Havalar ısınmaya başladı, tatil planları yapılırken yazlık fiyatları da hızla arttı. Evlerin en pahalı olduğu ilçe Bodrum’da ortalama metrekare satış fiyatı 220 bin TL’ye ulaşırken, yazlık villalarda haftalık kira bedeli 65 bin TL’yi buluyor. Bölgede lüks villada ise aylık kira 4.5 milyon TL’ye kadar çıkıyor.
Pandemiden sonra ev fiyatlarının ve kiraların uçuşa geçtiği sayfiye bölgelerinde fiyat artış hızı yavaşladı, ‘dengelenme dönemi’ başladı. Hızın yavaşlaması fiyatların ulaşılabilir olduğu anlamına gelmiyor. Yazlık ilçeler özelinde yapılan araştırma, bu yıl da hem yazlık ev almanın hem de kiralamanın kolay olmayacağını gösteriyor.
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre; sektör temsilcisi Halil Esendal, “Sayfiye bölgelerinde geçtiğimiz yıllarda yaşanan yükseliş trendi bu yıl itibarıyla hız kesmeye başladı. Fiyat artışları açısından dengelenme sinyalleri ön plana çıkıyor. Pandemi yılı olan 2020’den günümüze kadar geçen süre değerlendirildiğinde, en düşük artışın 2025’te olduğu söylenebilir. 2024 ve içinde bulunduğumuz 2025 yılı için satış metrekare fiyatlarını karşılaştırdığımızda en yüksek artışın olduğu ilçeler kuzey Ege’de yer alan Dikili, Edremit ve Ayvacık olarak dikkat çekerken, en az artışın olduğu yerleşim yerleri ise Bodrum, Alanya, Kuşadası ve Didim olarak sıralanıyor” dedi.
Araştırma sonuçlarına ve bölgedeki emlak danışmanlarından aldığımız bilgilere göre 2025’te yazlık ev tarifesi şöyle:
Yazlık ev denilince en popüler olan ilçelerin başında Bodrum geliyor. Ülke genelinde 14 bölge özelinde yapılan araştırmaya göre en pahalı ilçe olan Bodrum’da ortalama metrekare fiyatı 220 bin TL’ye ulaştı. Ama fiyat artışındaki gerileme dikkat çekici. Bölgede pandeminin başında yüzde 100’e yaklaşan yıllık fiyat artışı, geçen yıl yüzde 67 olmuştu, bu yıl yüzde 10’a geriledi.
Villa tipi bir evde 4 kişi için haftalık kira bedeli geçen yıl 60 bin TL iken bu yıl 65 bin TL’ye çıktı. Yani kira artışı da sınırlı kaldı. Muğla’da öne çıkan diğer bir seçenek olan Fethiye’de ise metrekare satış fiyatı yüzde 30 artışla 65 bin TL’ye çıkarken, haftalık kira için ortalama bedel 35 bin TL olarak hesaplandı.
Araştırma sonuçlarının yanında bölgedeki emlak danışmanlarından alınan bilgiye göre, Bodrum’un en pahalı bölgesi olan Gölköy’de ultra lüks bir sitede 6+2 villa için temmuz-ağustosta istenen aylık kira 4.5 milyon TL. İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 47 bin TL. Bu da Bodrum’da lüks sitede bir aylık kira bedeliyle İstanbul’da neredeyse 100 metrekare ev alınacağını gösteriyor.
Emlak danışmanlarının verdiği bilgiye göre Bodrum’da lüks bir ev için sezonda istenen aylık kiralar 50-60 bin Euro bandında, bir basamak altındaki lükslerde ise 20-25 bin Euro seviyesi konuşuluyor. Lüks segmentten çıkıldığında ise denize yakın iskelesi olan evler için aylık daire kiralarının 150 bin TL’den, villa kiralarının ise 300 bin TL’den başladığı belirtiliyor.
-Bölgede ultra lüks konutlarda metrekare satış fiyatlarının da 10-20 bin dolar arasında olduğunu söyleyen uzmanlar, tüketici cephesinde en önemli sorunlardan birinin aidatlar olduğunu dile getiriyor. Aylık aidatların 100-120 bin TL’yi bulduğunu belirten uzmanlar, “Üç ay kalınan evde 12 ay boyunca ödenen bu rakamlar Bodrum’da satışları zorlaştırır hale geldi” diyor.
Ege bölgesinde Çeşme, Urla ve Foça halen popülaritesini korumakla birlikte körfezin kuzeyinde kalan Dikili ilçesindeki hareketlilik dikkat çekiyor. Dikili’de fiyatlar yıllık yüzde 63 artışla ortalama 65 bin TL/metrekare seviyesine geldi ve böylece araştırmada en yüksek artışın yaşandığı ilçe oldu.
