Ev sahibi olmak için neredeyse tüm hayatımız boyunca çalışmak zorunda kalıyoruz. Fakat çok çalışarak sahip olduğumuz evlerimizi korumak için hangi önlemleri alıyoruz? Çünkü hayatın içindeki riskler azalmıyor aksine giderek artıyor.

Posta'nın haberine göre: İşte tam da bu noktada, sigorta devreye giriyor ve bize güvence sağlıyor. Özellikle yapılması zorunlu olan ‘Zorunlu Deprem Sigortası’ ile konutları ve eşyaları birçok riske karşı koruyan konut sigortaları ile ilgili Türkiye’de Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) önemli bazı kararlar aldı. SEDDK’nın aldığı bu yeni kararları tüm sigortalıların faydalanması için Quick Sigorta tarafından hazırlanan Q Blog, tüm detayları ile derledi.

Evinizi güvence altına alırken, bina ve eşyalarınıza ait sigorta bedellerinin eksiksiz ve tam olarak tespiti önemlidir. SEDDK, ev sahiplerinin daha iyi korunması için bazı düzenlemeler yaptı. Artık evlerinizin sigortası, türüne göre belirlenen asgari bedellerle güçlendiriliyor. Betonarme evler için en az 12 bin TL, diğer evler için ise en az 8 bin TL değerinde metrekare maliyeti ile sigorta koruması sağlanacak.

Böylece evinizde yaşanabilecek olası sorunlara karşı asgari sigorta bedeli uygulaması ile daha iyi hazırlıklı olacaksınız. Konut poliçenizdeki olması gereken bina ve eşya sigorta bedelleri için acentelerden bilgi alabilirsiniz.

Hayatımızdaki masraflar zamanla artabilir. İşte SEDDK, bu noktada da düşünerek sigorta poliçelerine “enflasyon klozu” eklemesini zorunlu hale getirdi. Her bir konut poliçesi asgari belirlenen enflasyon oranı ile koruma sağlayacak olup bu oran, talep edilmesi halinde artırılabilecektir.

Ne demek bu? Poliçenizdeki koruma, zaman içinde yaşanan fiyat artışlarına karşı da sizi koruyacak. Yani gelecekte oluşabilecek mali riskleri de göz önünde bulundurarak daha iyi bir güvence altına gireceksiniz.

Bazen sigorta terimleri karışık olabilir ve ne tür koruma sağlandığını anlamak zor olabilir. SEDDK, bu noktada da işleri daha basit hale getiriyor. Artık sigorta poliçelerinde, deprem korumasının olup olmadığını daha rahat anlayabileceğiniz şekilde ifadeler bulunacak.

Aynı zamanda, 01.01.2024 tarihinden itibaren poliçe başlıkları farklı renklerle vurgulanarak daha anlaşılır hale getirilecek. Böylece ne tür risklere karşı korunduğunuzu daha kolay anlayabileceksiniz.

Eviniz dışında iş yerlerinin ve ticari alanların da sigortası önemli. SEDDK, ticari alanlarda da sigorta bedellerini güncellemeye başladı. Bu sayede, iş yerleri ve ticari alanlar da daha güçlü bir koruma altına alınıyor. Sizin için iş yerinizin ve ticari alanınızın da güvende olmasını sağlamak amaçlanıyor.

Öte yandan Noyan Doğan DASK ile ilgili yazısında şu noktalara değinmişti: DASK ile ilgili bugüne kadar bildiklerinizin hepsini unutun, çünkü zorunlu deprem sigortası konusunda her şey değişiyor. Hem de öyle bir değişiklik ki, bundan sonra artık zorunlu deprem sigortası olmayacak.

Kahramanmaraş depreminden sigorta sistemi ciddi dersler çıkardı. Deprem bölgesinde konutların yarıya yakını zorunlu deprem sigortası kapsamında olduğu için konut hasarlarının çoğunu DASK ödedi.

Nitekim son verilere göre DASK, deprem bölgesinde hasarlı 577 binden fazla konut için toplam 30 milyar liranın üzerinde hasar ödemesi gerçekleştirdi.

Deprem, hem DASK tarafında hem de zorunlu deprem sigortasının üzeri için yaptırılan konut paket poliçelerindeki bazı sorunları ve eksiklikleri de ortaya çıkardı.

Bu sorunlar nedeniyle de deprem sonrası vatandaşlar ile sigortacılar arasında uyuşmazlıklar yaşandı, halen de yaşanmaya devam ediyor.

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), eksikliklerin giderilmesi için geçen haftalarda ilk adımı attı ve DASK dışındaki konut ve işyerlerine yönelik deprem sigortasının şartlarını baştan sona değiştirdi; yeni düzenleme de 1 Ağustos’ta uygulamaya girdi.

