Konut satışlarına ilişkin son veriyi TÜİK açıkladı. Buna göre temmuzda Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Kredi ile konut alımında ise sert kayıp gözleniyor.

İpotekli satışlar %20,9 azalış göstererek 11 bin 496 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak gerçekleşti.

Yani artık her 10 konut satışından 1’i bile neredeyse kredi ile satılamıyor. Peki kredi faizleri ne zaman yükselir? Şu anda kredi çekilmek istense 120 ay vade için aylık taksitler ne kadar tutuyor? Faizler düşerse konut fiyatları yükselir mi?

Milliyet'in haberine göre konuyla ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “TÜİK’in temmuz ayı konut satış verileri açıklandı.

Buna göre satışlar geçen yılın aynı döneminde göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Bir yandan da inşaat maliyetleri artmaya devam ediyor.

İnşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 66.12 arttı. Bu da özellikle gayrimenkul tarafında yeni üretilen konutlardaki fiyat artışlarını yükseltmeye devam ediyor.

Genel anlamda haziran ayında Kurban Bayramı’nın etkisiyle satışlarda önemli bir düşüş görmüştük. Temmuz ayında bir toparlanma var. Ocak-temmuz dönemine göre konut satışlarında azalış neredeyse yok gibi, 672 bin konut satışı gerçekleşti.

Temmuz sonuna kadar verileri incelediğimizde Türkiye’de 1 milyon 490 bin 497 gayrimenkul satışı gerçekleşti.

Bunun 672 bin 162’si konut olarak değerlendirilirse arsa, arazi ve ticari gayrimenkul satışları 818 bin 435 seviyesinde oldu diyebiliriz.

İpotekli satışlarda düşüş devam ediyor. Toplam konut satışları içerisinde pay yüzde 9’a kadar geriledi.

İpotekli satışların konut satışlarını etkilediğini söyleyebiliyoruz. İpotekli satışlar 11 bin 496 seviyesinde kaldı. Kredili satışlarda önemli düşüş devam ediyor.

Şu an için özel bankalarda konut kredisi faiz oranı yüzde 3 seviyesinin üzerinde. Ortalama bu faiz oranlarından çeşitli taksitlendirme hesapları yaptığımızda aylık ödemelerin 30 bin TL’yi aştığını görüyoruz.

Örnek bir tablo üzerinden değerlendirecek olursak aylık yüzde 3 faiz oranı üzerinden 120 aylık bir konut kredisi çekilmek istendiğinde aylık taksit ödemeleri 30 bin 889 TL oluyor.

Yıllık maliyet yüzde 42.57 seviyelerine çıkmış oluyor. 1 milyon için toplam geri ödenecek rakam 3 milyon 706 bin seviyelerini buluyor.

Eğer 2 milyon TL kredi kullandırılırsa bu durumda aylık taksit tutarı 61 bin 779 TL tutarında olacak. Özel bankalarda faiz oranları yüzde 3’ten başlıyor ve yüzde 3.20 oranına kadar çıkıyor.

Devlet bankalarında kredi limitleri çok kısıtlı. O nedenle özel bankalar kredi çekilebilecek tutarları verebiliyor. Az miktarda olsa da vatandaş yetmeyen meblağlar için kredi kullanmaya çalışıyor.

4 milyon TL’ye alacağı bir ev için vatandaşlar yetmeyen 600 bin, 700 bin, 1 milyona kadar olan tutarlarda kredi çekmeye çalışıyor.

BDDK tarafından haftalık bankacılık sektörü verilerine baktığımızda konut kredileri hacminde kısmen bir artış görüyoruz. Konut kredi hacmi geçtiğimiz mayıs ayında 445 milyar TL seviyelerindeyken şimdi 451 milyar TL’ye yaklaştı.

Vatandaş düşük miktarlarda, yüksek faiz oranları da olsa yetmeyen alım bedelleri için kısmi krediler kullanmaya devam ediyor.

Mevduat faizlerinin yüksek olması ve konut kredisi faizlerinin yüzde 3’ü aşması vatandaşın kredili konut alımındaki talebini etkiliyor. Daralma nispeten ipotekli satışlarda devam ediyor.

Faizlerin düşmesi mevduat faizlerindeki gerilemeye bağlı. Yeni yıla kadar mevduat faizlerinde çok büyük düşüşler beklemiyoruz. Kasım, aralık aylarında bir miktar düşüş olabilir.

Konut kredisi faizlerinde yüzde 1.50 seviyelerine inmemiz daha da zaman alacaktır. 2025 yılının ikinci çeyreğinden sonra belki daha kabul edilebilir faiz oranlarına inebileceğiz.

Şu an için piyasada neredeyse bazı gayrimenkullerin maliyetine satıldığını söyleyebiliriz. Gerek müteahhitlerin ilk elde gerekse de ikinci elde inşaat maliyeti ve arsa payı ile birlikte satılan gayrimenkuller piyasada alıcı bulmaya çalışıyor.

Faizler düştüğünde konut fiyatları yukarı yönlü artış gösterecektir. Konut alımında özellikle ikinci elde çeşitli fırsatların olduğunu, konuta ihtiyacı olan ve kira gelirine ihtiyacı olanlar için önemli bir fırsat dönemi olduğunu değerlendiriyorum.”