İstanbul 41.6 dolar Ankara 21.7 dolar!

EVA Gayrimenkul Değerleme ve Akademetre’nin Türkiye genelinde 6’ncısını gerçekleştirdiği AVM araştırması, 2016-2018 projeksiyonuyla yayınlandı. Rapor bu yıl alışveriş merkezlerinde kategori bazlı sektörel kiraları, 3 büyük şehirdeki kategori bazlı kiralama rakamlarını, İstanbul özelinde her iki yakadaki kira ortalamalarını ve Türkiye AVM ortalama kiralarını da veren detaylı analizlerle zenginleştirildi. Buna göre AVM’lerde kira lideri İstanbul oldu. Akademetre Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Halil İbrahim Zeytin, “Alışveriş merkezlerinde kira değerleri ağırlıklı ortalaması Türkiye genelinde aylık bazda 29.03 dolar/m2 olarak çıkıyor. İstanbul ve Ankara‘yı ayrıştırdığımızda ortalamaların düştüğünü görüyoruz. İstanbul ortalama aylık bazda 41.67 dolar/m2 ile başı çekerken, Ankara‘da ortalama aylık rakam 21.77 dolar/m2 değere oturuyor. Anadolu şehirlerinde bu rakam ayda 20 dolar/m2’ye düşüyor” dedi.

İki yaka arası fark var

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul’un başlı başına ayrı bir kategori olduğunu belirterek, “Avrupa yakası aylık 44.10 dolar/m2 kira öderken Anadolu yakası aylık 38.5 dolar/m2 kira ödüyor” diye konuştu. Dr. Halil İbrahim Zeytin, AVM sektör cirosunun 2016’da yüzde 9.5 büyümeyle 105.9 milyar TL’ye, 2017’de yüzde 12.4 büyümeyle 119 milyar TL’ye, 2018’de yüzde 10.9 büyümeyle 132 milyar TL’ye ulaşacağını kaydetti.

Yabancı yatırımcı payı % 25

- 1995 yılında 12 olan AVM sayısı 2016 Mart ayı itibariyle 369’a ulaştı. 2016 sonunda 414’e, 2017’de 443’e, 2018’de 448’e yükselecek.

- 2015 verilerine göre 59 şehirde AVM var.

- 2018 yılında 18 şehirde AVM olmayacağı öngörülüyor.

- Türkiye genelinde AVM yatırımlarında yerli yatırımcıların alan bazında payı yüzde 70’in üzerinde...

- Yabancı sermayenin içinde bulunduğu kiralanabilir alan toplam alanın yüzde 25’i seviyesinde.

10 yılda 3 kat büyüdü

ARAŞTIRMAYA göre, 2006’da Türkiye genelinde kiralanabilir AVM alanı 3 milyon 93 bin 46 m2 iken 2015 Mayıs ayı itibariyle 10 milyon 909 bin 365 m2’ye yükseldi. Türkiye genelinde tüm AVM’lerin kiralanabilir alanlarında bakıldığında üç büyük kent olan İstanbul, Ankara ve İzmir başı çekiyor. 2015 Mayıs verilerine göre İstanbul 4.1 milyon m2 ile ilk sırada. Ankara 1.3 milyon m2 ile ikinci sırada, İzmir 469 bin m2 ile üçüncü sırada. İstanbul’da halihazırda 116 AVM faaliyette.