Ev alacaklar dikkat! Kredili konut satışı resmen patladı, kredi faizlerinde düşüş sürecek mi?

Yeni yılın ilk konut satış rakamları açıklandı. Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre satışlar %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Özellikle aralık ayı itibarıyla piyasadaki satış rakamlarında önemli yükselişler yaşanmıştı.

Konut satışlarında en büyük artış ise kredili satışta oldu. Ocakta geçen yıla göre ipotekli konut satışları %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu.

Öte yandan Türkiye genelinde sıfır konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %29,8 oranında artarak 32 bin 785 oldu. En büyük değişim ise ikinci el satışlarda görüldü. İkinci el konut satışları bu dönemde %44,2 oranında artarak 79 bin 388 oldu.Peki kredili satışta patlamanın nedeni ne? Konut kredisi faiz oranlarında gevşeme devam edecek mi? Vatandaşlar ikinci el olarak tabir edilen daha eski konutlara neden yöneliyor?

‘İkinci elde önemli fiyat avantajı var’ diyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye şu ifadeleri kullandı: “Ocak ayına baktığımızda geçen yılın etkisi hala devam ediyor diyebiliriz. Bu noktada gayrimenkul tarafında konut satışları geçen yıla göre daha iyi bir veri çerçevesinde gerçekleşti ve 112 bin 173 konut satıldı. Toplam satışlara baktığımızda yaklaşık 240 bin seviyelerine yakın bir satış işlemi olduğunu görüyoruz. Nispeten ocak ayı için baktığımızda konut satışlarında iyi bir performans sergilenmiş oldu.

Aslında aralık döneminde satışlara göre ocak daha düşük bir dönem oldu. 2024 Aralık’ta Türkiye genelinde 212 bin konut satılmıştı. Bir önceki yılın ocak ayına göre önemli bir artış görüyoruz. Ocak ayı satış rakamı için iyi denebilecek bir seviyedeyiz.

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının payındaki artış dikkat çekici. Aralık ayında yüzde 10.9 olarak gerçekleşmişti ve 2024 yılı ortalaması yüzde 10.7 seviyesinde. Bu ayda kredili satışlarda neredeyse yüzde 50’ye yakın bir artış söz konusu.

Bu artışta hem banka kredilerinde yüzde 2.75 seviyelerine kadar yaşanan gerilemeler, konut kredilerinin nispeten düşeceğine ilişkin beklentilerin piyasaya etkisi var. Bununla birlikte fiyatlarla alakalı özellikle ikinci elde fırsat niteliğindeki gayrimenkullerin önemli bir etkisi var.

Kredi faizlerindeki azalma nispeten önümüzdeki aylarda da devam edecek. Yıl sonuna kadar yüzde 2 seviyesine kadar gerileyeceğini değerlendiriyoruz.

Aslında yüksek fiyat mı, yüksek faiz mi?’ denkleminde tüketici yüksek faizin alternatif olduğunu düşünüyor. Şu anda aslında katılım bankalarının sunduğu finansmanların maliyetlerinde de bir gerileme söz konusu oldu. Özellikle ipotekli konut satışlarına olumlu etkisi olacağına inanıyoruz.

Toplam konut satışları içerisinde ikinci elde bir pay var. İkinci el konut satışlarında ilk defa bu ay yüzde 70 seviyesinin üzerine çıkan bir istatistik gördük. Bu durum ikinci el gayrimenkullerde fiyatların hala olumlu olduğunu gösteriyor.

Özellikle ikinci elde rekabetçi fiyatlar hala önemli bir avantaj. İkinci elde önemli bir fiyat avantajı olduğunu değerlendiriyoruz. İkinci el gayrimenkullerde konut satışının daha yüksek çıkmasının ana nedenlerinden birisi şüphesiz budur. Bu durum inşaat firmalarının birinci el konut üretiminde iştahlı olmadığının bir göstergesidir.

Tabi her ikinci el konutu eski olarak görmemek lazım. Çok sayıda konut ülkemizde deprem sonrasında yapılan düzenleme ve yapı denetimi yönetmeliklerine göre yapıldı. O nedenle aslında ikinci el gayrimenkul tarafında yoğun bir talebin görülüyor olması farklı bütçelerle, farklı fiyat avantajlarıyla alternatiflerin biraz daha çok olmasından kaynaklanmaktadır.”