Yaz aylarının gelmesiyle Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki artış hızlandı. Bursa, Eskişehir, Gaziantep ve Konya gibi büyük şehirlerde ev kiralarını, talebin artması daha da yukarı çekiyor. Özellikle öğrenciler ve yeni evlenecek çiftler kira piyasasındaki hareketliliği artırıyor. Peki hangi ilde kiralar kaç lira? En uygun kiralık daireler hangi illerde bulunuyor? İşte kiralık ev arayanların en çok merak ettiği soruların yanıtları...
Yaz geldi, düğün sezonu başladı. Özellikle evlenecek çiftlerin en çok merak ettiği konuların başında kira fiyatları geliyor. Son yıllarda artan fiyatlar nedeniyle birçok kişi kirasını ödemekte zorluk çekiyor. Ancak havaların ısınmasıyla birlikte talebin de artması fiyatları daha da yukarı çekiyor.
Kira fiyatlarını etkileyen pek çok etken var. Büyükşehirlerde fiyatlar diğer illere göre yüksek olurken, şehir merkezine yakınlık, binanın yaşı, dairenin metrekaresi gibi faktörler kiralar üzerinde en belirleyici konular arasında yer alıyor. Bir diğer önemli nokta ise; talebin artıp azalması oluyor. Örneğin evlilik, üniversitelerin açılış zamanı ve memur atama takvimi kiraların artmasına belirleyici oluyor. Peki hangi ilde kiralar kaç lira? En uygun kiralık daireler hangi nerede bulunuyor?
BURSA'DA ORTALAMA KİRALAR 15 BİN TL
Bursa’da konut kiraları son dönemde yeniden yükselişe geçti. Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinde kiralık ev arayan vatandaşlar, artan fiyatlardan şikayetçi. Kent genelinde ortalama kiralar 10 bin TL’nin üzerine çıkarken, merkezi lokasyonlarda bu rakam 15-20 bin TL bandına kadar ulaşıyor.
ÜNİVERSİTELERİN AÇILIŞ TAİHİNDE DAHA DA ARTACAK
Gayrimenkul uzmanları, artışın nedenleri arasında nüfus artışı, göç, öğrenci hareketliliği ve yeni konut arzının yetersizliğini gösteriyor. Ayrıca, ev sahiplerinin yüksek enflasyon karşısında kira bedellerini sık sık güncellemesi, kiracıların bütçesini zorluyor. Özellikle üniversite açılışları öncesinde talebin yeniden yoğunlaşması bekleniyor. Bu durumun kiralara yeni bir zam dalgası daha getirebileceği belirtiliyor.
GAZİANTEP'TE KİRA FİYATLARI NEDEN YÜKSELİYOR?
Gaziantep'te konut kiraları son dönemde hızla artarak, kiracılar için büyük bir ekonomik yük haline geldi. Şehirde 1+1 dairelerin kiraları 10.000 TL ile 15.000 TL arasında değişirken, 2+1 daireler 15.000 TL ile 20.000 TL'ye, 3+1 daireler ise 20.000 TL ile 35.000 TL arasında kiraya veriliyor.
FİYATLARIN EN YÜKSEK OLDUĞU İLÇELER
Kentte Şahinbey ve Şehitkamil, kira fiyatlarının en çok yükseldiği bölgeler arasında yer alıyor. Her iki ilçede de altyapı yatırımları, yeni okul ve sağlık tesislerinin açılması, alışveriş merkezlerinin çoğalması kiraları artıran başlıca nedenler arasında yer alıyor. . 2+1 ve 3+1 dairelerde aylık kira fiyatları 18.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Özellikle yeni yapılan sitelerde fiyatlar daha da yükseliyor. Nizip ve İslahiye’de de kira fiyatlarında belirgin yükselişler yaşanıyor. Nizip’te özellikle yeni yapılan konut projelerinin yoğun olduğu Fevzipaşa ve Cumhuriyet Mahallesi’nde kiralar giderek artıyor.
