Ev almak isteyenler dikkat! Faiz oranları değişti, işte konut kredisinde son durum

Merkez Bankası’nın faiz artırımına gitmesiyle birlikte 20 Mart tarihinden itibaren konut kredisi faizleri yükselişe geçti. 20 Mart öncesinde kamu bankalarında en düşük faiz oranı yüzde 2.55 seviyesinde iken, özel bankalarda kredi faizleri yüzde 2.68 seviyelerine kadar gerilemişti. İlerleyen süreçte özel bankaların sunduğu yüzde 2.68’lik kredi faiz oranı önce yüzde 2.85’e çıktı. Şimdi ise özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3.10-3.20 seviyelerine kadar yükseldi. Böylelikle özel bankalarda en düşük faiz oranı önemli eşik olan yüzde 3 seviyesini aşmış oldu. Bir kamu bankası yeni evlilere özel yüzde 2.55 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası başlatmıştı. İlgili kampanyada faiz oranı yüzde 2.75’e çıktı. Böylelikle kredi ile konut alacaklar için piyasada en düşük faiz oranı yüzde 2.75 oldu. Yine aynı bankanın yüzde 2.79 ile farklı bir konut kredisi kampanyası bulunuyor. Ancak burada kredi limitleri oldukça sınırlı. Peki bankalarda kredi faizleri ne zaman düşer? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bir kamu bankası yeni evlilere özel yüzde 2.75 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası sunuyor. 5 milyon TL’ye kadar kredi kullandırılabiliyor. Yine aynı kamu bankası bir başka kampanyasında yüzde 2.79 seviyesinde kredi kullandırıyor. Burada yeni evli olma şartı yok. Kampanyada limitler düşük, 500 bin TL’ye kadar kredi kullandırılıyor. Kredilerde sınırlandırılan tutarlar artırılmalı, bu noktada tüketiciler daha rahat kredi kullanabilmelidir. Özel bankalarda rakamlar yüzde 3 seviyelerinde diyebiliriz. Şu anda yüzde 3.10 seviyesinde olan özel bankada 120 ay vadeli konut kredisi için aylık ödemeler 31 bin 815 TL’ye oluyor. Özel bankalar bazen farklı oranlar verebiliyor. Taksit oranı yüksek başlayıp düşen taksitlerde yüzdesel anlamda daha uygun oranlar verilebiliyor. Biz buna azalan taksit diyoruz. Tüketicilerin geneli ödemelerin sabit olmasından yana değerlendirme yapıyor. Mortgage’da artan, azalan ödemeleri ya da balon ödemeli seçeneklerle farklı alternatif ödemeler seçmek mümkün. Tüketici kredileri içerisinde konut kredi hacmi artmaya devam ediyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından açıklanan 2 Mayıs tarihli son verilere göre konut kredileri hacmi 562.61 milyar TL seviyesine kadar çıktı. Hala konut kredisini kullanmaya çalışan tüketiciler var. Kredilere gelen kısıtlamalar nedeniyle kredi kullanımı düşük tutarda gerçekleşiyor. Gayrimenkul tarafına yatırımcıların ilgisi devam ediyor. Mart ayında 222 bin satış yapılmıştı, nisan ayında bayram olması nedeniyle belli bir süre piyasa kapalı olsa da bu sayı 237 bin seviyelerine kadar çıktı. İyi bir nisan ayını geride bıraktık. Gayrimenkul fiyatlarının reel bazda düşük kalması etkili oldu. Artan kiralar gelir amacıyla konutu avantajlı duruma getiriyor. İpotekli satışlarda hala istenen seviyelerde değiliz. Mart ayında ipotekli satışların oranı toplam konut satışları içerisinde yüzde 16.4 olarak gerçekleşmişti. Bu noktada artış eğilimi devam ediyor diyebiliriz. Tüketiciler bu tür fırsat olarak değerlendirebilecekleri kredi faiz düşüşlerini takip ediyorlar. Devlet bankalarında konut kredileri avantajlı olabilir. Biz kredi faizlerindeki düşüşü biraz daha hızlı bekliyorduk. Piyasalarda faiz artışı olunca bu ötelendi. Ben normalleşme eğiliminin 2-3 ay sonra daha da hızlı olacağını tahmin ediyorum. Türkiye'nin ekonomik göstergeleri açısından bazı olumlu gelişmeler bu süreci hızlandıracaktır. Yıl sonu hedefimiz daha önce yüzde 2 seviyeleriydi. Yıl sonunda yüzde 2.30-2.20 bandında konut kredileri görebiliriz. Bankalar kredi verme kısmında iştahlı değiller ama kendi aralarında da bir rekabet var. Mevduatta biriken kısmı bir şekilde değerlendirmek istiyorlar. Bankalar arasında rekabet kızıştıkça kredi kullanımına ilişkin kısımlar biraz daha hareketlenecektir. Konut kredilerinde birinci el ve ikinci ele olan kredi kısıtlamaları devam ediyor. Bence bu süreci hızlandırmak adına ikinci ve daha sonrası konut alacaklar için kredi miktarları biraz daha artırılabilir. Bu durum satışları biraz daha kolaylaştıracaktır.”