Reidin Ekim Ayı Emlak Endeks Sonuçları

REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Ekim Ayı Sonucları

Nedir?

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye'nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok Konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem Kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir.

Metodoloji

REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı Konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.

Yönetici Özeti:
Ekim ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 16,2 yıllık (195 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 17,9 yıla (214 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (208 ay) geri dönmektedir.

Ekim ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt Kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,20; Ankara ortalamasının %5,91; İstanbul ortalamasının %6,35; İzmir ortalamasının ise %5,75 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,94) 10 yıl vadeli Konut Kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli Konut Kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ekim ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında gerçekleşmiştir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayınladığı "Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz oranları" dikkate alındığında Ekim ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,94 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,00 milyar TL (+%1,33) artmıştır.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici güven endeksi verilerine göre, endeks Eylül ayında bir önceki aya göre %2,53 oranında azalmıştır. Diğer taraftan, Ekim ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,94 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Eylül ayında bir önceki aya göre %1,24 oranında artmıştır.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,24; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,89 oranında artış gerçekleşmiştir.
Ekim ayında Antalya'da metrekare başına konut satış fiyatları %2,68 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1,10 oranında; İstanbul'da %1,86 oranında; İzmir'de %0,99 oranında ve Kocaeli'nde %0,52 oranında artmıştır. Ankara ve Bursa'da ise sırasıyla %0,19 ve %1,29 oranlarında azalmıştır.

Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit kiralık konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,86; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,87 oranında artış gerçekleşmiştir.
Ekim ayında Antalya'da metrekare başına konut Kira değerleri %2,49 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da %2,23 oranında; Ankara'da %1,01 oranında; Bursa'da %1,40 oranında; İstanbul'da %2,18 oranında; İzmir'de %1,64 oranında ve Kocaeli'nde %1,02 oranında artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Ekim Ayı Sonuçları

Nedir?

Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal Gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.


Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim

Daha fazlası icin websayfamızı ziyaret edin: www.REIDIN.com ya da bizi arayın:


Istanbul: +90 212 347 59 60(pbx)
Dubai: +971 4 433 13 98
London: +44 20 701 62731
Hong Kong: +852 2521 4323