Emlak piyasasının mevcut koşullarından bağımsız olarak herhangi bir konut işlemi gerçekleştirmeden önce yapmanız gereken üç şey var.
WSJ'nin haberine göre; ABD Census Bureau'nun açıkladığı son istatistiklere göre ülkedeki hane halkının yüzde 66,9'u kendi evinde oturuyor. ABD'lilerin birçoğu için hayatları boyunca yaptıkları en büyük satın alma işlemi ev ve bu nedenle detaylı bir planlama gerektiriyor. Harekete geçmeden önce aşağıdaki üç maddeyi dikkate almakta fayda var.
1.Zamanlama ve yatırım hedeflerinizi belirleyin: Her yatırımda olduğu gibi öncelikle zamanlamanızı iyi ayarlamanız gerekir. Örneğin, alıcıysanız evi bir yıl sonra satmayı mı planlıyorsunuz? Öyleyse piyasanın bu süreç içinde yükseleceğine inanıyor olmalısınız. Piyasanın yükselmesini engelleyebilecek riskleri değerlendirdiniz mi? Emekliliğinizi geçireceğiniz ev ise kısa vadeli dalgalanmalardan etkilenmeden konut piyasasındaki döngülere dayanabilir misiniz? Likidite ihtiyacınızın yanı sıra beklentilerinizi de iyi anlamak söz konusu konutun sizin için iyi olup olmadığına dair doğru bir değerlendirmede bulunmanıza yardımcı olur.
2.Finansal planınız üzerindeki etkisini değerlendirin: Bu satın alma finansal planlarınızı nasıl etkiler? Mortgage kredinizi, emlak verginizi, sigortayı ve ev bakım masraflarınızı karşılayabilir misiniz? Bu evi almak için yaşam giderlerinizi azaltmak zorunda mısınız? Eğer öyleyse ne kadar azaltmanız gerekiyor? İşinizi kaybetseniz bile ev giderlerini ödeyebilir misiniz? Bu satın alma işlemi emeklilik tarihinizi değiştirecek mi? Diğer yandan yüksek bir fiyattan satabilecek olsanız elinize geçen nakit ile ne yapmayı düşünürsünüz? Daha ucuz bir bölgede nakit parayla ev satın alıp mortgage kredisi kullanmamayı planlar mıydınız?
3.Profesyonel yardım alın: Bölgenizi iyi bilen bir emlakçı ile çalışmak komisyon ödemeye değer. Beraber çalışacağınız emlakçı karşılaştırmalı piyasa analizi de yapabiliyor olmalı.
