Ev alacaklar dikkat! Kamu bankaları harekete geçti, faiz oranları düştü

Tüm kredi türlerinde 2025 itibarıyla faizlerde aşağı yönlü seyir görülürken, ihtiyaç dahilinde konut almak isteyenler veya yatırımcılar konut kredisi faiz oranlarını da araştırmaya başladı. Özel bankalarda en düşük kredi faizi yüzde 2.68’e kadar gerilerken, kamu bankalarında faizler daha yüksek seviyelerde bulunuyordu. Bu kapsamda yeni evli çiftlere özel, bir kamu bankasından konut kredisi kampanyası geldi. Kredi taksitlerini aylık eşit taksitli, serbest ödeme ve 3 aya kadar ödemesiz olarak yapabilecek olan çiftler yüzde 2.55 faiz oranıyla kredi çekebilecek. Bir diğer kamu bankasında ise konut kredisi faiz oranı yüzde 2.59 seviyesinde bulunuyor. Kredi kullandırımına ise yeni evli vb. şartlar bulunmuyor. Peki yeni evlilere yönelik konut kredisi kampanyasında detaylar neler? Kişiler 1 milyon TL tutarında bir kredi kullanmak istese yüzde 2.55 ve yüzde 2.59 faiz oranları dikkate alındığında aylık ne kadarlık bir taksit ödüyor? Özel bankalardan da bir kampanya gelir mi? Bu seviyelerden kredi çekmek mantıklı mı? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bu senenin ‘Aile Yılı’ ilan edilmesi nedeniyle yeni evlilere özel konut kredisi kampanyasının sektör açısından ilk olduğunu ifade edebiliriz. Tabi kredi için bazı şartlar getirilmiş. Özellikle evlilik süresinin 3 yılı geçmiş olmaması, çiftlerden biri adına tapu yapılacak olması, çiftlerden herhangi birinin gayrimenkulünün olmaması şartlar arasında yer alıyor.Yeni evlilere özel konut kredisinden yararlanmak isteyenlerin başvuru tarihi itibarıyla eşlerden herhangi birinin 35 yaşını doldurmamış olması (36 yaşından gün almamış olması) da istenen şartlar arasında. Örnek bir kredi hesaplaması yaptığımızda 1 milyon TL kredi çekilse 120 ay vadede, aylık ödeme tutarı 26.806,03 yapıyor. Bir diğer kamu bankasında ise en düşük faiz oranı yüzde 2.59 seviyesinde olup, 1 milyon TL kredi için 120 ay vadede aylık taksit 27.163 TL olarak hesaplanıyor. Bu, yeni evli çiftler için bir alternatiftir. Şu an için konut kredilerinde rekabet bankalar arasında başladı. Özel bankalara da zaman içerisinde sirayet edecek gibi gözüküyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararları yavaş ilerlese de kredi faizlerinde indirimler daha hızlı ilerliyor diyebiliriz. Yılbaşında yüzde 3.05 olan oran şimdiden yüzde 2.55 seviyelerine kadar geriledi. Ben faizlerin bu dönem içinde yüzde 2 seviyelerinin altına kadar gerileyeceğini düşünüyorum. Şu anda konut fiyatları en dip seviyelerde diyebiliriz. Kiralardaki artış konutlardaki satılık fiyatlarına yansımadı. Kiralar neredeyse enflasyon oranında yükselirken, satılık konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Şu anda konut alma dönemleri diyebiliriz.Önümüzdeki dönemde önceden çekilmiş kredilerin tekrar yapılandırılacak olması, artacak konut fiyatları vb. çerçevesinde konut yatırımı yapanları memnun edecektir.”