Adana’da deprem riski yüksek bölgelerde yıllardır süren kentsel dönüşüm pazarlıkları somut aşamaya geçti. 2026’nın ilk çeyreğiyle birlikte “boşalt-yık” sürecine giren mahalleler netleşirken, eş zamanlı yıkımların konut piyasasında yeni bir kira baskısı yaratabileceği değerlendiriliyor.
Adana’da yapı stoğunun yaşlandığı ve deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerde, hak sahipleri ile müteahhitler arasındaki pazarlıklar 2025 yılı boyunca sürmüştü. 2026’nın ilk çeyreğinde ise bürokratik engelleri aşıp, "boşalt-yık" aşamasına gelen bölgeler netleşmeye başladı.
1. Yüreğir Cephesi: Sinanpaşa’da "Final" Yılı
5 Ocak gazetesinden Yücel Bayluk'un haberine göre; yıllardır Adana’nın kanayan yarası olan ve hukuki süreçler nedeniyle bir türlü tam anlamıyla başlayamayan Sinanpaşa Mahallesi kentsel dönüşüm projesinde, 2026 yılı "final yılı" olarak hedefleniyor.
Son Durum: Yüreğir Belediyesi ve TOKİ iş birliğiyle yürütülen projede, nehir kenarına yakın parsellerde anlaşma oranının %90’ı aştığı belirtiliyor.
2026 Planı: Ocak ayı sonundan itibaren bölgede kalan son metruk yapıların yıkılarak, bahar aylarında temel atma sürecine geçilmesi bekleniyor. Bu bölge, Adana’nın yeni vitrini olarak planlanıyor.
Diğer Bölge: Şehit Erkut Akbay Mahallesi’nde ise etap etap ilerleyen dönüşümde, 2. Etap için yıkım tebligatlarının Şubat ayında gönderilmesi gündemde.
2. Seyhan: Barbaros ve Bey Mahallesi’nde "Blok" Yıkımlar
Seyhan Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve şehrin güney aksını oluşturan Barbaros ve Bey mahallelerinde, "ada bazlı" dönüşüm modeli hızlanıyor.
Riskli Alan İlanı: Daha önce "Riskli Alan" ilan edilen bölgelerde, bakanlık ve özel sektör iş birliğiyle yürütülen projelerde sona gelindi.
Tahliye Süreci: Özellikle Barbaros Mahallesi’nde ana caddeye cepheli eski yapıların tahliyesi için vatandaşlara Mart 2026’ya kadar süre tanındığı, hak sahiplerinin geçici kira yardımı ile Sarıçam bölgesine yönlendirildiği öğrenildi.
Hedef: Bu bölgedeki çarpık yapılaşmanın temizlenerek, havaalanı çevresinin (Şakirpaşa kapatılmış olsa bile) modern bir görünüme kavuşturulması.
3. Çukurova’nın "Zengin" Çıkmazı: Güzelyalı ve Mahfesığmaz
Kentsel dönüşümün en sancılı ilerlediği yerler ise şaşırtıcı bir şekilde şehrin en değerli bölgeleri olan Güzelyalı ve Mahfesığmaz.
Sorun Ne?: Buradaki binalar gecekondu değil, 25-30 yıllık çok katlı apartmanlar. Arsa paylarının küçülmesi ve müteahhitlerin daire başı istediği 2-3 milyon TL’yi bulan "katkı payları", süreci kilitlemiş durumda.
Yıkım Beklentisi: Buna rağmen, 6 Şubat depreminde "orta hasarlı" raporu alıp sonradan güçlendirilmesi ekonomik bulunmayan 4 büyük sitenin yıkım ruhsatı alındı. Çukurova’da 2026’nın ilk yarısında bu sitelerin yıkılarak, yerinde dönüşümle yenilenmesi bekleniyor. Ancak süreç, tamamen ev sahiplerinin ödeme gücüne endekslenmiş durumda.
4. Şehir Merkezinde "Kurtuluş" Bekleyişi
Adana’nın en eski ve prestijli mahallesi Kurtuluş’ta (eski İstasyon civarı), tarihi dokuyu koruma zorunluluğu ile riskli yapı gerçeği çatışıyor. 2026 planlarında, tescilli binaların yanındaki riskli apartmanların "ayiklanarak" yıkılması gündemde. Bu bölgede "noktasal yıkımlar" trafiği felç etmeden yapılmaya çalışılacak.
Analiz: Kira Krizi Kapıda mı?
Emlak uzmanları, 2026 yılında aynı anda başlayacak bu yıkımların Adana konut piyasasında ciddi bir basınç yaratacağı uyarısında bulunuyor:
"Seyhan ve Yüreğir’den aynı anda çıkacak binlerce ailenin kiralık ev talebi, zaten yüksek olan kiraları daha da yukarı çekecektir. Şehrin kuzeyine veya Sarıçam’a doğru olan göç dalgası, bu yıkımlarla birlikte 2026’da zirve yapacak."
