Satılıklar da kiralıklar da kıpırdadı

Garanti Mortgage desteği ile Reidin.com tarafından derlenen ve 6 ili kapsayan ’2009 Mayıs Ayı Konut Sektörü Analizi’nde konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 6.18 artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Analize göre, satılık konut fiyatları da kiralar da arttı. Artışlara bakıldığında kira fiyatlarının satışa göre biraz daha fazla yükseldiği dikkati çekiyor.

Gayrimenkul piyasasıyla ilgili 42 ülkede en önemli bilgi kaynaklarından biri olarak gösterilen Reidin.com’un Garanti Mortgage desteğiyle derlediği ve Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’ni kapsayan “2009 Mayıs Ayı Konut Sektörü Analizi”ne göre Bursa’da konut satış fiyatları Mayıs ayında yüzde 6.18 oranında değer kazandı ve Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. İzmir’de fiyatlar, yüzde 3.88, Ankara’da yüzde 3.77, Kocaeli’de yüzde 3.30, İstanbul’da ise yüzde 1.47 oranında yükseldi. Mayıs ayında konut satış fiyatlarının değişmediği tek şehir ise Adana oldu. Adana’da Nisan’da 1 metrekarelik satılabilir konutun fiyatı 542 TL idi. Bu oran Mayıs’ta da değişmedi. Yani ortalama 100 metrekarelik bir evin fiyatı Adana’da 54 bin 200 TL seviyesinde bulunuyor.

İstanbul’da ise metrekare satış fiyatları bin 156 liradan bin 173 liraya yükseldi. Ankara’da da metrekare satış fiyatı 770 TL’den 799 TL’ye çıktı. Analize göre, satılık konut fiyatlarının değişmediği Adana, Mayıs ayındaki kira değerleri incelendiğinde ise yüzde 9.22’lik değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Adana’yı sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul, Kocaeli ve Bursa takip etti.

Gayrimenkul sektöründeki primler alternatif yatırım araçları ile kıyaslandığında konut fiyatlarının hâlâ reel olarak enflasyonun altında kaldığı görülüyor. 2009 yılı başından Mayıs sonuna kadar yüzde 18.34 prim yapan İMKB şu an en iyi yatırım aracı olarak görünüyor. Bu sürede dolarda yüzde 3.82’lik, euroda ise yüzde 0.54’lük reel kayıp oldu. Mevduat faizi sadece yüzde 0.25 prim yaparken, İstanbul’da ev alanların değer artışı yüzde 0.07’de kaldı.



En ucuz ev m2’si 542 lira ile Adana’da



Nisan Mayıs

Adana 542 542

Ankara 770 799

Bursa 841 893

İstanbul 1.156 1.173

İzmir 1.006 1.045

Kocaeli 757 782


1 metrekarelik satılabilir alanın TL fiyatıdır.

İstanbul’da kira fiyatı Adana’nın iki katı


Nisan Mayıs

Adana 2.93 3.20

Ankara 4.18 4.26

Bursa 4.69 4.72

İstanbul 6.53 6.63

İzmir 4.47 4.67

Kocaeli 4.01 4.04



1 metrekarelik kiralanabilir alanın TL fiyatıdır.