Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine dayanarak yaptığı açıklamaya göre Türkiye genelinde aralık ayında toplam 212 bin 637 konut satıldı. Bu aynı zamanda son 3 yılın en yüksek aralık ayı satış rakamı olarak kayıtlara geçti. Aralıkta konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,4 oranında artış gösterdi.

Genel satışların yanı sıra kredili satışları gösteren ipotekli satışlarda aralık ayında patlama yaşandı. 2023 yılı Aralık ayında sadece 6 bin adet ipotekli satış yapılırken, 2024 yılı Aralık ayında bu %285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu.

Peki aralık ayında konut satışlarında yaşanan büyük değişimin nedeni ne? Yeni yılın ilk aylarında da kredili satışta patlama sürer mi?

Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklu şu ifadeleri kullandı: “Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. İkinci el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşti. Bu kapsamda yıllık bir değerlendirme yapmanın daha doğru olduğunu ifade edebilirim. Aralık ayında konut kredisi faizleri oldukça yüksek bir dönemdeydi.

2024’ün tüm satışlarına baktığımızda ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Zaten son dönemde biz özellikle ipotekli konut satışlarındaki artışa işaret etmiştik.

Özellikle konut kredisi faiz oranlarında yaşanan gerileme aslında halihazırda kredi kullanan vatandaşların önümüzdeki süreçte mevcut kredilerindeki faiz oranını tekrar yapılandırmalarına olanak tanımıştı.

Aynı zamanda ikinci el konut fiyatlarında konut fiyat endeksinde gördüğümüz gibi reel bazlı önemli bir düşüş olmuştu. Bu düşüş konut yatırımcısı açısından önemli bir fırsat oluşturdu. Düşen amortisman süreleri ile beraber döviz piyasasının durgun seyrediyor olması gayrimenkul piyasasında 2024’ün son çeyreğinde iştahı artırdı. Bu da konut satışlarında yılı pozitif kapatmamıza fayda sağladı diyebiliriz.

Aslında 2024’te göre konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 20.6 seviyesinde arttı. Özellikle yabancılara satışta önemli bir düşüş var. İkinci el konut satışlarında da artışlar devam diyor. Satışlar daha çok müteahhit kısmında değil, ikinci elde gerçekleşti diyebiliriz.

Son dönemde tüketicilerin konut kredisine biraz daha yönelmelerinin nedeni konut fiyatlarının genel anlamda enflasyon çerçevesinde düşük kalması ve konut kredilerinin bundan sonraki süreçte düşeceğinin tüketici tarafından beklenmesidir.Şu anda yüksek faiz oranından kredi ile ev almak ileride konut fiyatları arttığı zamanki maliyetten daha düşük olacaktır. Bu noktada özellikle önümüzdeki yıl itibarıyla konut kredisi faizlerinin yüzde 2 seviyelerine gerilemesiyle önceden çekilen bir kredi yapılandırılarak refinansman sağlanabilir.

Diğer yatırım araçlarının nispeten gayrimenkule kaydığını söylemek mümkün. Altın dışında gerek borsada gerekse dövizde bir yükselme olmadı. Bununla beraber altın fiyatlarındaki artış konut finansmanına başlangıç oluşturması açısından önemli bir fayda sağladı.

Önümüzdeki aylar itibarıyla düşmesi beklenen konut kredisi faiz oranlarıyla birlikte bankalarda rekabetin kızışacağı, finansmanın kolaylaşmaya devam edeceğini söyleyebiliriz. “