Yaptığı projelerle ve sosyal projeleriyle adını sıkça duyduğumuz İpekler İnşaat, İstanbul Anadolu Yakası’nın vizyonunu değiştirecek bir projeyi hayata geçiriyor. Mavi Kule ile Anadolu Yakası’nda tam bir yaşam kompleksi oluşturan İpekler İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Adem Peker ile bir söyleşi gerçekleştirdik. İşte proje detayları ve sektör hakkında tüm detaylar…

İpekler Mavi Kule hakkında detaylı bilgi için tıklayın!

Nihan Urel: İpekler İnşaat olarak, Pendik’te Mavi Kule projesini gerçekleştiriyorsunuz. Projenizden önce sizi biraz tanıyalım. İnşaat sektöründe ne zamandır varsınız? Bugüne kadar neler yaptınız?

Adem Peker: 1986 yılından beri ben ve ağabeylerim inşaat sektöründeyiz. İpekler - Mavi olarak da Gebze bölgesinde birçok projeye imza attık.

Nihan Urel: Gebze projelerinizin lokasyonu nedir?

Adem Peker: Gebze Merkez, Darıca, Çayırova, İstasyon bölgerinde daha çok projeler yaptık.

Nihan Urel: Bugüne kadar kaç konut ürettiniz?

Adem Peker: 700 civarında konut ürettik. Konutlarımız genelde 3 veya 5 blok tarzında.

Nihan Urel: 1986 yılından beri bu işi bu bölgede sürdürdüğünüze göre, daha çok Gebze bölgesinde tanınan bir firmasınız?

Adem Peker: Gebze bölgesinde 23.seneye girdik. Son 10 senedir Pendik’teyiz. Pendik’te bu ikinci projemiz. Bir tanesi sahilde “Temenye Konakları”. Sahilde, denize nazır, lebiderya, 3 katlı tripleks villa tarzında villalar. Bunları teslim ettik. Şimdi Aydınlı yolunda, 86 daire, alışveriş merkezi, Mavi Club, ve sosyal donatılar olan Mavi Kule projemizi gerçekleştiriyoruz. Bu projemizde 27.300 metrekare kapalı alanımız var.

Nihan Urel: Aydınlı Yolu diyorsunuz ama Aydınlı Yolu sahil yolunun bir parsel arkasında

Adem Peker: Evet Pendik – Aydınlı yolu, sahil yolunun bir parsel arkasında. Burası da denize çok yakın. Zaten şu anda da metro çalışması yapılıyor. Metro açıldığında projenin önünden geçiyor olacak. Bakıldığında Pendik’in şu anda en merkezi yeri bu bölge. Pendik - Aydınlı yolu, Pendik’in sosyo ekonomik profil olarak elit kesiminin oturduğu, en meşhur caddesidir. Şu anda bu bölgedeki yeni projemizin hafriyatına başladık.

Nihan Urel: Kaç katlı olacak ?

Adem Peker: Toplam 22 kat. Portatif camlarla kaplı, kışın kapanabilir, yazın açılabilir 22. katta açık havuzumuz ve 330 metrekare kapalı restorantımız var. -3.katta da 4200 metrekare kurulu komple sosyal donatılar var. Bunun içerisinde 850 metrekare havuz var, Sauna, fitness salonu, buhar odası, hamam, jakuzi, masaj odaları, çocuk kreşi hepsi mevcut.

Nihan Urel: Aidat olarak ne öngörüyosunuz?

Adem Peker: 86 bağımsız dairemiz bu sosyal tesislerimizden yararlanacak, fakat üyelik sistemiyle yararlanacak. Dışarıdan aldığımız üyeyle içerden aldığımız üye aynı fiyatla yararlanmayacak. Daire sakinleri %50 - %60 indirimle yararlanacak. Aynı zamanda aidata da yansıyor bu. Örneğin 300 TL ödeyeceği yerde 150 TL ödeyecek. Apartmanın bakımı, temizleyicisi, kapıcısına kadar biz karşılıyoruz.

Nihan Urel: Bugüne kadar konut yaptığınız yerlerden faklı olarak şimdi biraz daha şehre yakın ve bir yerde inşaat yapıyorsunuz. Peki, İstanbul’da 22.katta havuzu olan başka bir proje var mı?

Adem Peker: Hiç yok. Marriott Otel’de 3. katta , Brandium - Ataşehir’de 4. katta var.

Nihan Urel: Yuvarlak bina mı yapıyorsunuz? Yuvarlak binalarda oturanlar genellikle metrekare kaybından şikayetçiler. Siz bu sorunu nasıl çözdünüz?

