Evini ya da arabasını satmak isteyenleri çok yakından ilgilendiriyor. Satış/kiralama sürecini kolaylaştıran internet ilanları, portalların uyguladığı fahiş artışlar sonrası cep yakmaya başladı. Piyasayı negatif etkileyen bu durum sonrası ücretlere tavan fiyat getirileceği konuşuluyor. İşte detaylar...
İlan sitelerine yeni tedbirler için harekete geçiliyor. Online platformlar ilan başına aldıkları ücretleri son 5 yılda 25 kata kadar artırdı. Hal böyle olunca ilan girmek isteyenler için komisyonlar büyük bir yük olmaya başladı.
2020 yılında emlakçılar için uyguladıkları yıllık 8 bin TL’lik online ilan verme paketi fiyatını bugün 200 bin TL seviyelerine çıkaran online platformlar, vatandaşlardan da her bir ilan karşılığı yaklaşık 3 bin TL talep ediyor.
Yani bugün için 15 bin TL’ye evini kiralamak için ilan veren bir vatandaş 3 bin TL ilan ücreti veriyor. Mal sahipleri depozito ve kira bedelinin yanı sıra bir de ilan portallarına ödedikleri 3 bin TL’yi kiracılardan almaya başladı.
Yaşanan fiyat artışlarının ardından ilan portallarının aldığı ücretlere bir tavan fiyat getirileceği söyleniyor. Peki burada süreç nasıl işliyor? Tavan fiyat nasıl uygulanır? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İnternetteki ilan platformlarında fiyat artışları her geçen gün daha acımasız hale dönüşüyor. Emlak işletmeleri tarafından kullanılan ilan paketlerinde çeşitli sınırlamalar söz konusu. Örneğin ilan paket fiyatları enflasyonun çok daha üzerinde bir artış gösterdi. Bu da ister istemez birçok emlak işletmesinin maliyetini derinden etkiliyor.
Şu anda 200 ilan veren bir emlak işletmesinin ilan maliyeti 85 bin TL’ye çıktı. Bu 2024 yılında 42.000 TL, 2023’te 21.000 TL, 2022’de 8.000 TL, 2021’de 4.250 TL seviyesindeydi. Emlak işletmeleri her ilana koydukları yeri satamadıkları için emlak işletmelerinin tavan düzenlemesi talebi var. Burada internet ilan portallarının yaptıkları fiyat artışlarının fahiş olduğu ve bu nedenle artışlara bir sınırlandırma getirilmesiyle ilgili görüşler Bakanlığa iletiliyor. Bu konuda bir adım atılmasını bizler de bekliyoruz.
Emlak işletmeleri veya mal sahiplerinin girebileceği ilan portalı sayısı 5-6 seviyesindeyken, bazı ilan platformları kapatıldı. Bu da sektörde aslında rekabet açısından, rekabet edilemeyecek bir piyasayı beraberinde getirmiş durumda. Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş portföylerin listelenebileceği bir sistem altyapısı talep ediyoruz. Yurt dışında MLS olarak adlandırılan emlak işletmelerinin birbirleri arasında portföy paylaşımı yapan altyapıların geliştirilmesine ihtiyaç var.
İlan portallarında fahiş fiyat artışlarına bir düzenleme getirilmesi gerekiyor. Buradaki artışlara baktığımızda haksız ve adil olmayan yüksek fiyat artışlarının olduğunu söylemek mümkün. Sektörün gerçekçi anlamda farklı ilan portallarının rekabette yer alabilecek hale gelmesini hem de Bakanlığın fiyatlarda üst sınır getirmesini, emlak işletmeleri arasında yapılacak MLS sistemlerinin geliştirilmesine ihtiyacımız var. Bunlar platformların dayatmalarına bir sınırlama olabilecektir.
Sadece emlak işletmeleri tarafında değil galericiler açısından da birçok problem var. Bugün belli değerin üzerindeki araç ilanlarında ilan portalları ek bedeller talep edebiliyorlar. Devlet global çapta bazı örnekleri baz alarak ticaretin önünü açmalıdır. Yetki belgesi olan yetkilendirilmiş portföylerin listelenebileceği, mükerrer ilanların olmayacağı bir sistemi kurabilir. Vatandaş güvenilir gayrimenkul alım satım sayfasına ulaşabilir.
Biz gayrimenkul tarafında ilan portallarına sınırlandırma getirilmesini destekliyoruz. Bir diğer husus da mal sahibiymiş gibi kendini beyan edip hala ilan giren ama mal sahibi olmayan çok sayıda ilanında portallardan temizlenmesini istiyoruz. Hala yetki belgesi olmayan internette ilan giren çok sayıda kullanıcı hesabı var.”