KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI! Kira zammı yüzde kaç oldu?

TÜİK'in Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verilerini açıklamasıyla birlikte Kasım ayı kira artış oranı da belli oldu. Ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58 yükselirken yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışta esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yaklaşık yüzde 31,23 seviyesinde gerçekleşti. Böylece Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için yeni zam tavanı ortaya çıktı.

Kasım 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,23 oldu.

Buna göre ev sahipleri, genel kira artış kuralları kapsamında Kasım ayında yenilenen sözleşmelerde mevcut kira bedeline en fazla yüzde 31,23 oranında artış uygulayabilecek.

Taraflar isterse bu oranın altında bir zam oranında anlaşabilecek.

Ekim 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı.

Kasım ayında oranın yüzde 31,23'e gerilemesiyle kira artış tavanında bir önceki aya göre 0,26 puanlık düşüş yaşandı.

İLGİLİ HABER

Ekim 2026 enflasyon oranları açıklandı! TÜİK aylık ve yıllık enflasyon ne kadar oldu?

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL

Yüzde 31,23 zam: 3.123 TL

Yeni kira bedeli: 13.123 TL

15 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?

Mevcut kira bedeli: 15.000 TL

Yüzde 31,23 zam: 4.684,50 TL

Yeni kira bedeli: 19.684,50 TL

20 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?

Mevcut kira bedeli: 20.000 TL

Yüzde 31,23 zam: 6.246 TL

Yeni kira bedeli: 26.246 TL

Mevcut kira bedeli: 25.000 TL

Yüzde 31,23 zam: 7.807,50 TL

Yeni kira bedeli: 32.807,50 TL

30 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?

Mevcut kira bedeli: 30.000 TL

Yüzde 31,23 zam: 9.369 TL

Yeni kira bedeli: 39.369 TL

40 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?

Mevcut kira bedeli: 40.000 TL

Yüzde 31,23 zam: 12.492 TL

Yeni kira bedeli: 52.492 TL

Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışın hesaplanmasında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.

Hesaplama şu şekilde yapılıyor:

Mevcut kira × yüzde 31,23 = Zam tutarı

Ardından zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli bulunuyor.

İLGİLİ HABER

4 AYLIK EMEKLİ ZAMMI BELLİ OLDU! Memur ve emekli maaşlarında yeni oran

EV SAHİBİ YÜZDE 31,23'TEN FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?

Normal yıllık sözleşme yenilemelerinde yüzde 31,23, genel kira artış kuralları kapsamında uygulanabilecek üst sınır niteliğinde.

Bu nedenle ev sahibi normal yenileme kapsamında tek taraflı olarak bu sınırın üzerinde zam uygulayamaz.

Ancak beş yılı aşan kira ilişkileri ve kira tespit davaları gibi özel durumlarda farklı hükümler devreye girebilir.

TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen artış sınırı, genel kurallar kapsamında konut ve çatılı iş yeri kiralarında dikkate alınıyor.

Konut kiralarında geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırı ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti.

KASIM AYINDA HER KİRACIYA ZAM YAPILIR MI?

Hayır. Kasım ayının başlaması bütün kiracıların kirasının otomatik olarak artacağı anlamına gelmiyor.

Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileme tarihinde uygulanıyor.

Bu nedenle yüzde 31,23'lük oran, sözleşme yenileme dönemi Kasım 2026'ya denk gelen kiracılar açısından önem taşıyor.

TÜİK'in Ekim ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla Kasım ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti.

Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 oldu.

Buna göre 20 bin TL kira 26 bin 246 TL'ye, 25 bin TL kira 32 bin 807,50 TL'ye, 30 bin TL kira ise 39 bin 369 TL'ye kadar çıkabilecek.