Şimdi sıra DASK’taki değişikliklere geldi. SEDDK, çalışmaları tamamladı ve önümüzdeki günlerde DASK’taki değişiklikler yayınlanarak, kamuoyuna duyurulacak. Peki, neler değişecek? Madde madde anlatayım.

Artık Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) olmayacak, yerini Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) alacak. Böylece DASK hem depremi hem de sel afetini kapsayacak. Dün olduğu gibi yeni düzenleme sonrası da ZAS zorunlu olacak.

Yeni düzenleme sonrası ZAS’ın içine artık eşyalar da girecek. Malum zorunlu deprem sigortasında sadece konut sigortalanıyordu, konuttaki eşyasını depreme karşı sigortalatmak isteyen vatandaş önce konutu için DASK, ardından eşyası için konut paket poliçesi yaptırıyordu.

Şimdi ZAS’ın içine eşyalar da dahil edildi ve DASK yaptıran hem konutunu hem de konuttaki eşyasını; başta deprem ve sel olmak üzere afetlere karşı sigortalatmış olacak.

Sigorta yaptırılırken vatandaşa, ‘ev sahibi misin, kiracı mısın?’ diye sorulacak. Ev sahibi ise sadece konut için DASK yapılacak, konutta kiracı ise DASK’ın içine eşya sigortası da girecek.

Bugün için DASK’ın teminatına konu birim metrekare bedeli 3 bin 16 lira. Buna göre, 100 metrekare bir konut için DASK ortalama 301 bin 600 lira teminat veriyor.

DASK’ın, bir konut için vereceği en yüksek teminat tutarı ise 640 bin lira. Yeni düzenleme ile teminat tutarı 6 bin liraya çıkarılıyor.

100 metrekare konut için DASK’tan alınacak teminat 603 bin lira olacak. DASK’ın bir konut için vereceği en yüksek teminat tutarı da 1 milyon 280 bin liraya çıkacak.

Yeni düzenleme ile en önemli değişikliklerden biri de artık DASK enflasyona endeksli olacak. Sigortacılar buna ‘enflasyon klozu’ diyor. Ne demek? Sigortalı kıymetin enflasyona karşı korunması amacıyla enflasyon oranı hesaba katılacak, böylece konutun enflasyon karşısında bedeli korunmuş olacak.

Peki, bu ne fayda getirecek? TÜFE’ye göre her ay belirlenen enflasyon oranında DASK yapılan konutun sigorta bedeli artmış olacak.

Bir örnekle anlatayım ki, daha iyi anlaşılsın. Diyelim ki, 2024’ün Ocak ayında, 100 metrekare konutunuza DASK kapsamında zorunlu afet sigortası yaptırdınız ve bin 400 lira prim ödediniz, karşılığında da 600 bin lira teminat aldınız.

DASK enflasyona endeksli olacağı için, diyelim ki, enflasyon oranı da aylık yüzde 5 olsun, 2024’ün Şubat ayında evinizin sigorta teminat bedeli 630 bin liraya, Mart ayında 661 bin 500 liraya çıkacak.

Böyle, her ay enflasyon oranı kadar konutunuz teminat tutarı da artmış olacak. Tabi, DASK, enflasyona endeksli olacağı için sigortanın primi de ona göre belirlenecek; ama tüketici bu primi ZAS’ı yaptırırken, başta bir kere ödeyecek. Yanlış anlaşılmasın, konutun değeri enflasyon oranına göre her ay arttıkça, her ay prim de artmayacak.

Yeni düzenleme ile teminat iki katına çıkıp, enflasyona endeksli olacağı için artık DASK’ta zeyilname sorunu diye bir sorun da yaşanmayacak.

Kahramanmaraş depreminde yaşanan en büyük sorun neydi? 2022 yılının son aylarında DASK’ta teminatlar yükseltildi, sigortalıların artan teminatlardan yararlanabilmesi için poliçesinde değişikliğe gitmesi, yani zeyilname yaptırması gerekiyordu. Kimileri haberi olmadığı için yaptırmadı, kimileri ‘ha bugün ha yarın’ diyerek erteledi. Ve şubat ayında Kahramanmaraş depremi oldu.

Zeyilname yaptıranlar hasarlarını artan teminatlar üzerinden; yaptırmayanlar ise eski teminatlar üzerinden aldı. Bu durum da deprem sonrası ciddi tartışma yarattı. İşte, yeni düzenleme ile artık DASK poliçesi enflasyona endeksli olacağı için zeyilname yaptırılmasına gerek kalmayacak, sorun çözülmüş olacak.

Yeni düzenleme ne zaman uygulamaya girecek derseniz. Öğrendiğime göre önümüzdeki günlerde DASK’taki değişiklikler yayınlanacak ve 2024’ün başından itibaren uygulamaya girecek.