Otel zincirleri de ‘dönüşüm’ dedi

Rixos Hotels’in işletmeciliğini, Ofton İnşaat’ın yatırımını üstlendiği Taksim Rixos Elysium Suites projesi otele dönüştürülürken, sektör uzmanları İstanbul’un turizm ve gayrimenkulde yıldızının parladığı bu dönemde yerli ve yabancı otel zincirlerinin projelerdeki rezidans bloklarını otele dönüştürme talebiyle inşaat firmalarının kapısını daha sık çaldığını kaydediyor. Şehir merkezinde veya merkeze yakın lokasyonlarda yatırım için arsa bulamayan otel grupları, gerek Beylikdüzü, Güneşli, Kurtköy gibi havaalanı avantajı bulunan bölgelerde geliştirilen karma projelerdeki rezidans bloklarını otele çevirip işletmek, gerekse toplu alımlarla belli sayılardaki daireyi satın alıp bu daireleri kiraya vermek için müteahhitlerle pazarlık yapıyor.

Yıl bitmeden 2. kule satışta

Güneşli’de planladığı 4 projeyle birden dünya çapında gayrimenkul ödülüne layık görülen Mar Yapı’nın ilçede başlattığı G Plus projesi ise bunun son örneklerinden biri. 21 katlı 3 kulede 254 konut, 40 mağaza ve 3 bin 900 metrekare planlanabilir ofis alanı bulunan G Plus’ta ilk kulede 5 günde yüzde 85’lik satış oranına ulaşan ve kaba inşaatı tamamlayan şirket, projede hafriyatı başlayan ikinci blokta ofis bölümünün tamamı ve konut kulesinden 3 katı içine alacak kısmı için yerli ve yabancı otel gruplarıyla görüşmelerini son aşamaya getirdi. 15 günde işbirliğinin netleşeceğini söyleyen Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, “Basın Ekspres Yolu paralelinde yer alan proje, havaalanına 5 dakika mesafede, şehir trafiğinden uzak. Metro istasyonunun da devreye girecek olması şehir merkeziyle olan bağlantısını kolaylaştıracak. Otel zincirleri bugün, iyi lokasyonlarda, tasarımıyla dikkat çeken rezidans projelerindeki bazı bölümleri toplu alımlar yaparak otel odalarına çevirmeyi istiyor, bize de bu yönde teklifler getirenler oldu ancak projelerde oturacak ev sahipleri, komşularının kiracılarının sürekli değişmesinden hoşlanmıyor, dolayısıyla blok olarak anlaşılması konusuna sıcak bakıyoruz” diye konuştu.

Konut sektörüne 2006 yılında Artaş İnşaat ile proje ortaklığıyla giren, ardından kendi şirketiyle ilerleyerek 2010 yılına kadar proje geliştiren Mar Yapı’nın en dikkat çeken özelliği, tasarladığı her projenin yurtdışından ödül kazanması oldu. Bunlardan Güneşli’deki G Plus’ın özellikle havaalanı çalışanlarından talep gördüğünü dile getiren Özkök, şöyle devam etti: “Hafriyatına başladığımız ikinci kule için yabancı ya da yerli bir ortakla anlaşırsak, yıl bitmeden konutları satışa çıkaracağız. M2 fiyatları, zamlanarak tahminen 3 bin 500 ile 4 bin lira aralığında olacak. 1. kuleyi Aralık 2012’de, ikinciyi Haziran 2013’te, son kuleyi de 2014 sonunda teslim edeceğiz.”

