İstanbul'da lüks konut dönemi!
Konut talebi ağırlıklı olarak alt gelirli vatandaştan gelirken, üretim orta üstü ve lüks gelir grubunda yoğunlaşıyor.
İstanbul’da alt ve orta gelirli vatandaşın konut alabileceği ilçeler azalırken, konut üreten şirketler arsa maliyetleri nedeniyle alt gelir grubuna üretim yapamadıklarını söylüyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri asıl talebin metrekaresi 2 bin 500 liranın altında olan evlerde olduğunu belirtiyor. TOKİ ve Emlak Konut’un kura ile satışa çıkardığı alt gelir grubu evlerine gelen binlerce talep de bunu doğruluyor. Son olarak Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Ömer Faruk Çelik’in İcra Kurulu Başkanı olduğu EYG Gayrimenkul’ün yaptığı pazar araştırması da konutta doğru hedef kitleye üretim yapılamadığını gösteriyor.
STOK 5 BİN LİRADAN PAHALI EVLERDE
Araştırma kapsamında 12 ay önce biten ya da bitmesine 12 ay kalan 212 binden fazla konut incelendi. Araştırmaya hem markalı konut üreten firmaların konut projeleri hem de daha küçük şirketlerin projeleri dahil edildi. Konut üretim ve stokunun metrekaresi 5 bin liradan pahalı evlerde yoğunlaştığı, metrekaresi 2 bin liradan ucuz evlerin pastadan en küçük dilimi alan bölüm olduğu ortaya çıktı. Araştırma sonuçlarına göre 212 bin konutun 3 bini 2 bin liradan ucuz, 43 bin 600’ü 2-3 bin bandında, 55 bini 3-4 bin bandında, 33 bin 300’ü 4-5 bin bandında, 76 bin 800’ü ise 5 bin liradan pahalı satışa çıktı. Stoklarda da benzer bir tablo oluştu. Uygun fiyatlı evlerde satış daha hızlı gerçekleşirken, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 500 lira olan evlerde stok birikti.
NEDENİ ARSA MALİYETİ
Kiracılar ev sahibi olmak için ulaşılabilir fiyat ve uygun ödeme planı beklerken, inşaat şirketleri ‘bu şartlarda olmaz’ diyor. Kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı ile yapılan yeni konut projelerinde arsa sahiplerine en az yüzde 50 oran verildiğini belirten inşaat sektörü temsilcileri, İstanbul’da radikal bir çözüm bulunmadıkça alt ve orta gelirli için ev üretilmesinin hayal olduğunu dile getiriyor. Kısır bir döngü içine giren bu süreçte, üretici ticari nedenlerle 5 bin lira ve üzerinde üretime odaklanıyor, talep bu alanda olmadığı için stok şişiyor. Diğer taraftan alt ve orta gelirli vatandaş uygun fiyatlı ev hayali kuruyor.
