Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor! Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor
Kiracı ve ev sahibi milyonlarca vatandaşı ilgilendiren detayları ortaya çıktı. Bunu yapan kiracı evden tahliye ediliyor. Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulaması başladı. Yoğun başvuru var. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı önemli avantajı açıkladı. İşte ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren detaylar...
![15 GÜNDE 14 BİNİN ÜZERİNDE BAŞVURU](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfce14f2adf329c4e90.jpg)
15 GÜNDE 14 BİNİN ÜZERİNDE BAŞVURU!
Milliyet'in haberine göre; Özelmacıklı açıklamasında şu ifadeleri kullandı: “1 Eylül’den itibaren ilk 15 günde kira anlaşmazlıklarından kaynaklı 12 bine yakın dava, ortaklığın giderilmesi dediğimiz izale-i şuyu davalarından kaynaklı 1271 davada, kat mülkiyetinden kaynaklı 893 davada ve komşuluk uyuşmazlıklarından kaynaklı 114 davada, tarımsal üretimden kaynaklı 68 davada olmak üzere toplamda 14 bin 385 başvuru yapıldığını Adalet Bakanı Yılmaz Tunç yakın zamanda ifade etmişti.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4ea6.jpg)
Özellikle aslında tarafların dava açma ile alakalı durumu arabuluculuk şartının getirildiği günden itibaren beklemeye alanlar vardı. Mal sahiplerinden özellikle dava açma sürecini arabuluculuk sürecine bırakmak isteyenler vardı.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4e96.jpg)
Biz emlak işletmelerine de bu davalar üzerine o bölgedeki kira bedelleri ya da gayrimenkullerin satış bedellerine ilişkin çeşitli sorular da taraflardan gelebiliyor.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4e98.jpg)
Biz de yetki belgeleri emlak işletmeleri olarak onlara piyasadaki gerek ilan gerekse de gerçekleşen fiyatlar hakkında taraflara çeşitli bilgilendirmeler yapabiliyoruz.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4e92.jpg)
Bazı arabuluculuk görüşmelerine meslektaşlarımızdan katılanlar ve konu ile ilgili bilgi aktaranlar da olabiliyor. Tabi bu noktada her davada bir anlaşmanın çıkmasını mümkün görmüyoruz.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4e94.jpg)
Ama en azından tarafların alternatif uzlaşı kanallarında doğru yöntemler belirlenerek bir şekilde uzlaşabileceği örnekler de gün geçtikçe ortaya çıkıyor.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4ea2.jpg)
Arabuluculukla alakalı kısımda taraflar kendi aralarındaki yaptığı anlaşma mutabakata dökülüyor.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4e9a.jpg)
Bunu yaparlarken de prosedürsel anlamda gerekli olan belli süre sonraya tahliye taahhütnamesi kiranın belli bedele çıkması gibi kararlar verilebiliyor.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4e9c.jpg)
Şu anda hala net olmayan hususlar da var. Bazı avukatlar taraflar arasındaki kira anlaşma bedelinin yüzde 25’ten fazla olamayacağını söylese de bazı arabuluculuk kararlarının yüzde 25 sınırı üzerinde gerçekleştiği örneği veriliyor.
![‘KİRACI VE EV SAHİPLERİNE ÇÖZÜMLER SUNUYOR’](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4ea8.jpg)
‘KİRACI VE EV SAHİPLERİNE ÇÖZÜMLER SUNUYOR’
Tarafların çok farklı konularda anlaşmaları da mümkün. Kişi kendi evine geçici olarak ihtiyaç duyduğunu belirterek kiracının tahliyesini istiyor.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfee14f2adf329c4eaa.jpg)
Kiracı bu kişiye yani mal sahibine belirli süre ile size başka yerden ev tutayım kirasını ben ödeyim ama evde kalmaya devam edeyim gibi farklı çözümler sunuyor.
![‘YOĞUN BAŞVURU VAR’](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4ea4.jpg)
‘YOĞUN BAŞVURU VAR’
Arabuluculukta dava açmadan önce bir ön şart olduğu için zaten yoğun bir başvuru var.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4e9e.jpg)
Bunların yakın zamanda dava türlerine ilişkin istatistiki veriler de açıklanmıştı. Ortaklığın giderilmesi ve kira davalarında yoğun başvuru var.
![‘YÜZDE 50’Sİ ÇÖZÜLÜRSE ÖNEMLİ AVANTAJ OLACAK’](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1dfde14f2adf329c4ea0.jpg)
‘YÜZDE 50’Sİ ÇÖZÜLÜRSE ÖNEMLİ AVANTAJ OLACAK’
Bunların en azından yüzde 50’si arabuluculuk kanalı ile çözülebilirse bu da yargıdaki yükün hafifletilmesi açısından çok önemli bir avantaj olacaktır.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e61e14f2adf329c4eac.jpg)
Burada arabuluculuk sürecini hızlandıran tarafların az olmasıdır. Taraflar bir uzlaşıda bulunduruyor olması önemli.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e62e14f2adf329c4eb4.jpg)
Bir noktada uzlaşmayı düşünüyorlarsa arabulucu bazen çözüm önerileri ile alternatif yöntemlerle bu anlaşmaları sağlayarak onlara destek veriyor.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e61e14f2adf329c4eae.jpg)
Bu bir zapta dökülüp taraflar arasındaki anlaşma metni mahkemelere de verildiği için taraflar arasında bir bağlayıcılığı var.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e62e14f2adf329c4eb0.jpg)
Özellikle bu dönemde mal sahibi kiracı anlaşmazlıkları başta olmak üzere bu noktada başarılı bir süreç oldu diyebiliriz.
![DAVALARDA AZALMA OLUR MU](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e62e14f2adf329c4eb6.jpg)
DAVALARDA AZALMA OLUR MU?
Zaten arabuluculuk sisteminde diğer arabuluculuk düzenlemelerine baktığımızda özellikle işçi, işveren uyuşmazlıkları olmak üzere arabuluculuk sistemindeki davalarda yüzde 50’ye yakın bir çözüm sağlandığını görüyoruz.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e62e14f2adf329c4eb2.jpg)
Özellikle taraflar arasındaki gayrimenkule dayalı davalarda da yüzde 50’ye yakın bir problemin arabuluculuk sistemi ile çözülmesini bekliyoruz.
![‘BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACI YARARLANAMIYOR’](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e82e14f2adf329c4ebc.jpg)
‘BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACI YARARLANAMIYOR’
İcra kanalı ile yapılan başvurular arabuluculuk kapsamında değil o nedenle burada özellikle kira borcu ödenmemesi, tahliye taahhütnamesi gibi çerçevede açılan davalar arabuluculuğun kapsamında yer almıyor.”
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e82e14f2adf329c4eb8.jpg)
Bir kiracı eğer kira sözleşmesini kabul etmişse ve borcunu ödemediyse zorunlu arabuluculuk yok direkt dava açılabiliyor.
![Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor Flaş borç detayı, tahliye davası açılıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/650d1e82e14f2adf329c4eba.jpg)
Örnek vermek gerekirse kiracının 5 bin TL borcu var üç ay ödemedi, 15 bin TL oldu. Bu gibi durumlarda mal sahibi arabulucuya başvurmadan direkt tahliye davası açabiliyor. Onun dışında ‘tahliye taahhüdüm var evi boşalt, kızım evleniyor’ gibi durumlarda mal sahibi arabulucuya başvurmak zorunda, yani direkt dava açamıyor.”