Suyabatmaz Demirel Mimarlık tasarladı, 4 proje de ödül kazandı

Suyabatmaz Demirel Mimarlık tarafından tasarlanan 4 proje de ödül sahibi oldu. MIPIM Architectural Review Future Project Awards 2010’da birincilik ödülüne layık görülen Güneşli Kule projesi Cityscape Dubai Ödülleri’nde Geleceğin Ticari Binaları kategorisi ve 2011 Avrupa Gayrimenkul Ödüllerinde ofis kategorisinde ödülünü aldı. Güneşli’de planlanan Ekopark ise Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde Avrupa’nın en iyisi seçilerek 12 Aralık’ta Londra’da düzenlenecek Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri töreninde yarışmaya hak kazandı. Proje Cityscape Dubai Ödülleri’nde Rekreasyon yapıları kategorisinde ödüle layık görüldü.

‘Düşsel dönüşüm’e de odaklanmalıyız

Güneşli’de 1-2 yeni karma proje ile ilgili arsa sahipleriyle görüştüklerini açıklayan Özkök, kentsel dönüşümün yanı sıra tasarımı ön plana alan ‘düşsel dönüşüm’ü hedeflediklerini kaydetti. Özkök, “Biz A plus proje standartlarıyla tasarım farkı eklediğimiz projeleri B ve hatta C gelir grubuna hitap eden fiyatlarla sunuyoruz. Etiler’de aynı standartları taşıyan bir proje metrekaresi 7 bin liradan, bizde 2-3 bin liradan satılıyor” dedi. 2013 yılında inşaatına başlanacak Güneşli Kule için yabancı grupların taleplerini değerlendirebileceklerini belirten Özkök, “22 katlı projede 30 bin m2 kiralanabilir ofisler yer alacak. Hiç satışa çıkarmayabiliriz de” diye konuştu.

G Plus’ta stüdyolar 143 bin liradan başlıyor

Haziran 2011’de teslim edilen Güneşli Konutları projesi 305 konuttan oluşuyor. 3 kule ve 3 etaptan meydana gelen G Plus projesi ise 32 bin metrekare alan üzerine inşa ediliyor. İlk etabı Aralık 2012’de sahiplerine teslim edilecek olan projede 254 konut, 40 mağaza ve 3 bin 900 metrekare planlanabilir ofis alanı bulunuyor. Projede 38-40 m2 stüdyolar 143-150 bin TL’den, 151-157 m2 3+1’ler 605 bin ile 628 bin liradan satılıyor. Şirketin ekolojik bir yapı olarak tasarladığı, ofis ile alışveriş bölümlerinden oluşan Ekopark ise dışarıdan 6 adet yüksek yapı olarak algılanırken, içeride farklı yüksekliklerde tek bir kitle olarak kurgulanmasıyla dikkat çekiyor.

Avrupa’da 2015’e kadar en yüksek büyümeyi Türkiye gerçekleştirecek

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan; perakende, ofis, lojistik ve otel piyasalarını değerlendiren ‘Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 yılı 3. Çeyrek’ başlıklı raporu açıklandı. Raporda ‘Türkiye’de GSYH’daki büyümenin yavaşlayan bir ivmeyle devam edeceği fakat buna rağmen Türkiye’nin 2015 yılına kadar Avrupa’daki en yüksek büyümeyi gerçekleştirecek ülke olacağı’ kaydedildi. 2011 2. çeyrekten beri TL’nin değer kaybına bağlı olarak, perakende ve ofis pazarlarında güçlü bir kira artışının beklenmediği belirtilen raporu değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, “2011 3. çeyrek boyunca İstanbul ve ikincil şehirlere yönelik perakendeci talebi hem yerel hem de uluslararası markalar tarafından oldukça yüksek. Yılın geri kalanı için de pozitif bir görünüm bekleniyor. 2011 3. çeyrekte çocuklara yönelik perakende aktiviteleri öne çıkıyor, eğlence ünitelerinin de desteğiyle, aile ve çocuk odaklı olarak gerçekleştirilen perakendecilik, pazarda yeni bir konsept olarak başladı. Hazır giyim sektöründe uluslararası markaların talebi güçlü bir şekilde devam ediyor, Kickers, Desigual ve Victoria’s Screet gibi markaların orta vadede Türkiye’ye gelmesini bekliyoruz. Intersport, C&A, H&M ve Deichmann gibi orta gelir grubuna hitap eden uluslararası markaların ikincil şehirlere olan talebi artış gösteriyor” dedi.

