Emlak 2005'te patlar İstanbul'da dikkat edilecek yer Kavacık'tır (2)
Eskidji Yönetim Kurulu Başkanı Dikran Masis ile emlak piyasasının geleceğini ve yıldızı parlayacak bölgeleri konuştuk. Masis'e göre İstanbul'da Kavacık ve Beykoz'a dikkat etmek gerekiyor. Yatırım için Beyoğlu en cazip bölge görünüyor. Masis'in yalısı olanlara da bir tavsiyesi var: "Yalınızı sakın satmayın, yabancılar akın ettiğinde değeri çok artacak" diyor.
Sabancılar Tahsin Bey Yalısı'nı çok ucuza aldı
* İstanbul'da yabancılar ev alıyor mu?
İstanbul'da onların yer alacağı iki yer var... Yatırım amacıyla Beyoğlu'nu alacaklar. İkincisi de, tabii yalılar. Şu anda çok enteresan, satılık yalılar var. Bizim portföyümüzde de var 7-8 tane. Ben bütün dostlarıma yalılarınızı satmayın diyorum. Ayıptır söylemesi benim de var bir iki tane. Ben düşünmem dahi satmayı. Avrupalı Türkiye'den çok mal alacak. Alacağı yer İstanbul'dur, Güney sahilleridir. Çünkü Avrupalı kendi ülkesinde bulamayacağı şeyi alır burada. Mesela, Boğaz yok... Ne Almanya'da var, ne Fransa'da var... Boğaz kendine has çok önemli bir yer.
* İstanbul'un en pahalı evi hangisi?
Rumelihisar'ında 30-40 odalı bir yalı var. Orası. Adını söylemek istemiyorum. 40-50 milyon dolar eder. Geçenlerde Suzan Sabancı Hanım'ın aldığı Tahsin Bey Yalısı da çok güzel. Güle güle otursun. 15 milyon dolara çok ucuza aldı. Oranın 4 bin 500 metrekare bahçesi var. Yalı sahibi arkadaşlarım aradı. 'Ne oluyor? Yalılarımız ucuzladı mı?' diye sordular.
Beyoğlu yükselir, Balat'ın en az 20 seni daha var
* Yükselen semtler var mı? Balat mesela?
Beyoğlu... Balat daha vizyona açılmadı, orayı görmek için bir 20 sene daha geçirmemiz lazım. Çok enteresan bir semttir Balat ama daha halkımızın o vizyona gelmesi lazım. Şu anda en çok parlayan bölge Beyoğlu. Bakın, bizim iki tane dış müşterimiz var, bize 100 milyon doların üzerinde bir portföy teslim etmişler, bir imkan vermişler. 'Bize Beyoğlu'nda yer bul' diyorlar. Bakın, Beyoğlu mimari olarak art noveau'dur. 1920 ile 40 arası art noveau'dur. Harçla, çimentoyla, çiçeklerle yapılan bir dönem. Beyoğlu'ndaki mimariyi dünyada bir şehirde çok güzel görebilirsin o da Barcelona'dır. Beyoğlu'na bir gün çıkın n'olur, hiç kaldırıma bakmayın o binalara bakın, şaheserler var. Bunu Avrupa keşfetti. Avrupalı Beyoğlu'ndan mülk alıyor, inan bana 'Ne yapacaksın?' diyoruz; '15 sene sonra yüz misli fiyata satacağım' diyor. Doğru söylüyor. Bunlar bir daha bulamayacağın binalar o yüzden Beyoğlu olağanüstü bir prim yapmış durumda...
* Beyoğlu derken, Galata Kulesi etrafını falan da içine alıyor musunuz, yoksa ana caddeden mi bahsediyorsunuz?
Benim için Beyoğlu Tünel'den başlar Taksim'de biter. Benim Beyoğlu dediğim yer bu bölge. Bu bölge bitince insanlar aşağıya doğru inecek, Dolapdere'ye doğru inecek. Tarlabaşı Caddesi'ne inecek.
* Peki oradaki emlak fiyatları nasıl gidiyor? Sizin bu Beyoğlu dediğiniz yerdeki emlak fiyatları?
Gel emlak alıcılarına bakalım... Bir; insan emlağı neden alır; içinde yaşasın diye. İki; kira getirsin diye. Üç; istikbal gördüğü için. Bunları ayırmak lazım... Adam içinde oturacaksa Tarlabaşı'ndan, Beyoğlu'ndan ev almaz. Kira getirecek diye alacaksa yine oradan yer almaz. Çok ileride çok büyük prim yapacak burası derse oradan alır... Bu da görüştür, bazılarında vardır, bazılarında yoktur. Bu da ayıp değildir. Bazı insanlar korkaktır, fiks getiri ister. Bazıları da expectation, beklenti satın alır. Beklenti saün alıyorsan Beyoğlu, Tarlabaşı tarafından dışarı çıkmayacaksın. Büyük patlama yapacak yer orası...
* Ne zaman? Yani oraları güzel ama yıllardır duyuyoruz, bu patlayacak, çatlayacak vs. laflarını. Ama Beyoğlu'nda ben hâlâ bir şey göremiyorum. Hâlâ bir yıkıntı, döküntü, dükkanların kalitesi pek iyi değil...
Beyoğlu'nda satılık yer bulsana... Biz hergün ilan veriyoruz sizin gazetenizde, Beyoğlu'nda satılık yer getirin diye...
