Konut fiyatlarındaki reel bazlı seyri ölçen kritik veri açıklandı. Uzun bir süredir enflasyona indirgendiğinde konut fiyatlarında reel bazlı kayıp yaşanıyordu. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verisine göre kasım ayında konut fiyatları reel bazlı yüzde 12 oranında düşüş gösterdi. Böylelikle konutta reel kayıp 10 aydır kesintisiz sürdü.

Konutta reel bazlı düşüşün yanı sıra özellikle bu dönemde konutta amortisman süreleri de epey düştü. Ankara’da satılan bir konut 15 yıl kiraya verildiğinde kendini amorti ederken, İstanbul’da bu süre 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl oldu.

İstanbul’da en karlı 5 semti Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye açıkladı. Özelmacıklı, ‘Kredi ile ev almadan en avantajlı dönem’ diyerek süreci tek tek anlattı.

Özelmacıklı’nın konuyla ilgili açıklamaları şu şekilde: “Konut fiyat endeksi verilerinin kredi çekilen taşınmazlar üzerinden ilerlediğini unutmamak lazım. Bu dönemde kredi çekilebilen konut sayısı az olduğu için, ipotekli satışlar toplam satışların yüzde 10’undan daha az gerçekleştiği için veri seti de küçüldü. Tabi tüketiciler nezdinde kredi çeken kişi sayısı azaldı.

Genel anlamda satışlara baktığımızda Türkiye’de geçen yıla yakın bir satış grafiğini şimdiden yakaladığımızı söyleyebiliriz. Bu seneyi 3 milyona yakın bir satış adedi ile kapatabileceğini öngörüyoruz. Bunun 1 milyon 400 ile 1 milyon 500 binlik kısmı konutlardan oluşacak. Konut Fiyat Endeksi’ndeki rakamlar çerçevesinde artık enflasyona göre bir toparlanma görülmeye başlanacaktır.

Aradaki fark azalmaya başladı. Daha önceki verilerde konut fiyatlarında reel olarak düşüş yüzde 14.3 seviyelerindeydi. Son açıklanan veride reel bazlı kayıp yüzde 12 seviyesinde gerçekleşti.

Konut fiyat endeksinde nominal anlamda 29.4 oranında bir artış var. Bu artışın enflasyonun daha da düşeceği dönemlerde devam etmesi durumunda reel anlamda da pozitife dönmeye fayda sağlayacağını değerlendirmek lazım. Ben önümüzdeki yıl ikinci çeyrekten itibaren reel düşüşlerin sonlanacağını düşünüyorum.

Konutta bu dönem amortisman sürelerinin düştüğü önemli dönemlerden diyebiliriz. Uzun zamandır bu kadar düşük oranlara gerilememişti. Kendisini 12-15 yılda amorti eden konutlar var. Bu konutların ikinci elde satıldıktan sonra kiralık olarak piyasaya arz edildiğine ilişkin istatistikler var. Amortisman sürelerinin düşüyor olması avantaj. Kira geliri nedeniyle gayrimenkul almak isteyenler için önemli bir fırsat oluşturacaktır.

İstanbul’da amortisman süreleri en kısa olan ilçelere baktığımızda Esenyurt ilk sırada yer alıyor. Kendisini 15-16 yılda amorti ediyor. 16 yıla yakın diğer semtler ise Fatih, Küçükçekmece, Kağıthane ve Güngören diyebiliriz.

Amortisman süresi İstanbul’da en yüksek olan ilçelerimiz de Beykoz, Kadıköy, Şile, Adalar ve Bakırköy. Burada 25-26 yıllık süreleri görebiliyoruz.

Ankara’da amortisman süresi en kısa ilçeler. Çubuk, Kızılcahamam, Sincan, Altındağ, Etimesgut gibi ilçeler. Burada da 15-16 yıl gibi süreleri görüyoruz.Ankara’da amortisman süresi en uzun ilçeler ise yaklaşık 18 yıl ile Elmadağ, Akyurt, Pursaklar, Gölbaşı ve Çankaya geliyor.

İzmir’de bu ilçelere baktığımızda 16 yıl ile Buca, Menemen, Balçova, Karabağlar ve Selçuk gelirken, İzmir’de amortisman süresi en uzun ilçeler Çeşme yaklaşık 30 yılla, Urla 25 yılla, Foça, Narlıdere ve Dikili 23 yıl ile sıralamada yer alıyor.

Önümüzdeki süreçte kiralarda yatay seyir bekliyoruz. Kiralarda ülkemizde yüksek bir artış oranı artık beklemiyoruz. İstanbul’da semtlere göre en uygun fiyatlar Esenyurt, Beylikdüzü, Sultanbeyli gibi ilçeler olarak öne çıkıyor.

Bu dönem yüksek kredi maliyeti olmasına rağmen kredi çekilip ev alınmasıyla ilgili en avantajlı dönem diyebiliriz. Önümüzdeki yıl aynı dönemde düşen kredi faizleri ile krediler yeniden yapılandırılarak daha düşük borçlanma imkanı sağlanabileceği unutulmamalıdır. Yeni yıl ile beraber yeni inşaatlardaki maliyet artışlarının ikinci ele yansıması öncesi konut alımının değerlendirilmesi gereken bir husus olduğu unutulmamalıdır.”