Kiralar mercek altında! İşte İstanbul'da kiraların en düşük ve yüksek olduğu ilçeler...

İstanbul’da yaşanan 6.2’lik depremin ardından güvenli yapılara, deprem riskinin daha az olduğu yerlere yönelim arttı. Bu süreçte tek katlı, müstakil yaşamın önemi bir kez daha anlaşıldı. Arsa ve tarlalara yönelimin arttığı gözlendi. Nisan ayında İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 287,50 TL olarak açıklandı. Depremin merkez üssü Silivri’de ortalama kira fiyatı 200 TL olarak belirtildi. Bu fiyat İstanbul ortalamasına göre yüzde 30 daha düşük oldu. Metrekare başına 200 TL’den hesaplandığında 100 metrekare bir evin kirası Silivri’de 20 bin TL seviyelerinde. Silivri’nin yanı sıra Esenyurt’ta metrekare kiralık daire fiyatı ortalama 183 TL, Sultangazi’de 193 TL, Avcılar’da 222 TL, Büyükçekmece ve Beylikdüzü’nde 230 TL oldu. Özellikle depreme karşı daha duyarlı, riskli bölgelerde kira fiyatlarının daha düşük olduğu gözleniyor. Peki en yüksek fiyatlar hangi ilçelerde? Deprem sonrası fiyatlarda bir düşüş oldu mu? Özellikle kiralık veya satılık ilanlarda bir artış söz konusu mu? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İstanbul’da 1 yılda kira fiyatlarında artış yüzde 40 seviyesini aştı. Satılık fiyatlarda bu artış İstanbul ortalamasında yüzde 25 seviyelerinde diyebiliriz. İstanbul’da kira metrekare fiyat ortalaması 280 TL seviyelerine ulaştı. Son döneme baktığımızda şubattan itibaren daha yüksek bir artış seviyesi var diyebiliyoruz. İstanbul’da kiralık metrekare fiyatlarına baktığımızda en yoğun artış Zeytinburnu, Bakırköy, Küçükçekmece, Bahçelievler ve Kadıköy’de oldu. Bu ilçelerde artışın en önemli nedeni deprem öncesi o bölgelerdeki fiyatların daha düşük kalmasıydı. Önümüzdeki aylarda bunun biraz daha seyir değiştirebileceğini söylemek mümkün. İstanbul’da kira fiyatları Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer, Beykoz ve deprem riskinin daha az olduğu yerlerde yüzde 25 seviyelerinde kaldı. Oralarda artışlar son 1 yılda daha düşük oldu. Türkiye genelinde mart ayında kira ortalama metrekare fiyatı 208 TL oldu. Yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 44 seviyelerinde oldu. Ortalama kira metrekareleri 270-280 TL seviyesinde diyebiliriz. Nisan ayında yaşanan depremi değerlendirdiğimizde buna ilişkin endeksler henüz elimizde değil. Sahaya baktığımızda vatandaşın kira ile alakalı kararları hızlı netleşmedi. Önümüzdeki dönemlerde nispeten deprem riskinin daha az olduğu yerlerde hareketliliği bekliyoruz. İstanbul’un çeperinde kalan ilçelerinde Silivri gibi yerlerde kira metrekare fiyatları biraz daha düşük. Oralarda İstanbul’a erişim daha zor olduğu için daha uygun fiyatlar var. Burada depremle ilgili süreç sonrasında bazı bölgeler hareketlendi desek de Silivri gibi yerlerde müstakil yapılara talepler arttı. Tüketicilerin son zamanlarda arsa ve arazi arayışlarında bir artış var. Bütçelerine göre insanlar ev, konut yapabilecekleri müstakil yaşam alanlarını tercih etmek istiyor. Deprem sonrası kiralık daire fiyatlarındaki gerilemeden söz edemiyoruz. Konuta erişim oldukça sınırlı, satılık konutlarda kredi imkanı olmadığı için burada fiyatlar çok geri gelmiyor. Evlenme sezonu başlayacağı için kira fiyatlarında biraz artış yaşanacaktır. Kadıköy’de ortalama kiralık metrekare fiyatı 520 TL seviyelerine kadar çıkıyor. Beşiktaş’ta kira fiyatları ortalamada 500 TL seviyelerinde. Kiraların yüksek olduğu bölgelere baktığımızda Sarıyer’de kira ortalamaları 500 TL seviyelerinde. Beyoğlu, 380 TL seviyelerinde, Eyüpsultan, Göktürk ve benzeri noktalar çerçevesinde 330 TL seviyelerinde. İstanbul’da Silivri’de kira fiyatları ortalama 200 TL. Bağcılar gibi deprem riski açısından yoğun görülen bazı yerlerde ise metrekare fiyatlar 200 TL seviyelerine kadar düşüyor. Esenler’de de 200 TL seviyelerini görebiliyoruz. Kiralık ilan sayısında çok yoğun bir artış yok. İstanbul’da ortalama konutlarda kiralık arz edilen gayrimenkul sayısı 150 bin seviyelerinde, satılıkta da 600 bin seviyelerinde. Önceki dönemlerde kiralık daire sayısı kısmen 170 bin seviyelerine kadar çıkmıştı. Bu noktada kiralık daire sayısında bir düşüş var.