Artan inşaat maliyetleri ve yeni projelerdeki yüksek fiyatlar, Adanalı yatırımcıyı ve ev sahibi olmak isteyenleri ikinci el konuta yöneltti. Güncel verilere göre Adana’da satılan her 10 konuttan 7’si ikinci el oldu.
Türkiye genelinde Şubat 2026 konut satış istatistikleri açıklanırken, Adana emlak piyasasında çarpıcı bir tablo ortaya çıktı. Geçmiş yıllarda yatırımın gözdesi olan sıfır binalar, fiyat makasının açılmasıyla yerini ikinci el konutlara bıraktı. Veriler, Adana’da "Eski olsun, benim olsun" döneminin başladığını kanıtlar nitelikte.
SIFIR KONUT PAYI YÜZDE 30’DA KALDI
Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde Şubat ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 artışla 124 bin 549 adet olarak gerçekleşti. Ancak bu büyümenin asıl lokomotifi ikinci el piyasası oldu. Adana özelinde de hissedilen bu eğilimde, sıfır konut satışları toplamın sadece %30’unu oluştururken; ikinci el konutların payı %69,7 ile baskın bir oran sergiledi.
VATANDAŞ NEDEN İKİNCİ ELİ TERCİH EDİYOR?
Sektör temsilcileri, Adanalıların rotayı eski binalara kırmasını üç temel nedene bağlıyor:
Fiyat Uçurumu: Çukurova ve Sarıçam gibi yeni yapılaşma bölgelerindeki sıfır daire fiyatlarının ulaşılabilir seviyelerin çok üzerine çıkması.
Hemen Taşınma Avantajı: Devam eden projelerdeki teslim belirsizliği ve inşaat süreleri yerine, oturuma hazır evlerin cazibesi.
Lokasyon Gücü: Reşatbey, Gazipaşa ve Güzelyalı gibi şehrin merkezindeki oturmuş mahallelerde yeni arzi bulunmaması, merkezi lokasyon isteyenleri zorunlu olarak ikinci ele yönlendiriyor.
KREDİLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞ İKİNCİ ELİ BESLEDİ
Şubat ayında ipotekli (kredili) satışlarda yaşanan %42,3’lük dikkat çekici artış da ikinci el piyasasını hareketlendiren bir diğer unsur oldu. Banka kredisi kullanan vatandaşların, bütçelerine en uygun ödeme planını oluşturabilmek adına rotasını daha uygun fiyatlı eski binalara çevirdiği gözlemlendi.
UZMANLARDAN KRİTİK UYARI: EKSPERTİZE DİKKAT
Piyasadaki bu hareketlilik üzerine uzmanlar Adanalı alıcıları uyarıyor. İkinci el konut alırken sadece fiyata odaklanılmaması gerektiğini belirten yetkililer; binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu ve tapu üzerindeki olası şerhlerin titizlikle kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor. Satış rakamları artarken mağduriyet yaşanmaması adına profesyonel destek alınması öneriliyor.