Urla’da ortalama metrekare fiyatı yüzde 13 artışla 215 bin TL’ye, Çeşme’de yüzde 20 artışla 210 bin TL’ye, Foça’da ise yüzde 33 artışla 100 bin TL’ye yükseldi. Foça, son dönem inşa edilen eğlence tesisleri, oteller ve konut projeleri ile eskiden beri süregelen emeklilerin tercih ettiği sahil kasabası kimliğinden trend bir sayfiye bölgesi özelliğine geçiyor.
Urla ve Çeşme’de fiyat artış hızı yavaşlasa da ulaşım avantajı bu ilçeleri öne çıkarıyor. Gerek Marmara bölgesinden bağlantı yollarının çeşitlenmesi, gerekse İzmir il merkezine yakınlığı sebebiyle popülaritesini sürdürüyor. Kiralara bakıldığında ise haftalık bazda villa tipi evlerde Çeşme için ortalama 65 bin TL, Urla ve Foça için 50 bin TL rakamları ortaya çıkıyor. Bu bölgelerde talebe paralel olarak kira artışı, fiyat artışının üzerinde seyrediyor.
Rusya-Ukrayna savaşı sonrası yoğun göç alan Antalya’da azalan yabancı ilgisi ile fiyat ve kira artışı hız kesse de, yazlık bölgelerde ve tatil amaçlı kiralamalarda talep hâlâ var. Yabancı turistlerin ağırlıkta olduğu Kaş’ta metrekare satış fiyatı 90 bin liraya, haftalık kiralar ise 75 bin liraya ulaşmış durumda. Antalya şehir merkezine yakınlığı, sahil uzunluğunun geniş olması ile öne çıkan Kemer’de ise ortalama metrekare fiyatı 70 bin TL seviyesinde. Bölgede ortalama haftalık kira ise 60 bin TL bandında. Görece daha uygun seçeneklerin yer aldığı Alanya’da ortalama metrekare fiyatı 55 bin TL’ye geldi. Villa tipi evde dört kişilik aile için ortalama haftalık kira ise 50 bin seviyesinde.
Aydın ili için ise Didim ve Kuşadası ilçeleri öne çıkıyor. Kuşadası merkezde, şehir dokusunun baskın olması son dönemde bölgeye olan talebi düşürse de halen çoğu kişi için gerek ticari imkânları gerek dört mevsim yaşama olanakları ile tercih ediliyor. İlçede ortalama metrekare fiyatı 58 bin TL, haftalık kira ise 30 bin TL seviyesinde. Didim ilçesi ise geniş arsa stoku ile birçok konut projesi için potansiyel oluşturuyor. Bölgede yazlık evlerde ortalama metrekare fiyatı 50 bin TL, haftalık villa kirası 30 bin TL. TSKB tarafından yapılan araştırmada tatil bölgelerinde en düşük metrekare fiyatı Didim’de karşımıza çıkıyor.
Popüler birçok ilçede yıllık fiyat artışı yüzde 10-20 bandına takılırken, Edremit ve Ayvacık’ta yüzde 40’a ulaştı. Çanakkale Köprüsü’yle birlikte ulaşımın kolaylaşması ve doğal güzellikleri son yıllarda Ayvacık ilçesini bölgede öne çıkardı. Bölgede yer alan sınırlı stoğa olan talebin devam ettiği ve satış bedellerinin geçen seneye oranla yüzde 40 artışla, 70 bin TL/metrekare civarına yükseldiği görüldü. Balıkesir iline bağlı, özellikle yaz aylarında turizm açısından oldukça tercih edilen bir ilçe olan Edremit’te de yazlık ev fiyatları yine yüzde 40 artışla 70 bin TL/metrekare civarına ulaştı.
Yine Balıkesir’e bağlı Ayvalık ilçesi popülerliğini koruyor. Merkezdeki kentsel sit alanı ve alt ölçekli planlarındaki konut gelişim alanlarının henüz onaylanmamış olması bölgedeki arzı kısıtlıyor. Geçen seneye göre yazlık konutların yüzde 25-30 civarındaki artışla bu sene 140 bin TL/metrekare seviyesine geldiği görülüyor. Haftalık kiralamalarda ise Edremit’te 30, Ayvacık’ta 50, Ayvalık’ta ise 55 bin TL rakamları görülüyor. Edremit’te son bir yılda kirada yüzde 100, Ayvalık’ta yüzde 83, Ayvacık’ta yüzde 43 artış da dikkat çekiyor.