Kiracılara iyi, ev sahiplerine kötü haber! Fiyatlar uçtu ama...
.
Milyonlarca kiracıyı çok yakından ilgilendiriyor. Kiralık ev fiyatları resmen uçtu. Kiralık ev bulmak zorlaştı. Özellikle büyük şehirlerde fiyatlar katlandı. Vatandaşlar emlakçılara isim yazdırıp, ev bulabilmek için sırada bekliyor.
Peki ev sahipleri kiracıları istedikleri gibi evden çıkarabilirler mi? Kiracıyı evden çıkarıp evini yeniden kiraya vermek yasal mı? Kiracıların ne gibi hakları var?
İstanbul'da iddiaya göre bazı emlakçılar ev sahiplerini arayarak kiracısını çıkarmasını söylüyor. Evlerini iki katına kiraya verebilecekleri vaadinde bulunuyor. Ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiren bu durum sebebiyle şikayetler arttı.
Salgın döneminde İstanbul'da kiracılarla ev sahipleri arasında anlaşmazlıklar arttı. "Evden çık" baskısına maruz kaldığını söyleyen kiracılar durumdan şikayetçi.
İddialara göre, birçok ev sahibi dairesini yüksek fiyata satmak ya da kiralamak amacıyla mevcut kiracılarının evden çıkmasını istiyor. Ancak mağdur kiracılara göre, bu anlaşmazlığı körükleyenler arasında bölgedeki bazı emlakçılar var.
Kiracılar zor durumda kalıyor
Avcılar Tahtakale Mahalle Muhtarı Serkan Vatansever, komşularının kendilerine gelip ev sahiplerinin attığı mesajları gösterdiklerini söylüyor, “Yüksek kira artışlarından dolayı evinden çıkarılmak zorunda kalan ve mahallemizden taşınan komşularımız var” diyor.
Kiracılar da yaşadıkları evlerden çıkarılmaya çalışıldıklarını ve mağdur olduklarını anlatıyor. Bu durumla İstanbul'un bazı bölgelerinde daha sık karşılaşılıyor.
"Kiracıyı çıkarmak kolay değil"
Kiracıları çıkarmanın kolay olmadığını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bu şikayetlerin Anadolu Yakası’nda Suadiye, Bostancı ve Maltepe ilçelerinde; Avrupa Yakası'nda ise Avcılar ve Bağcılar ilçelerinde daha yoğun olduğunu aktarıyor. Aşa, kiracıların tebligatı aldığında evden hemen çıkmak zorunda olmadığını, mal sahibinin istediğinde tahliye davası açması gerektiğini ifade ediyor.
KİRALIK EV FİYATLARI NEDEN YÜKSELDİ?
Başta İstanbul olmak üzere 3 büyük ilde merkezi lokasyonlarda kiralık ev bulmak zorlaştı. Piyasada kiralık ev az olunca vatandaşlar emlak ofislerine isimlerini yazdırıp sıraya girmeye başladı. “Konut sektörü ciddi bir darboğazda” diyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı “Talep hızı düştü ama arz daha da çok düştü. Arz talebi dengelemediğinden fiyatlar çok arttı.
Konut kredi faizleri yüksek, konut sektöründe yeterli stok kalmadı, alım ve satım çok yavaşladı. Özellikle yatırım için konut alımı neredeyse durdu. İstanbul’da kiralık ev yok denecek kadar azaldı” şeklinde konuştu.
TANIDIK YOKSA ÇOK ZOR
Kiralık arayanların emlak ofislerine isimlerini yazdırıp sıraya girdiklerini belirten Yazıcı, “Kiralık ev çıkınca önce kim aranıyorsa ve evi önce kim görüyorsa evi tutuyor. Tanıdık yoksa kiralama şansınız gittikçe azalıyor. Mal sahipleri artık daha da seçici, maalesef kiralar bir sene öncesine göre daha da yüksek, depozitolar bile yükseldi.
Kiralık arayışına çıkılan bir ev makul fiyatlıysa hızla kiraya veriliyor. Kısa zamanda konut üretimi yapılmazsa barınma artık daha da lüks hale gelecek. Kiralık sorununu çözmek için sektör temsilcileri bir ortak akıl arayışında bulunmalı” dedi.
EN BÜYÜK SORUN İSTANBUL’DA
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, 170 emlak ofisleri olduğunu, 3 büyük ildeki ofislerin yarısında kiralık ev arayanların sıraya girdiğini dile getirdi. İstanbul, İzmir ve Ankara pazarında arz sorunu yaşandığını belirten Taş, “En fazla sorun yaşanan il olan İstanbul’da, Kadıköy, Maslak-Levent hattı, Bahçeşehir, Başakşehir, Beykoz, Çekmeköy gibi birçok ilçede sıra var. Kartal-Maltepe, Beylikdüzü- Esenyurt hattında arz fazla, kiralık ev bulma sorunu yok. Talebin yüksek olduğu yerde dördüncü, beşinci müşteriyi sıraya yazıyoruz. Kirası 12 bin lira olan ev için bile sırada bekleyen var” dedi.
YÜZDE 50 AZALDI
Taş, kiralık ev arzının azalma nedenini ise şöyle açıkladı: “Yeni bir eve geçen vatandaş eski evini kiraya verirdi. Ya da yatırım için ev alınır ve kiracı yerleştirilirdi. Şimdi her ikisinde de sorun var. Piyasada işlemler ağırlıklı 2. elde dönüyor. Yeni konutta arz sınırlı, olanda da fiyatlar yüksek. Vatandaş fiyatlar pik yaptı diye düşünüyor ve yatırımdan uzak duruyor. Amortisman sürelerinin uzaması da konutu yatırım olmaktan uzaklaştırıyor. Öte yandan yeni bir ev almak isteyen kişi de sıfır konut bulmakta zorlanıyor. Tüm bu nedenlerle kiralık arzında yarı yarıya daralma oldu.”
KİRALAR CEP YAKIYOR
Artan talep birlikte kira fiyatları da yükseldi. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğinde hazırlanan rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı mayıs ayında yüzde 23.3 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 18.4 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 35.7, Ankara’da yüzde 20.3 ve İzmir’de yüzde 21.8 oldu. Gökhan Taş’a göre ise artışlar daha da fazla. Gerçekleşen kiralama işlemleri üzerinden raporlama yaptıklarını belirten Taş, “Bizim portföyümüze bakarsak haziran itibarıyla son bir yılda İstanbul’da kiralar yüzde 57, İzmir’de yüzde 64, Ankara’da yüzde 51 arttı” şeklinde konuştu.