KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,23 OLDU! 10, 20 ve 30 bin TL kira ne kadar olacak?
NSosyal
Facebook
Twitter
Whatsapp
Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu. TÜİK'in açıkladığı Ekim ayı enflasyon verilerinin ardından kira zam tavanı yüzde 31,23 olarak hesaplandı. Peki 10 bin, 20 bin, 25 bin ve 30 bin TL kira ne kadar olacak, ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir? İşte Kasım ayı kira zammı hesaplama tablosu...
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin beklediği oran netleşti. Ekim 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,23 oldu. Böylece Kasım 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek zam üst sınırı da belli oldu. Yeni oranla birlikte 10 bin TL'den 50 bin TL'ye kadar farklı kira bedelleri için yeni ödeme tutarları yeniden hesaplanmaya başlandı.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Kasım 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,23 oldu.
Buna göre ev sahipleri, genel kira artış kuralları kapsamında Kasım ayında yenilenen sözleşmelerde mevcut kira bedeline en fazla yüzde 31,23 oranında artış uygulayabilecek.
Taraflar isterse bu oranın altında bir zam oranında anlaşabilecek.
EKİM AYINDA KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇTI?
10 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Yüzde 31,23 zam: 3.123 TL
Yeni kira bedeli: 13.123 TL
15 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
Yüzde 31,23 zam: 4.684,50 TL
Yeni kira bedeli: 19.684,50 TL
20 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
Yüzde 31,23 zam: 6.246 TL
Yeni kira bedeli: 26.246 TL
25 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli: 25.000 TL
Yüzde 31,23 zam: 7.807,50 TL
Yeni kira bedeli: 32.807,50 TL
30 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Yüzde 31,23 zam: 9.369 TL
Yeni kira bedeli: 39.369 TL
40 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli: 40.000 TL
Yüzde 31,23 zam: 12.492 TL
Yeni kira bedeli: 52.492 TL
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 baz alınarak liste şöyle:
10.000 TL kira → 3.123 TL zam → 13.123 TL yeni kira
15.000 TL kira → 4.684,50 TL zam → 19.684,50 TL yeni kira
20.000 TL kira → 6.246 TL zam → 26.246 TL yeni kira
25.000 TL kira → 7.807,50 TL zam → 32.807,50 TL yeni kira
30.000 TL kira → 9.369 TL zam → 39.369 TL yeni kira
35.000 TL kira → 10.930,50 TL zam → 45.930,50 TL yeni kira
40.000 TL kira → 12.492 TL zam → 52.492 TL yeni kira
45.000 TL kira → 14.053,50 TL zam → 59.053,50 TL yeni kira
50.000 TL kira → 15.615 TL zam → 65.615 TL yeni kira
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışın hesaplanmasında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Hesaplama şu şekilde yapılıyor:
Mevcut kira × yüzde 31,23 = Zam tutarı
Ardından zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli bulunuyor.
EV SAHİBİ YÜZDE 31,23'TEN FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?
Normal yıllık sözleşme yenilemelerinde yüzde 31,23, genel kira artış kuralları kapsamında uygulanabilecek üst sınır niteliğinde.
Bu nedenle ev sahibi normal yenileme kapsamında tek taraflı olarak bu sınırın üzerinde zam uygulayamaz.
Ancak beş yılı aşan kira ilişkileri ve kira tespit davaları gibi özel durumlarda farklı hükümler devreye girebilir.
KASIM KİRA ARTIŞ ORANI KONUT VE İŞ YERLERİNDE GEÇERLİ Mİ?
TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen artış sınırı, genel kurallar kapsamında konut ve çatılı iş yeri kiralarında dikkate alınıyor.
Konut kiralarında geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırı ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti.
KASIM AYINDA HER KİRACIYA ZAM YAPILIR MI?
Hayır. Kasım ayının başlaması bütün kiracıların kirasının otomatik olarak artacağı anlamına gelmiyor.
Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileme tarihinde uygulanıyor.
Bu nedenle yüzde 31,23'lük oran, sözleşme yenileme dönemi Kasım 2026'ya denk gelen kiracılar açısından önem taşıyor.
KASIM 2026 KİRA ZAMMI BELLİ OLDU
TÜİK'in Ekim ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla Kasım ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti.
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 oldu.
Buna göre 20 bin TL kira 26 bin 246 TL'ye, 25 bin TL kira 32 bin 807,50 TL'ye, 30 bin TL kira ise 39 bin 369 TL'ye kadar çıkabilecek.
