Ev sahipleri dikkat! Konutunuzu başkasına kiralayabilirler
İstanbul başta olmak üzere bazı büyükşehirlerde özellikle yabancıların yoğun talepleri kiralık konut fiyatlarında ciddi artışlara sebep oldu. Rayiç bedellerin üzerinde ödeme yapan yabancılara kiralama fırsatı, ev sahipleri için cazip görünse de beraberinde bazı riskleri de getiriyor. Belli bir süre kira ödeyip sonra hiç ödeme yapmayanlar, konuta ciddi zarar verip kaçanlar veya kiraladığı evi başkalarına kiralayanlar olabiliyor.
Noter huzurunda kira kontratı
Kira sözleşmeleri noter huzurunda yapıldığında belli bir harç bedeli ödenir. Bu sebeple ülkemizde noter önünde kira sözleşme uygulaması çok yaygın değildir. Ancak hak kaybı yaşamak istemiyorsanız yabancıya yapılan kiralamalar mutlaka noter huzurunda yapılmalıdır. İleride doğabilecek itilaflarda haklılığınızı ispatlayabilmek için noter önünde sözleşme yapılması çok önemlidir.
Alt kiracı ya da devir hakkı olmamalı
Turan ev sahiplerinin dikkatli olması gerektiğinin altını çizerek, "Sıkça karşılaşılan sorunlardan biri kiralama yapan yabancının evi veya evin odasını/odalarını üçüncü şahıslara kiralama yoluna gitmesidir. Bu yüzden kontrat yapılırken evde kimlerin yaşayacağını isim isim almak önemlidir.
Kontratta alt kiracı veya kira devir hakkının olmadığı özellikle belirtilmelidir. Özellikle mobilyalı kiralamalarda bu durumla sıkça karşılaşılıyor. Hatta tek bir aileye kiralanan evde 15’e kadar varan sayılarda ailelerin kaldığı dahi olabiliyor." dedi.
Kontrat yenilemede sorun yaşanabilir
Arzu Turan sözlerini şöyle dürdürdü;Ev sahipleri açısından yabancıya kiralamaları cazip kılan unsur yüksek fiyat avantajı. İlk kiralama yaparken rayiç fiyatların üzerinde peşin bedelle kiraya vermek sorun teşkil etmeyebilir ancak kira kontratındaki 1 yıllık süre dolduğunda yenileme, yasalarla belirlenen rakamlar üzerinden olacaktır.
Dolayısıyla evi ilk kiraya verirken ortada olan avantajlı durum bir süre sonra cazibesini yitirebilir. Ayrıca peşin verilen rakam sonrası kirasını düzenli ödemeyen yabancı kiracılarla da sıklıkla karşılaşılabiliyor. Bu yüzden yabancılarla yapılan kira sözleşmelerinde hukuki destek almak önemlidir.