Türkiye’de son dönemde toprak yatırımlarına olan ilgi artmaya devam ederken, arsa ve tarla fiyatlarındaki yıllık değer değişimleri enflasyonun gerisinde kaldı. Son 12 aylık veriler, konut imarlı arsaların yüzde 19,94, tarla vasfındaki arazilerin ise yüzde 17,28 oranında değer kazandığını gösterdi. Ancak bu artış, yıllık yüzde 32,87 seviyesindeki enflasyon karşısında yatırımcının reel kayıp yaşadığını ortaya koydu.
Öte yandan uzun vadeli tabloya bakıldığında, toprak yatırımının hâlâ güçlü bir getiri sunduğu görülüyor. Ocak 2021–Ekim 2025 dönemini kapsayan beş yıllık süreçte konut imarlı arsaların toplam değer artışı yüzde 851, tarlaların ise yüzde 923 seviyesine ulaştı.
Buna karşın son bir yılda yaşanan düşük artış oranları, toprak yatırımında dengelerin değiştiğine işaret etti.
Arsalarda en az değerlenen iller
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda ortalama metrekare satış fiyatı 6.353 TL olarak ölçüldü. Yıllık bazda arsa fiyatlarının en düşük artış gösterdiği iller ise şöyle sıralandı:
Bartın: 2.177 TL/m² (%–5,55)
Artvin: 4.425 TL/m² (%1,05)
Kilis: 3.553 TL/m² (%4,13)
Bingöl: 4.781 TL/m² (%5,68)
Eskişehir: 7.391 TL/m² (%5,72)
Bilecik: 2.326 TL/m² (%6,40)
Mersin: 5.324 TL/m² (%6,97)
Adıyaman: 6.867 TL/m² (%8,04)
Nevşehir: 4.451 TL/m² (%8,91)
Karabük: 2.465 TL/m² (%9,85)
Tarlada en az değerlenen iller
Tarla vasfındaki arazilerde Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı Ekim 2025 itibarıyla 706 TL oldu. Yıllık bazda en düşük değer artışının görüldüğü iller ise şu şekilde kaydedildi:
Rize: 1.251 TL/m² (%3,05)
Artvin: 789 TL/m² (%3,68)
Bitlis: 965 TL/m² (%4,32)
Konya: 189 TL/m² (%5,59)
Hatay: 1.154 TL/m² (%7,25)
Bartın: 647 TL/m² (%8,01)
Çanakkale: 471 TL/m² (%8,03)
Osmaniye: 921 TL/m² (%8,74)
Kırşehir: 214 TL/m² (%9,18)
Karabük: 685 TL/m² (%9,70)