Ofis arzı 4 kat büyüdü

Raporda 3. çeyrekte pazara giren kiralanabilir alanın 2010’un aynı dönemine göre yüzde 140’lık bir artış gösterdiği, arzın 550 bin 500 m2’sinin Anadolu’da, 329 bin m2’sinin ise İstanbul’da gerçekleştiği belirtildi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında, Ağustos 2011’de yıl boyunca yabancı ziyaretçi sayısının yüzde 10.4 arttığı, İstanbul’un EMEA Bölgesi’ndeki diğer şehirler arasında oda başı gelirde yüzde 27.9’luk artışla en hızlı büyüyen pazar olduğu kaydedilen raporda, İstanbul ofis pazarında ilk üç çeyrek boyunca faaliyete geçen A sınıfı ofis arzının 227 bin m2’ye ulaştığı, 1 yılda 4 kat büyüme gerçekleştiği belirtiliyor.

Dumankaya’dan 100 kişiye özel kampanya

Dumankaya İnşaat, Bahçeşehir’de gerçekleştirmekte olduğu Modern Vadi projesinde “100 Gülen Yüz” kampanyası başlattı. Dumankaya İnşaat’tan yapılan açıklamada, 10 Kasım 2011 tarihine kadar sürecek kampanya ile ev sahibi olmak isteyen sadece ilk 100 kişi için avantajlı ödeme koşulları sunulduğu belirtildi. Açıklamada, kampanyada Dumankaya Finansman Sistemi ile ödemesini yapacak konut sahibi adaylarına kredi masrafı olmadan 48 aya kadar sıfır faiz, 104 bin liradan başlayan fiyatlar ve 1.038 liradan başlayan taksitler ile ödeme avantajı sunulduğu, kampanya kapsamında Modern Vadi projesinden konut sahibi olmak isteyenlere peşin ve/veya konut kredili alımlarda yüzde 12 indirim uygulandığı kaydedildi. Kampanyadan yararlanacak olan ilk 100 kişinin gerçekleşecek yüzde 5 fiyat artışından etkilenmeyeceği ifade edildi.

DASK: Tek bir depremle en büyük hasarı ödeyeceğiz

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Yönetim Kurulu Başkanı Selamet Yazıcı, Van’daki depremin ardından, tamamen yıkık yerler için Kurban Bayramı öncesi, hafif ve orta düzeydeki hasarları da bayram sonrası, 9-10 Kasım gibi ödemeye başlayacaklarını bildirdi. Yazıcı, ilk anda bölgeye 45 sigorta eksperinin gittiğini, hasar tespitlerini daha hızlı yapabilmek için bu rakamı 100’e çıkarmayı hedeflediklerini kaydetti. Tamamen yıkık olan yerlerin hasar tespitini yapmanın daha kolay olduğunu söyleyen Yazıcı, “Ama ortada kalan hasarlarda bu tespiti yapmak biraz daha vakit alabiliyor. Normal şartlarda 1 ay içerisinde hasar tespitlerini tamamlayıp ödemeleri yapmayı planlıyoruz. Tabii ki sarkanlar olacaktır; bazen hasar tutarlarında ihtilaf olabiliyor. Özellikle orta dereceli hasarlarda” diye konuştu.

Bölgede hasar ihbar rakamlarının çok yükseldiğini, şu anda 2 bin 456 hasar ihbarı olduğunu belirten Yazıcı, DASK olarak, kuruluşlarından bu yana tek depremde ödedikleri en büyük hasarı ödeyeceklerini kaydetti. “Düzce’den sonra yaşanan en büyük deprem” diyen Yazıcı, Van’dan ayrılan depremzedelerin DASK çağrı merkezini aramalarını da istedi.