat sektörü için hem de emlak sektörü için büyük önem taşıyor. Umuyoruz ki açıklanan projeler en kısa sürede hayata geçirilir ve ekonomimize katkı sağlamaya başlar” dedi.

TOKİ tarafından yapılması planlanan ilk evim, ilk iş yerim ve ilk evim arsam projeleri kentlerin gelişmekte olan bölgeleri için yeni fırsatlar sunacağını belirten Aydemir, "Binlerce konutun yanı sıra hastane, okul ve alt yapı yatırımları ile büyük değer kazanacak olan bölgeler aynı zamanda uydu kentler olarak bulunduğu kente değer katacak. Özellikle dar gelirli vatandaşların uzun vadeli olarak ev sahibi olabileceği projeler ile yıllardır ihtiyaç duyulan ekonomik konut açığı da önemli bir oranda karşılanmış olacak" şeklinde konuştu.

Bursa’da 8 bin 500 konut inşa edileceğini belirten Aydemir, “En çok konutun yapılacağı ilçelerden birisi Karacabey olması çok önemli. Daha sonra Nilüfer, Harmancık, Gürsu, Kestel ve Orhangazi ilçelerinde de yapılacak konutlar bölgelerine değer katacaktır. Karacabey ve Nilüfer konum olarak çok doğru bir seçimdir. Yenikaraağaç, Taşpınar ve Badırga bölgeleri Bursa’nın en büyük sanayi bölgelerinden biri olan TEKNOSAB projeyle birlikte konut ihtiyacı duyulacak. Çalışacak insanlara da burada yapılacak olan TOKİ konutları çok büyük artı katacaktır” dedi.

Türkiye’nin her yıl 500 bin konut ihtiyacı olduğuna dikkat çeken Aydemir, “Bu kentsel sayıya kentsel dönüşümü de eklediğimiz zaman, yıllık 1 milyon üzerinde konut ihtiyacı anlamına geliyor. Son yıllara baktığımızda arz çok azdı. TOKİ’nin de daha yoğun bir şekilde bu işin içine girmesi gerekiyordu. 500 bin konutun ne kadar kısa sürede yapılacağı alt ve orta gelir gurubuna sahip kişiler için çok önemli. Çünkü son 1 yıl içerisinde talebin artmasıyla kiralar minimum 4 bin liraya kadar çıktı. Alt gelir gurubundaki vatandaşları da bu kira bedelleri zorlamaktaydı. TOKİ tarafından gerçekleştirilecek 500 bin konut, Türkiye’nin ve Bursa’nın ekonomisine çok büyük katkı sağlayacaktır” şeklinde konuştu.

Türkiye olarak deprem bölgesinde olduğumuzu hatırlatan Aydemir, “Yıllık olarak batığımız zaman 20-25 milyon civarında çok eski binalar bulunmaktadır. Bu binaların kentsel dönüşümle yenilenmesi gerekiyor. TOKİ’nin ileriki yıllarda bu 500 bin konutun haricinde binalar inşa etmesine öncülük yapmalı. Türkiye’de ve Bursa’da yapılacak konut veya başka yatırımları TOKİ üzerinden değil de, müteahhitler firmalarına da destek verilmesi gerekmektedir. Çünkü hızlı büyüyen bir Türkiye ve Bursa var. Bursa’da yıllık resmi olarak 15 binden fazla nüfusu artış göstermektedir” dedi.

“DEVLET EV ALACAKLARA DESTEK OLMALI” Son 2 yıl içerisinde yoğun bir fiyat artışları yaşandığını belirten Aydemir, “0,64 ve 0,74 faiz oranları inşaat sektörüne çok büyük bir katkı sağlamıştı. İpotekli satışların ne kadar önemli olduğunu görüyoruz. Mutlaka şu anda devletimizin konut ihtiyacını karşılayacaklara kredi konusunda destek olmalıdır. Şu anda devlet bankaları 300 binin üzerinde konut kredisi vermiyor. Ama gayrimenkullere baktığınızda 2 milyonun üzerine çıkmış durumdadır.

Alım gücü gitgide düşüyor. Devletimizin mutlaka konut kredilerini biraz daha yukarı çıkarması gerekmektedir” şeklinde konuştu.