Kredi ile konut alma hayali kuran milyonlarca vatandaş piyasadaki faiz oranlarını merakla araştırıyor. Geçtiğimiz hafta konut kredisi faiz oranları yüzde 2.74-2.75 seviyelerine kadar gerilemişti. Geçen haftadan bu yana geçen süre içerisinde konut kredisi faizleri yüzde 2.68 seviyesine kadar geriledi.

Peki kredi faizlerinde yaşanan ufak çaplı düşüşlerin sebebi ne? Merkez Bankası faiz kararı sonrası kredi faizlerinde aşağı yönlü ivmelenme devam edecek mi? Piyasadaki en düşük faiz oranına göre 1 milyon TL kredi kullanan aylık ne kadar taksit ödüyor?

GÖZLER MERKEZ BANKASI’NA ÇEVRİLDİKonuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantısı 6 Mart’ta yapılacak. Merkez Bankası’nın elini güçlendiren bir kısım oldu. Son açıklanan enflasyon verisinin gerilemesiyle birlikte politika faizinin düşüş göstereceği öngörülüyor.

Faiz indirimiyle ilgili beklentilerin piyasada reel bir karşılık bulduğunu söyleyebiliyoruz. Konut kredilerinde şu an için 60 ay vadede yüzde 2.68 gibi oranlar görülüyor. Ticari kredilerde de genel anlamda daha düşük seviyelerde düzenlemeler var.

Yüzde 2.68’lik oran şimdiye kadar aslında görmediğimiz bir oran. Şu an için konut kredilerinde en düşük seviyeler diyebiliriz. Merkez Bankası’nın politika faizini düşüreceğine ilişkin beklentiler kredi faizlerini aşağı yönlü etkiliyor. Ben son dönemde para politikası kısmında TL tarafında önemli bir birikimin olduğunu bunu şimdiden krediler tarafında da olsa tüketilmeye çalışıldığını değerlendiriyorum.

Konut kredileri uzun vadeli olduğu için paranın borçlanma maliyeti önümüzdeki dönemde daha düşük olacaksa şimdiden rekabetçi fiyatlarla bankalar kredi toplamaya çalışıyor diyebiliriz.

Kredilerde aşağı yönlü ivmelenmeler devam edecektir, fakat bunu çok yoğun bir şekilde görmüyoruz. Örneğin yüzde 2.74’ten yüzde 2.68 seviyesine indik. Genel anlamda bankalar kısmında faiz düşüşü sınırlı olacak

Bugün yüzde 2.68 faiz oranı üzerinden vatandaş 2 milyon TL kredi çekmek istese 60 ay vadede aylık taksit tutarı 67.385 TL yapar. Bu ödemeler piyasadaki diğer faiz oranlarına göre çok daha makul bir rakam.

Krediler 2-3 ay öncesinde yüzde 3.05 seviyelerindeydi. Yani 2 milyon TL’lik bir kredi yüzde 3.05 faiz oranıyla 60 ay vade için çekildiğinde aylık taksitler 73.041 TL yapıyordu. Şu anda yüzde 2.68 oranından çekilen bir kredi için 5.656 TL daha az taksit ödemesi yapılıyor. Bunu 60 ay ile çarptığımızda 339.360 TL’lik avantajdan söz edebiliriz.

Ben genel anlamda Emlak Konut kampanyası ve benzeri ile konut tarafında bir farkındalığın şu an için oluştuğunu değerlendiriyorum. İhtiyaç çerçevesinde artan bir talep var. Bugün kira artış oranları yüzde 53 seviyelerinde. Yani 20 bin TL kirası olan bir kişinin son artışlar sonrasında yeni kirası 30 bin TL’yi geçiyor. Vatandaşlar kendi kira artışını mutlaka düşünmeli, ödeyeceği taksitleri buna göre modellemelidir.

Ben konut kredilerinde faiz oranlarının yıl sonuna kadar yüzde 2 seviyelerinin altına düşeceğini değerlendiriyorum. Vatandaş kredi çekmiş bile olsa tekrar yapılandırma yaparak kredisini revize edebilir.”