Geçtiğimiz günlerde hükümet cephesinden gelen mesajlarda dar gelirlilere yönelik sosyal konut programı başlatılacağı dile getirildi. Peki sosyal konut kampanyasında detaylar neler? Kimler başvurabilecek, bir gelir şartı olacak mı? Sosyal konut kampanyası ne zaman başlar?
Dar gelirliye konut kampanyası için düğmeye basıldı. 2025’in Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından ‘Aile Yılı’ ilan edilmesiyle birlikte Nüfus Politikaları Kurulu’nda konuşan Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, “Aile kurmayı teşvik etmek amacıyla genç çiftlere maddi destekler, evlilik danışmanlığı ve ilk evini alanları önceliklendiren sosyal konut programlarını hayata geçireceğiz” demişti.
Özellikle metropollerden başlamak üzere yeni projeler yapılacağını belirten Cevdet Yılmaz, “Daha uygun ölçeklerde, daha düşük maliyetle, enerjiyi verimli kullanan, afetlere karşı dayanıklı, çok yönlü politikalarımızı da yansıtan ama aynı zamanda fonksiyonel bir sosyal konut anlayışıyla kitlesel üretimi öngören bir hazırlığımız var” dedi.
Dar gelirliye sosyal konut projesiyle ilgili Cumhurbaşkanı Erdoğan ile Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’ten de benzer açıklamalar gelmişti. Peki sosyal konut projesinde şartlar neler? Gençler ve ilk kez ev alacakları mı kapsayacak?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “2025 yılının ‘Aile Yılı’ ilan edilmesiyle başlayan bir sosyal konut politikası geliştirmeyle ilgili açıklamalar ardı ardına devam ediyor.
Bu açıdan değerlendirdiğimizde bu yıl bazı çalışmalar yapılacağının sinyalini alıyoruz. Tabi bu noktada sosyal konut kısmını değerlendirirken bunu iki aşamada incelemek lazım. İlk olarak finansman kısmına bakmamız lazım. Hazine ve Maliye Bakanlığı ilk defa konut alacaklara yönelik var olan kredi kısıtlamalarında çeşitli revizyonlar yapabilir.
Bu noktada çeşitli olasılıklar var. Özellikle finansman kısmında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından destek yapılırsa faiz oranlarında sürece ilişkin düşük oranlar belirlenebilir ve vade süresi uzatılabilir.
Bu alternatiflerden bir diğeri de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından TOKİ eli ile çeşitli bölgelerde yeni sosyal konut projelerinin üretilmesidir. Finansmanda kolaylık sağlamak ve birinci el, ikinci elde üretilmiş konutlar üzerinden finansman kolaylığı sağlayarak ev sahibi olma oranını artırabiliriz.
Mevcut durumda ev alacak kişinin belli bir süre o evde ikamet ediyor olması, kendi eşi ve velayet altındaki çocukları adına herhangi bir gayrimenkulün o ilde bulunmaması gibi çeşitli şartlar söz konusu olabilir.
Dar gelirli vatandaşlar için üretilecek konut projelerinde hanehalkı geliri dediğimiz o evde ikamet eden kişilerin hanehalkı gelirlerinin belli limitlerde olması isteniyor. Bu şartların ancak sağlanması durumunda kişilerin ilgili sosyal konut projelerine veya finansman koşullarına başvurması bekleniyor.
Özellikle en çok arzu edilen unsurlardan bir tanesi gerçek ihtiyaç sahiplerinin belirlenmesidir. Bu konuda kriter getirilmesi çok normal. Aslında ev sahibi olma oranı ülkemizde düşmeye devam ediyor. Eurostat verileri açısından baktığımızda konut sahibi olma oranı yüzde 56 seviyelerine kadar düştü.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek artan kiraların gerek enflasyona gerek aile geçim kriterlerine etkili bir şekilde neden olduğunu ifade ediyor. Aile oluşturacak olan bireylerin ev sahibi olabilmesine imkan sağlanması önemli bir başlık.
Proje aslında ilk defa ev sahibi olacak ve genç çiftler açısından bir başlangıç olarak değerlendirilebilir. Başvurularda belli sayıda emeklilere, gençlere, evlenecek çiftlere, yeni evlenenlere yönelik kriterlere göre kontenjanlar ayrılabiliyor. Şehit yakını, gaziler gibi engelli bireyler açısından da farklı oranlarda öncelikler tanınabiliyor.
‘1+1 KONUT PROJELERİ ÖNE ÇIKACAK’
Sayın Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın da yaptığı açıklamalarda 1+1 türündeki dairelere ağırlık verileceği belirtildi. 1+1 ayrı mutfaklı sosyal konut amaçlı düşük konut projelerinin biraz daha öne çıkacağını değerlendiriyorum.
Bu tür sosyal konut projeleri üretilmeden önce ihtiyaç analizlerinin çok etkin bir şekilde yapılması önemli. Günümüzde bu dönemde deprem bölgesinde birçok gayrimenkul ve konut projesinin teslimleri devam ediyor. Haziran sonuna doğru devam edecek yeni ihalelerle deprem bölgesinde yapılacak birçok konutun o bölgede konut arzına önemli katkıda bulunduğunu ifade edebiliriz.