EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI | Enflasyon beklentisi belli oldu! Ekim ayı kira artış oranı ne kadar, yüzde kaç olacak?

Ekim ayı kira artış oranı ne kadar olacak? Eylül enflasyon beklentisi yüzde kaç? Kira sözleşmesini ekim ayında yenileyecek kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren kritik veri için geri sayım başladı. Son açıklanan oranla birlikte kira zammında sınırlı bir gerileme görülürken, ekonomistlerin eylül ayı enflasyon tahminleri yeni oran konusunda önemli bir ipucu verdi. Peki, mevcut beklentilere göre Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç olabilir?

Eylül ayı enflasyon rakamları öncesinde ekonomistlerin tahminleri belli oldu. AA Finans'ın 20 ekonomistle gerçekleştirdiği Enflasyon Beklenti Anketi'nde eylül ayı aylık TÜFE beklentilerinin ortalaması yüzde 2,18 olarak hesaplandı. Anketteki tahminler yüzde 1,90 ile yüzde 2,60 arasında değişti.

Ekonomistlerin yüzde 2,18'lik aylık beklentisinin gerçekleşmesi halinde, ağustosta yüzde 31,51 olan yıllık enflasyonun eylülde yüzde 30,16'ya gerilemesi bekleniyor. Aynı ankette ekonomistlerin 2026 yıl sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması ise yüzde 29,66 olarak kaydedildi.

TCMB'nin Eylül 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi'nde ise cari yıl sonu TÜFE beklentisi yüzde 29,61, 12 ay sonrası enflasyon beklentisi yüzde 23,70 olarak açıklanmıştı. Ankette eylül ayına ilişkin aylık TÜFE beklentisi yüzde 2,12 seviyesinde yer almıştı.

Ekim 2026 kira artış oranı henüz kesinleşmedi. Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı, TÜİK'in eylül ayına ilişkin TÜFE verilerini açıklamasıyla ortaya çıkacak.

Kira artış oranında aylık veya yıllık enflasyon doğrudan uygulanmıyor. Hesaplamada TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı belirleyici oluyor.

Mevcut beklentiler yeni oranın yüzde 31 seviyelerinde kalabileceğine işaret ediyor. TCMB'nin yüzde 2,12'lik eylül TÜFE beklentisi üzerinden yapılan hesaplamalarda, eylül ayına ait 12 aylık ortalama TÜFE'nin yaklaşık yüzde 31,52 seviyesinde gerçekleşebileceği öngörülüyor.

Buna göre Ekim 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış tavanının yüzde 31,5 civarında oluşması bekleniyor.

Ancak bu oran henüz resmi olarak açıklanmadı. Kesin kira artış oranı, TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerini duyurmasının ardından belli olacak.

TÜİK, Eylül 2026 enflasyon rakamlarını 5 Ekim 2026 Pazartesi günü açıklayacak.

Verilerin yayımlanmasıyla birlikte eylül ayına ilişkin 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı da belli olacak. Böylelikle ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin uygulayacağı artış tavanı netleşecek.

TÜİK'in son açıkladığı Ağustos 2026 verilerine göre tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.

TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,79 oldu.

Böylece Eylül 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışın üst sınırı yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Bir önceki ayda bu oran yüzde 31,90 seviyesindeydi.

İLGİLİ HABER

30 Eylül 2026 altın fiyatları: Gram altın ne kadar oldu? Çeyrek altın kaç TL? İşte güncel fiyatlar

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde tarafların kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.

Bu nedenle eylül ayı aylık enflasyonunun beklentilere paralel şekilde yüzde 2,18 gelmesi, kira zammının da yüzde 2,18 olacağı anlamına gelmiyor.

Ekim ayında uygulanabilecek kira artış tavanının belirlenebilmesi için eylül enflasyonuyla birlikte açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranının belli olması gerekiyor.

Ekim ayı resmi kira artış oranı henüz açıklanmadığı için kesin tutarlar da henüz belli değil. Ancak kira artış oranının beklentiler doğrultusunda yüzde 31,5 civarında gerçekleşmesi halinde örnek hesaplama şöyle olacak:

10 bin TL kira yaklaşık 13 bin 150 TL
15 bin TL kira yaklaşık 19 bin 725 TL
20 bin TL kira yaklaşık 26 bin 300 TL
25 bin TL kira yaklaşık 32 bin 875 TL
30 bin TL kira yaklaşık 39 bin 450 TL

Bu rakamlar yüzde 31,5'lik beklenti üzerinden yapılan örnek hesaplamalardır. Kesin kira bedelleri, TÜİK tarafından açıklanacak resmi 12 aylık ortalama TÜFE oranının ardından hesaplanabilecek.

İLGİLİ HABER

İŞ BANKASI EMEKLİ PROMOSYONU 2026: İş Bankası ne kadar promosyon veriyor, 17.500 TL mi? Promosyon yenileme nasıl yapılır?

Ekim ayı kira artış oranı için kritik gösterge eylül enflasyonuyla birlikte açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE olacak. Son kesin kira artış oranı yüzde 31,79 seviyesinde bulunurken, mevcut tahminler ekim ayında uygulanabilecek tavanın yüzde 31,5 dolaylarında şekillenebileceğine işaret ediyor.

Kesin oran ise TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde açıklayacağı eylül ayı enflasyon rakamlarıyla belli olacak.