Adem Peker: Evet, bina yuvarlak olacak. Biz proje mimarisi için çok çalıştık, özellikle kayıp olan alanları kat bahçesi olarak tasarladık ve sorunu bu şekilde çözmeye çalıştık. Her katta aynı zamanda 66 metrekare yeşil alan var. İnsanlar rahatlıkla çayını kahvesini içebilirler.

Nihan Urel: Peki artık projeleriniz şehir merkezine daha yakın yerlerde mi devam edecek?

Adem Peker: Bundan sonraki projelerimiz bu tarzda olacak. Anadolu Yakası’nda bu tarz projelerimizi Pendik’te başlattık devamı da gelecek. Anadolu Yakası’nda kendimize ait yerlerimiz var.

Nihan Urel: Mavi Kule’de metrekare fiyatları ne olacak?

Adem Peker: 4000 TL civarında şu anda. Civardaki metrekare fiyatlarına bakıldığında oldukça uygun. Proje bitimine doğru 5500 – 5800 civarını bulacak.

Nihan Urel: Marinanın tam karşısındasınız. Bu projeyi cazip kılıyor mu?

Adem Peker: Marina projeye, yürüyerek 3 dakika. Havalimanına bizzat ben denedim 5 dakikada gidiliyor. Alışveriş merkezleri oldukça yakın. Pendik ve çevresi gelişen bir ilçe. Havalimanı, alışveriş merkezleri, marina dolayısıyla artık kupon bir yer haline geldi. Anadolu Yakası’na bakıldığında Pendik gibi bir ilçe daha yok. Kartal’da da benzer çalışmalar var ama henüz başlamadı.

Nihan Urel: Kartal’da başlamadı ama oradaki emsaller fazlalaştığı için, inşaatçıların yoğun talebi ve yoğun konut arzı var. Pendik bundan tam olarak nasibini almış değil. Çünkü Pendik’te, Kartal’daki kadar yoğun bir proje arzı yok. Pendik’tede Kartal gibi proje yoğunluğu görecek miyiz?

Adem Peker: Pendik ve Kartal sosyo-ekonomik profil olarak farklı muhitler. Pendik’te sahildeyiz. Açıkçası gidip de Kurtköy’de proje yapmak istemiyoruz. Pendik merkez dışına çıkmak istemiyoruz. Bu tarz kupon yerleri kaçırmak istemiyoruz. Topladığımız yerler kat karşılığ değil, kendi firmamıza ait. Bu tarzda en son Almanlarla bir proje yaptırdık. Gebze’de çok büyük bir otelimiz var 330 odalı ve 5 yıldızlı. Şu anda onun yeri de alındı, çok yakında o da başlayacak.

Nihan Urel: Bu projede katlara göre daire tipleri nelerdir?

Adem Peker: 3 tane 2+1’imiz var. 88 metre, 117 metre ve 127 metrekare. 2 tane de 3+1’imiz var.167 metre ve 138 metrekare. Bunlar tabi denize daha çok hâkim olan daireler. Her katta 5 tip dairemiz var. Toplam 86 dairemiz var.

Nihan Urel: Satışı en kolay daire tipi 1+1’dir. 1+1 neden koymadınız?

Adem Peker: Açıkçası bize hiç 1+1 soran olmadı. Mevcut bölgedeki 1+1 talebi çok az. Yatırım daha çok oturma amaçlı yapılıyor. Yatırım amaçlı tercih edenler de zaten 2+1 alıyorlar.

Nihan Urel: Avm için ne düşünüyorsunuz? Kiraya mı vereceksiniz? Satacak mısınız?

Adem Peker: Şu anda kira talepleri var. Migros, Carrefour, Kipa gibi firmaların talepleri var. Tabi bizim de tercihimiz kiraya vermek. Müşterilerimiz cumartesi ve pazar günleri evinde kalmak isteyecek. Evinde kaldığı zaman ilk yapmamız gereken nedir? İşte, insanlar canları sıkıldığı zaman spora gidecek, havuza gidecek. Alışveriş yapmak istediği zaman zaten avm olacağı için hepsi burada mevcut olacak. İnsanlar dışarı çıkmayacak. Asansöre binecek, -3. kata inecek veya 22. kata çıkacak.

Nihan Urel: Peki şu ana kadar kaç tane sattınız?

Adem Peker: Proje başlayalı 2 hafta gibi bir süre oldu, şu ana kadar 25 daire satıldı.

Nihan Urel: Peki bundan sonraki projeleriniz nasıl ve nerede olacak?

Adem Peker: Bundan sonraki ikinci projemiz Gebze’deki otel projemiz. Yine Gebze’deki konut projemiz . Kendimize ait yerler var. Şimdi orası yoğun