Gaziantep'te hızlı nüfus artışı ve artan göç dalgası, konut talebini önemli ölçüde yükseltiyor. Ekonomide yaşanan canlanma ve yatırımcıların bölgeye olan ilgisi de emlak piyasasını hareketlendiriyor. Yeni projelerin sayısı artmasına rağmen, talebin hızına yetişemeyen konut piyasasında fiyatlar sürekli yukarı yönlü seyrediyor.
Bunun yanında, özellikle üniversite öğrencileri ve genç iş gücünün konut arayışı da kira piyasasında hareketliliği artıran önemli etkenler arasında yer alıyor. Kiraların belirlenmesinde güvenlik, ulaşım imkanları, sosyal olanaklar ve yaşam standartları gibi unsurlar da önemli rol oynuyor.
KONYA'DA FİYATLAR 120 BİN TL'NİN ÜZERİNE ÇIKTI
Konya genelinde ortalama kira 18 bin 900 TL civarında. Ancak bu rakam ilçe bazında önemli değişiklikler gösteriyor. Özellikle öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı Bosna Hersek Mahallesi gibi bölgelerde kiralarda ciddi artışlar görülüyor. Bu semtlerde fiyatlar yüzde 30’a varan oranlarda yükseldi. Küçük metrekareli dairelere olan yoğun talep, ev sahiplerinin kira bedellerine zam yapmasına neden oldu.
Bazı bölgelerde 1+1 daireler 6 bin TL’den başlarken, şehir merkezinde ve lüks sitelerde bu rakam 15 bin TL’yi geçebiliyor. 3+1 dairelerde ise kira bedelleri 11 bin TL ile 35 bin TL arasında değişiyor. Öte yandan, bazı lüks konut projelerinde kiralar 120 bin TL’nin üzerine de çıkabiliyor.
ESKİŞEHİR'DE ORTALAMA KİRA FİYATI 16 BİN 500 TL
Eskişehir’de kiralık konut fiyatları, ilçe ve semtlere göre büyük farklılık gösteriyor. Şehir genelinde kira arayışında olanlar, özellikle fiyat aralıklarındaki uçurum nedeniyle zorlanıyor.
Odunpazarı ilçesi, geniş fiyat skalasıyla dikkat çekiyor. Bu bölgede kiralar 5 bin TL’den başlarken, lüks ve büyük metrekareli dairelerde rakamlar 75 bin TL’ye kadar yükseliyor.
Öğrencilerin yoğun ilgi gösterdiği Tepebaşı ilçesi ise daha uygun fiyat seçenekleri sunuyor. Özellikle küçük daire arayanlar için cazip olan bu bölgede, 1+1 ve 60 metrekare civarındaki dairelerin kiraları 1.750 TL’den başlıyor. Ancak semtin popülerliği ve konum avantajı nedeniyle, bazı dairelerde fiyatlar 55 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
ADANA'DA KİRA FİYATLARI 30 BİN TL'YE DAYANDI
Adana'da ortalama kira fiyatları 100 metrekarelik bir ev için ortalama 9.722 ile 16.203 TL arasında değişiyor. Kira fiyatları ilçeden ilçeye göre değişiklik gösteriyor. Ceyhan ilçesinde ise kiralık daire fiyatları 9 bin TL'den başlayıp 215 bin TL'ye kadar çıkıyor.
BİR İLDE FİYATLAR DÜŞTÜ
Türkiye'nin dört bir yanında kiralar artarken sadece bir ilde fiyatlarda düşüş görüldü.
Kilis’te geçtiğimiz yıl 15 bin liraya kadar çıkan kiralık daire fiyatları, bu yıl 7 bin lira seviyelerine kadar geriledi. Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönüşlerinin özellikle karne döneminden sonra hız kazanması, kira fiyatlarındaki düşüşte etkili oldu.
Sektör temsilcisi Mehmet Kavuşturan, şehirde bazı bölgelerde kira düşüşünün sınırlı kaldığını ifade ederek, "Kilis’te popülaritesi yüksek semtler var. Yeni Beşevler, Kazım Karabekir gibi memur kesimine hitap eden bölgelerde ciddi bir düşüş yaşanmadı. Ancak şehir içindeki bazı mahallelerde, özellikle sobalı evlerde fiyatlar dibe vurdu. Hatta bazı evlere kiracı bile bulunamıyor," ifadelerini kullandı.
