Konut piyasasında milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren tarihi bir değişiklik kapıda. Ticaret Bakanlığı, konut alım-satım süreçlerinde yaşanan dolandırıcılık, sahtecilik ve kayıt dışılık sorunlarını kökten çözecek yeni yönetmeliği hazırladı. 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında 'Güvenli Ödeme Sistemi' kullanımı zorunlu hale geliyor. Artık ne alıcı parasını ne de satıcı mülkünü riske atacak; ödeme tutarı sistemde bloke edilecek ve tapu tescili yapıldığı an otomatik olarak satıcıya aktarılacak. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu’nun da tam destek verdiği bu yeni düzenleme, elden ödeme devrini tamamen kapatıyor. Peki sistem tam olarak nasıl çalışacak? İşte ev alacakların ve satacakların bilmesi gereken tüm detaylar...
Türkiye’de gayrimenkul sektörünün şeffaflaşması ve güvenliğinin artırılması yolunda en büyük adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme ile konut satış bedellerinin doğrudan hesaplar arası transferi veya elden teslimi dönemi resmen sona eriyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?
Yeni sistem, bir nevi "emanet hesap" mantığıyla işleyecek. Alıcı, konut bedelini Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş güvenli ödeme altyapısına yatıracak. Bu tutar, Tapu Müdürlüğü'ndeki devir işlemi tamamlanana kadar sistemde bloke edilecek. Tapu devrinin tescil edildiği bilgisi sisteme ulaştığı anda, para otomatik olarak saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek. Eğer satıştan vazgeçilirse, bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek.
SEKTÖRDEN TAM DESTEK: "SAHTECİLİK TARİH OLACAK"
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin önemine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
"Yıllardır yüksek bedelli satışlarda 'parayı aldın mı, tapuyu verdin mi' korkusu yaşanıyordu. Bu sistem, dolandırıcılık vakalarını büyük ölçüde önleyecek. Sektörümüzün itibarını koruyacak çok yerinde bir karar."
KAYIT DIŞILIKLA MÜCADELE VE VERİ GÜVENLİĞİ
Yeni düzenleme sadece güvenliği değil, devletin vergi gelirlerini de korumayı hedefliyor. Para transferlerinin resmi kanallar üzerinden izlenebilir olması, kayıt dışı ekonomiyi daraltacak. Ayrıca, taraflar arasındaki "para ödenmedi" veya "eksik ödendi" gibi hukuki ihtilaflar da tamamen ortadan kalkacak.
